中國大陸(以下簡稱「大陸」)台商處分廠房不動產最近雪上加霜，除了受大陸不動產景氣不佳影響外，最近更因江蘇地區爆發「毒地風波」，近期台商在與潛在買方談判出售廠房時，常會被買方要求加入土地沒有受汙染的保證條款，甚至要求在盡職調查階段就要開挖土地進行調查。

從 2022 年開始的烏俄戰爭，到今年再度爆發的以巴衝突，在不平靜的世界中也讓更多無辜的平民百姓無家可歸。在 2024 年 1 月 5 日即將於台灣上映的動畫新片《魔籽公主》中則以童趣、奇幻的筆觸勾勒無情戰火下的純真希望，描寫六歲的敘利亞小女孩「杜妮亞」在內戰爆發後必須逃離家園的故事。該片 2022 年在素有動畫界「坎城影展」美名的法國「安錫動畫影展」中首映後廣獲好評，台灣也將成為亞洲第一個正式院線上映的國家。

《魔籽公主》為雙導演瑪麗亞扎里夫（Marya Zarif）和安德烈卡迪（André Kadi）共同執導的第一部電影，其中同時擔任編劇的瑪麗亞的成長背景成為了這部電影劇情發展的重要基礎。瑪麗亞和劇中的杜妮亞一樣來自敘利亞，但曾舉家移居至沙烏地阿拉伯，又再搬回敘利亞，如此居所不定的童年生活也因而啟發她創作出這部《魔籽公主》。瑪麗亞表示過往看過太多敘利亞難民悲慘的影像，但她希望透過這部電影將她們內心的勇氣、韌性與樂天所描繪出來，並向所有戰火下被迫離開家園的孩子們致意。

曾受到《真善美》與《睡美人》等經典名作啟發而展開電影職涯的瑪麗亞，在《魔籽公主》中也融入了相當程度的歌舞元素，在這部主題嚴肅的電影間穿插許多令人振奮、愉悅的橋段，讓過往沉重的戰爭議題電影中充滿了光明的希望。《魔籽公主》在敘利亞首都大馬士革放映時，一位 22 歲的年輕觀眾告訴她：「你不知道我們有多絕望，但現在看完這部電影後，我想在街上跳舞。」

至於中文片名《魔籽公主》中的「魔籽」又為何物呢？其實這是電影中杜妮亞遇到困難時所會使用，帶有魔力的一種籽。導演瑪麗亞解釋之所以會選擇這個名為「黑種草籽（baraka seed）」的原因，是想找一種能夠象徵從根源吸取能量來度過難關的東西，因而從辛香領域中發現了黑種草籽。它在阿拉伯文化中擁有治癒的神奇療效，且顏色就看杜妮亞的頭髮一樣黝黑，是一種非常迷你但是香味撲鼻的香料。

《魔籽公主》描寫六歲的杜妮亞是個活潑開朗的敘利亞女孩，深愛著位於阿勒坡古城的家園。那裡有醞釀千年的文化，也有繽紛齊放的香氣。遺憾的是，她最心愛的母親英年早逝，富正義感的父親也無端陷冤獄，戰爭的爆發又迫使杜妮亞和阿公阿嬤逃離家鄉，踏上尋找新家的驚奇旅程。儘管眼前充滿挑戰，杜妮亞相信手中的魔法黑種草籽和神話中的阿勒坡公主會守護他們。再洶湧的大海，會如搖籃安穩；再緊閉的邊界，會隨舞蹈敞開。

《魔籽公主》將於台北真善美劇院、信義威秀影城、哈拉影城、桃園統領威秀影城、SBC星橋國際影城、台中大遠百威秀影城、台南真善美劇院、南紡威秀影城、高雄大遠百威秀影城和屏東中影影城上映。本次片商佳映娛樂特別與「世界展望會」攜手合作，凡於博客來售票網購買《魔籽公主》預售票，佳映娛樂將捐贈預售票收入之 5% 予以台灣世界展望會「飢餓三十救援基金」，透過兒童保護、營養健康、教育、水資源暨衛生等服務，幫助敘利亞等受戰爭所苦的兒童與家庭。

