中國房價持續攀升引發憂慮

來源/《看》雜誌

根據中共國家統計局的數據,中國70個大、中城市9月房價同比上漲9.1%,漲幅高於8月的8.3%。其中一線城市的房價漲幅尤其明顯,在北京,新建商品住宅價格同比上漲20.6%,上海的漲幅為20.4%,深圳漲幅20.1%。

房價飆升引發了有關政府是否會採取新措施調控房價的討論。

 

房市是否存在泡沫?

這是一個價值6,400萬人民幣的問題。很多分析師和投資者認為,中國正出現嚴重泡沫,其中一個理由是「鬼城」的存在:在一些地區,大量空房無人居住。還有一個理由是,一線城市10年來房價上漲了5倍。

但其他人不同意這種看法。他們指出,「鬼城」只出現在內蒙古的鄂爾多斯等少數城市。另外,儘管房價大幅上漲,但居民收入也在大幅增加。根據官方數據,2005年,中國普通家庭購買一處住宅需要工作約10.5年,而2012年只需要7.6年,這一證據表明,中國的住宅正變得越來越讓消費者買得起,泡沫正在縮小。

然而,這些平均數據掩蓋了大小城市的差異。在大城市,房價上漲速度非常快,購房能力有限,供應緊張。在較小城市,情況恰恰相反,價格漲幅較為溫和,購房能力較好,但未售出的住宅日漸過剩。

 

中國政府將如何應對?

分析師認為,中國政府也想避免採取任何可能扼殺經濟復甦的措施。然而,如果房價繼續上漲,中國政府可能會採取更多措施防範泡沫風險,並平息民眾憤怒。除了加強現有調控措施之外,中國政府可能還會承諾加緊建設保障性住房。目前呼聲最高的改革是在全國範圍內開徵物業稅,分析師認為,這將降低人們持有空置房的意願,從而會擴大供應,抑制房價。

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