臺中市不動產建築開發公會（原「臺中市不動產開發公會」）昨（21）日完成理監事改選，原理事長林正雄交棒予根園建設董事長謝麟兒，接下第十七屆理事長。謝麟兒表示，政府金融限縮造成房市急凍，買賣糾紛不斷，未來公會將站在消費者立場，提供各項協助，讓市場早日恢復正常秩序。
該會人事底定後，謝麟兒也宣布，將以「沉穩蓄力、創新轉機」為會務主軸，面對市場紛擾，企業更要沉穩蓄力，勇於創新，創造轉機。
但是，2024年9月，央行祭出第七波信用管制，全台各地傳出建商資金周轉困難倒閉、購屋人借貸無門違約等糾紛，加上美國關稅新政策、台幣匯率升值，房市哀聲不斷。
謝麟兒表示，中央政策若持續高壓調控而遲遲不調整，勢必引爆中小型建商連鎖倒閉危機，屆時不但民怨四起，還將進一步衝擊房市根基，動搖金融體系穩定，他向政府提出三大建言。
首先，2024年9月19日前簽約的預售屋客戶，應不溯及既往，建議排除在第七波信用管理之外。」
謝麟兒強調，剛需、新青安、急切換屋族已被視為投資客，無法核貸成功，爆發許多解約潮；成家夢碎，還需絞盡腦汁進行善後。
他建議，儘速建立消費者保護機制與業者風險應變措施，並設置內部調解平台，快速處理糾紛案例；也應加強宣導目前貸款限制，協助會員判斷風險與應對流程。
其次，建議延長建商取得土地後、須在18個月內開工的時程限制。
謝麟兒表示，市場需求放緩，建商會更細緻的評估及規劃，加上市況轉折、審查程序繁瑣，18個月內限期開工，對「起造人」形成沉重壓力，該會強烈建議主管機關將時限延至為24至30個月，並視區域與建案規模進行彈性調整。
此外，該會也將推動「土地開發計畫備查」制度，讓業者說明延遲開發原因與規劃方向，避免造成囤地誤解；並協助建立土地資源分配與開發透明制度，兼顧建設與市場節奏。
第三，台中「高價住宅」建議調整至5,000萬以上。
謝麟兒指出，台中市實際購屋情況已與「高價住宅」貸款成數標準嚴重脫節，門檻設定在4,000萬，大量中、大坪數自用住宅遭到貸款成數限制，「高價住宅」總價應調整至5,000萬以上；他並建議導入財力審核機制，讓實際具有還款能力者，取得正常貸款。
根據公會統計，2025年前七個月，全市累計推案金額2,903.7億，累計推案戶數1萬2,904戶，與去年同期相比，推案金額減少12.9%（-430.3億）、推案戶數也衰退9%（-1,337戶），整體市場目前呈現「量縮價穩」的格局。
展望台中房市未來，謝麟兒指出，中部科學園區、台中工業區及精密機械園區持續為台中帶來人口紅利；而台中近期商辦大樓如雨後春筍，大型百貨商場陸續進駐，可以感受台中市蛻變為國際城市的活絡氣氛。
臺中市不動產開發公會現有777家會員公司、會員代表2,361人。2025年8月21日，召開第十七屆第一次會員代表大會，通過更名為「臺中市不動產建築開發公會」議案，並選出謝麟兒接任理事長。