收起聖誕樹後，距離農曆新年不知不覺只剩下一個月！在永遠也嫌不夠的年假裡，大家總是想省下更多時間和親友相聚，因此，最懂台灣人的HOLA和樂家居推出「厚禮祭」，取自閩南語「好日子」諧音。「厚禮祭」連結年前和家人一起除舊佈新、挑選伴手禮的時光，主打天然系清潔神器、年味氛圍小物、年節禮盒等三大好物，在HOLA都能一站滿足，為團圓濃縮出更多時間。

「天然系」掃除好幫手，拒絕成為年節灰姑娘

每年年底，家家戶戶都會進行大掃除，然而，掃除難免會擔心清潔劑傷手又傷害環境，數款「天然系」洗劑，快速幫助你在年前找回生活的有序感。HOLA首推自有品牌REAL洗劑系列，甫獲得「GOOD DESIGN AWARD 2023」及「2023金點設計獎」肯定，從包裝材質、瓶身設計到成分皆落實環境友善的設計理念。因應年節掃除，也可以購入REAL無添加萬用清潔劑，一瓶可以適用地板、浴廁、廚房，解決油汙、水垢、桌面污漬等，小孩寵物友善，讓居家環境更安心。此外，追求生活儀式感的人不能錯過HOWHITE好白方式香水級居家清潔系列，熱賣款護手洗碗液，全系列採用天然溫和成份，除餐具之外，也可清洗果蔬和嬰兒奶瓶；而同品牌地板清潔劑具有天然驅蟲成份，掃除同時在空間中注入愉快的香氛，將每日家務變成愉快的體驗！

營造一期一會儀式感，年味氛圍小物不可少

近年來有許多關於「年味消失」的討論，迎接農曆新年的到來，繁忙的現代人可善用年味氛圍小物，找回一期一會的過節儀式感！HOLA再度與手寫春聯第一品牌春華工坊聯名，將小時候記憶中的書法春聯變成吊飾、布紅包等年味小物。將春華老師的書法作品搬到布料上，再搭精密的刺繡工藝，等比還原毛筆的筆觸，布製工藝除了在材質上創新，也可以讓重複利用更永續。而喜歡創新的消費者則可以選擇郭公館斗方門貼，有蒙娜麗莎的微笑、龍年應景的侏儸紀公園或是中頭獎等創意斗方，為春節注入潮流氣息。

年節美食安排上，沒關係新年會原諒

經歷一年的辛苦，新年宜放鬆對卡路里、甜食的掌控，HOLA為不同世代消費者精心挑選各種年節美食及伴手禮，合理縱情犒賞自己及親友！給喜歡嘗鮮的人可以挑選老楊揪聰明禮盒，與林聰明砂鍋魚頭聯名方塊酥，各別添加甜辣XO蝦醬與古法研製的鮪魚魚鬆，鹹香又唰嘴，適合闔家團圓的賀歲片時光；而紅豆食府禮盒能品嚐到娃娃酥心糖、花生牛軋糖、黑芝麻酥糖、腰果酥糖、南瓜子酥糖等多款溫暖古早味，滿滿回憶與情懷，是送給長輩的不二之選！

最近天氣驟變，早晚溫差更加明顯，據研究指出溫度突然的驟降會使人體血壓上升，尤其是心血管疾病高風險族群更要注意保暖，正常成年人的血管收縮壓應小於或等於120mmHg（毫米汞柱），而舒張壓應該小於或等於80 mmHg（毫米汞柱），如果血壓高於這個標準就要好好注意自己的生活型態和飲食習慣，高血壓是許多慢性疾病的共同危險因子，如果沒有把早期血壓控制在良好的範圍內，對於人體的健康將有顯著的危害。

健美營養師DGI黃威杰表示，只要透過飲食控制、維持健康體重、規律運動和不菸不酒就能預防高血壓纏身；食物的選擇就顯得更為重要，飲食中鈉含量過高，鹽份越多，也會影響血壓升高，衛生福利部國民健康署建議，成年人每日鈉攝取量為2400毫克。

營養師DGI也介紹以下四種食物能夠穩定血壓，建議民眾可以適量攝取。

柑橘類水果：柑橘類水果富含維生素、礦物質和植化素，有研究發現每天吃大約500公克水果，能有助於血壓的控制，但是如果原本就有在吃血壓藥的民眾，就要注意柳橙和葡萄柚等可能干擾藥物的效果，因此在食用前請諮詢專業醫療人員。

