媒體近日披露，中國將規劃建造超過3,500個超級新城，容納人口達34億，可達世界人口的一半。專家表示，亢奮的城市規劃脫離現實，根由是土地財政在作怪。分析指出，這種無人居住的「鬼城」，將成下一波「債務之城」。
據《新京報》7月14日報導，2015年中國城鎮化率為56.1%，「十三五」規劃綱要提出，到2020年常住人口城鎮化率達60%，戶籍人口城鎮化率達45%。國務院發展研究中心研究員李佐軍說，目前中國戶籍人口城鎮化率為39.9%，未來還要提高5個百分點，相當於有1億人在城鎮落戶，任務艱鉅。
事實上，一些地方提出了更加宏偉的目標。據中國官媒報導，在特大城市限制人口、中小城鎮擴容的情況下，一些中小城鎮紛紛提出2020年、2030年人口倍增的目標。國家發改委城市和小城鎮改革發展中心調查顯示，據不完全統計，截至2016年5月，全國縣及縣以上的新城新區數量多達3,500多個。其中國家級新區17個；各類國家級經濟技術開發區、高新區、綜保區、邊境經濟合作區、出口加工區，旅遊度假區等約500個；各類省級產業園區1,600多個；較大規模的市產業園1,000個；縣以下的各類產業園上萬計。
令人咋舌的是，上述3,500多個新城新區規劃人口達到34億。華南城市規劃學會會長、暨南大學管理學院教授胡剛表示，「規劃人口34億，約相當於中國目前人口規模的2.5倍，足以裝下全世界約一半人口。」這種規劃顯然脫離實際。
事實上，即便沒有這些新城規劃，中國現有的住房已經超過所需，「鬼城」越來越多。彭博亞洲首席經濟學家歐樂鷹和經濟學家陳世淵指出，過去五年，中國年均新建住宅超過1,000萬套，而估計的需求只有不到800萬套。
國家行政學院教授汪玉凱表示，中國人口的生育高峰已經過去，城鎮化的主要增量來源於進城農村轉移人口。考慮進城意願、落戶能力等多方面因素，不管怎麼算，也填不滿34億人口的「大坑」。
