很多人開始意識到，通貨膨脹不是一時的風吹草動，而是有可能會持續好幾年的「慢性掏空」。手上的錢好像越來越不夠用，以前100塊可以吃一頓飽，現在可能只能買杯手搖飲，這就是通貨膨脹在作怪——物價一直漲，但薪水不見得跟著漲，現金就越來越不值錢。這時如果只是把錢放在銀行，實際購買力其實是默默縮水。
為什麼不能只是存錢？
假設你現在銀行裡有100萬元，每年通膨率是3%，那麼十年後這筆錢實際的購買力大概只剩下74萬元左右。換句話說，「你不是沒花錢，而是讓通膨幫你花掉了。」
也許有人會想到黃金、石油、農產品這些「大宗商品」。確實，這些商品有時會跟著物價走高，是傳統的「避險資產」。但從長期回報與穩定性來看，還有兩個表現更突出的投資選擇：「房地產」或「標普500」（美國股市指數）。
為何房地產是抗通膨的首選？
首先，買房不用一次拿出幾百萬，只要準備頭期款和貸款能力就能入手，利用銀行的錢幫你買資產。以下再用更多生活化角度來說明：
1. 房子有實體、有剛性需求
不管通膨怎麼變化，人總是需要住的地方。一間實體的房子不會像股市隨時波動，也不像現金會變薄。不論景氣好壞，居住的需求永遠存在，房地產不像某些投資商品會沒人要。即使金融風暴時大家減少消費，但對租房或買房的基本需求仍然穩定存在。
2. 可運用槓桿，放大資產成長
買房可使用貸款，付出部分自備款就能擁有整體資產的增值機會。例如：你買了一間800萬元的房子，貸款640萬元，自己出160萬。5年通膨導致建材、人工成本都上升，周邊房價變成1000萬以上，等於用160萬撐起了200萬以上的資本增值。換個例子，用20%自備款買下一間1000萬的房子，花了200萬，房價漲10%，就賺了100萬，相當於投資報酬率高達50%。
3. 產生穩定的現金流（租金）
如果選擇出租，收入可以還房貸，等於讓資產自己養自己，能從每個月的租金中穩定獲利。相對來說，房東擁有「定價權」，物價上漲，租金也能隨之調整，收入不會被通膨吃掉。比如：出租房子月租2.5萬，每年就是30萬現金收入，並隨著自然通膨與市場行情而調漲租金，成為天然的保值與抗通膨收益。
4. 資產保值性高，波動相對小
不像股市容易受到市場消息、地緣政治風險影響，房地產屬於實體資產，價格波動相對緩慢，有時間讓投資人反應與調整。好比疫情期間股市上下震盪，有人一夜虧光，但房價不會一夜崩跌，對長期投資者來說更安心。
你不理財，通膨就來理你
在高通膨的環境下，光靠存錢是跑不贏物價上漲速度的。與其擔心錢變薄，不如「讓錢變聰明」。從歷史經驗和現實生活來看，房地產雖不是零風險的投資，但如果你掌握好產品與資金規劃，它就是你面對通膨時最穩定、最有槓桿效益的「實體避風港」。
並不是說每個人都得馬上買房，但認識房地產，提早規劃資產配置，是能實際抗通膨、保財富的一步好棋。
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作者許若菱，房地產企劃研究員，專職房地產研究分析多年，擅用數據丈量房市，以經濟學和社會學解讀地產，觀察數據背後的人文經濟紋理與各類社會現象分析。