深海魚類：像是鮭魚富含omega-3脂肪酸，而這些脂肪酸可以降低體內發炎來幫助降低血壓，2022也有研究指出每天攝取2~3公克omega-3脂肪酸對降低血壓有明確的幫助。

菠菜：菠菜富含礦物質鉀和鎂，在飲食當中多攝取1000毫克的鉀，收縮壓就能降低2.4毫米汞柱，菠菜不僅富含鉀，也富含抗氧化物，對於心血管也有保護的作用。

堅果種子類：南瓜籽、亞麻籽、杏仁和核桃等等裡面都富含膳食纖維和精氨酸，而精氨酸是一種可以讓血管舒張的前驅物，所以適量的精氨酸對於控制血壓也有一定幫助。

最後，營養師DGI也表示，想要良好的控制血壓，除了健康的飲食習慣，不要吃進過多加工和高調味的食品也是重要一環，除此之外還要培養規律的運動，也都能夠降低高血壓和心血管疾病發作的風險。

因應淨零排放企業永續經營，商研院ESG永續學苑提供ESG永續課程及輔導，預計明年3月開設「ESG永續規劃師班」第12期，想要獲得國際認證ESG證照，可上網搜尋商研院ESG永續學苑https://esgacademy.cdri.org.tw，或洽服務專線07- 222-3999#101吳專員。

為協助臺商因應經營環境變化及協助中國大陸新世代臺商企業永續經營，資誠聯合會計師事務所於12月21日主辦「兩岸變局下新世代臺商因應之道」研討會。由資誠聯合會計師事務所及中華民國全國工業總會解析中國大陸產業政策及兩岸發展的機會與挑戰，並探討中國大陸臺商資金運用方向與金稅四期發展趨勢下永續治理，以及兩岸資產傳承應用及影響。

資誠聯合會計師事務所兩岸商務與稅務服務會計師徐丞毅表示，中國大陸家族企業的經營就像在黑暗中摸索前進，一旦做出錯誤決策就可能對家族企業甚至家族資產造成鉅大影響。因此須先具備策略高度，盤點家族企業治理藍圖中的缺點，評估重大決策的影響後(例如資金、業務、人才、稅務以及法律風險)，方能提高營運韌性。

資誠聯合會計師事務所兩岸商務與稅務服務會計師林瑩甄指出，為增強外資對中國大陸經營環境信心，中國大陸政策持續擴大改革開放，也透過政策重申真實合規資金跨境的流動便利性。新世代臺商對於打造營運韌性，資金調整方向可思考資金跨境匯出回流母公司、對東南亞等地新市場投資或探尋中國大陸商機產業與資源進一步深化合作。林瑩甄也透過案例解析，臺商運用減資進行中國大陸資金彈性調整的新趨勢，並分享減資在中國大陸不動產股權處份靜置期及相關重組的運用。

對於臺商資金繼續探尋中國大陸深化合作的機會，林瑩甄觀察中國大陸政府對整體產業發展規劃，例如中國大陸2030年碳達峰及2060年碳中和的雙碳目標政策，同樣帶給臺商對於產業策略深化合作或多角化投資的發展契機。

林瑩甄提醒，臺商在考慮新世代經營布局，可事前進行妥善的選址規劃，分析中國大陸各地區域型產業優惠政策及租稅優惠，並透過專業機構與政府單位洽談投資合作協議，避免不必要的投資承諾影響未來經營，同時在新世代經營成果達成預期時落地相關產業優惠。對於產業資源整合與策略聯盟，則需謹慎規劃策略聯盟的方式，達成雙方共好的同時，持續保有臺商核心競爭力。

徐丞毅指出，中國大陸臺商正值世代交替，新世代臺商面臨的挑戰只會更加嚴峻。第一代臺商應規畫好傳承的時間表，對於交付對岸的股權、不動產或基金投資也須考量兩岸三地的稅務環境、資金監管等要求。

徐丞毅強調，傳承時須掌握三大原則為一、釐清家族利害關係；二、凝聚家族治理共識；三、利之所趨，借力使力，方能靈活運用傳承工具。徐丞毅並透過對岸股權、不動產的直間接贈與、買賣，以及海外所得申報等NG案例，解釋對於兩岸稅法解讀錯誤所造成的嚴重影響，呼籲建立正確稅務治理觀念的重要性。

國內文創園區最萌聖誕打卡景點！84 歲松山菸廠古蹟鍋爐房煙囪驚見 180 公分「松鴨屁 屁」，民眾無懼低溫爭相拍照！松山文創園區 12 月推出園區導遊松鴨桑的「聖誕水晶球」裝 置，水晶球一點燈立刻引起話題，亮相以來已成為園區拍照打卡的熱門地點，吸引眾人駐足 打卡，路過民眾都搶拍合照！延續這股熱潮，好評加碼推出全新聖誕限定打卡點「聖誕松鴨 桑爬煙囪」、「松鴨桑聖誕列車」！讓來到園區的民眾度過溫馨的聖誕節，感受園區古蹟不 同以往的面貌。

今年松山文創園區為營造聖誕氛圍滿滿的拍照打卡景點，特別派出當紅炸子「鴨」—松鴨桑 化身「聖誕松鴨桑」帶著禮物攀爬鍋爐房煙囪，沒想到屁股卻卡在了煙囪口！園區首次以鍋 爐房煙囪藝術創作，以萌趣十足的巨型鴨屁股，幽默致敬聖誕老人透過煙囪送禮物的經典典 故，靈活展現古蹟不同的可能性！同時在園區椰林口展出「松鴨桑聖誕列車」，松鴨桑帶著 送給大家的禮物，乘著列車出發，如同聖誕老人駕著雪橇傳遞聖誕幸福，打造出聖誕節的儀 式感。

3個「台灣餐飲&觀光娛樂業中短期趨勢回顧展望」新情報news！

💡 餐飲產業：台灣餐飲產業展現剛性需求特質，吃到飽餐廳、一般餐廳、餐酒館疫後復甦力道最強

💡 觀光產業：來台旅客人數仍低於疫情前水準，但本土旅遊熱潮有效帶動旅館產業疫後反彈

💡 休閒娛樂產業：KTV疫情後成長強勁，夾娃娃機店陷入衰退，健身房、美甲美睫店穩定成長

主計處指出，受惠於零售、餐飲、陸空客運、旅宿以及休閒娛樂等相關服務消費大幅增加，2023年台灣民間消費表現暢旺。推估2023全年GDP成長率約1.42%，其中民間消費對經濟成長貢獻高達3.82個百分點，遠高於國外淨需求(-0.04個百分點)與固定資本形成(-2.14個百分點)等其他主要構成項目。從懸殊的數據表現可以看出，疫情後持續走強的內需消費動能意外成為推動2023年台灣GDP成長的獨輪。

緊扣民間消費景氣的餐飲&觀光娛樂業於2023年迎來強勁復甦浪潮，各業別營業規模均大幅攀升。同步觀察2018-2023年期間各業別規模中期變動幅度與2023年單年度短期變化率，有助於分析各類型業別的景氣抵禦能力與疫情後復甦反彈成效，並可做為觀測各項業別回穩至長期發展軌道之時程研判基礎。

本次調查業別中，吃到飽餐廳、KTV、觀光旅館、一般餐廳、外燴&辦桌業別2023年單年度營業規模成長幅度預估均將逾30%，為推進整體餐飲&觀光娛樂業疫情後復甦成長的箭頭型業別。另一方面，部分營業規模因疫情期間民眾消費模式轉變而迎來大幅度增長的業別，受到消費型態恢復至常態及疫情期間形成的高銷售基數影響，2023年產業規模成長率出現回落，例如早餐店、連鎖速食店、手搖飲店、夾娃娃機店等。

未來流通研究所針對主要餐飲&觀光娛樂業別，以2018-2023年間中期產業規模成長率結合2023年單年度短期成長率(推估)進行雙軸矩陣分析，並以最近1年(2023年)短期增長幅度佔5年(2018-2023年)中期成長幅度比例做為區分，劃分為4大區塊，除可藉此判斷餐飲&觀光娛樂各業別成長率趨勢方向外，亦可做為衡量疫情前後不同產業類型波動程度的參照指標。

餐飲產業：台灣餐飲產業展現剛性需求特質，吃到飽餐廳、一般餐廳、餐酒館疫後復甦力道最強

餐飲產業規模緊扣社會經濟發展程度、人口規模以及人均餐飲支出/外食頻率等因子，亦為支撐內需型產業發展的重要基礎。台灣餐飲產業規模自2003年的新台幣1,806億元成長至2022年達6,698億元，20年間增長幅度達270.9%，年均複合成長率(CAGR)約6.8%，穩定成長表現反映出餐飲業做為剛需消費性產業型態的特徵。不過，2023年在疫情後復甦紅利的刺激下，推估單年度產業規模成長幅度將達17.6%，遠高於過往長期平均年度增長幅度，各次產業別規模亦出現分化變動。

本次調查中，吃到飽餐廳、一般餐廳、外燴&辦桌業為2023年單年度規模年增率前三大餐飲業別，分別達42.6%、32.8%及31.55%，反映出疫情後內用聚餐型市場及婚宴&工商宴席需求的強勢反彈。不過，部分形成單年度高成長幅度主因來自於疫情期間偏低的規模基數，因此結合中期成長幅度指標能夠更加全面觀測產業發展趨勢。觀察2018-2023年中期成長幅度可以看到，便當/自助餐店、吃到飽餐廳、一般餐廳為規模增幅前三大業別，分別成長72.5%、69.1%及64.1%。其中吃到飽餐廳與一般餐廳無論短中期成長幅度均擁有亮眼成長表現，反映出堅實的市場基礎與消費偏好。

指標性業者中，2023年晉身首家營業額突破200億元的連鎖直營餐飲集團王品，旗下26家品牌橫跨精緻及休閒餐飲、鍋物料理等，截至2023年11月底全台合計門市數量達335家，包含5家單店營業額突破千萬元的門市。此外，王品旗下子公司萬鮮近年積極跨足冷凍與常溫食品市場，至今已推出逾50項零售商品，帶動營業額連續3年成長幅度逾20%，肩負起王品第二成長曲線的關鍵角色。吃到飽餐廳指標性企業饗賓餐旅集團，推估2023年營業額將年增逾50%至85億元，旗下10項品牌合計總店數將達81家，包括人均消費金額達4,000元的高價品牌「饗A Joy」。饗賓集團規劃2024年將持續展店16家，包括5家大型自助餐廳以及人均消費金額達3,000元的精緻鐵板燒品牌等。

觀光產業：來台旅客人數仍低於疫情前水準，但本土旅遊熱潮有效帶動旅館產業疫後反彈

觀光產業於疫情期間遭受嚴重衝擊，2023年雖然境外來台旅客人數仍遠低於2018年同期水準，但暢旺的境內旅遊景氣仍有效推動整體產業於疫情後迎來反彈增長。本次調查觀光產業細項業別包括觀光旅館、一般旅館、民宿以及遊樂園業，其中2023年單年度規模年增率以觀光旅館最為顯著，達35.5%，惟2018-2023中期成長幅度僅4.6%，為本次調查各項觀光業別中最低，顯示觀光旅館單年度高成長表現主要係受到疫情期間基數降低所形成的反彈性復甦。一般旅館與遊樂園業短中期成長幅度表現相對平穩，一般旅館單年度短期規模增幅為21.8%、中期規模增幅為43.3%，遊樂園業短期規模增幅為14.9%、中期規模增幅為21.5%。疫情期間成長表現亮眼的民宿業，2023年短期增長幅度出現回落，單年度規模增幅為6.2%、中期規模增幅為35.1%。

指標性觀光旅館業者中，2023年前三季總營業收入排名TOP 3觀光旅館業者分別為晶華酒店、台北君悅酒店及台北寒舍喜來登大飯店。其中晶華集團在台共有15座酒店據點(包含晶華、晶英、晶英行館、晶泉丰旅及捷絲旅)、合計客房數達2,453間。開發中酒店共計5座，包括捷絲旅(屏東/林口)、晶泉丰旅(北投/頭城)以及與東森集團合作的晶英薈旅(林口)，預計於2024-2026年間陸續開幕；寒舍集團旗下則擁有與萬豪集團合作的台北喜來登與艾美、以及寒沐/寒居/艾麗等自有品牌，2024年除持續爭取海外遊客入住外，亦將持續深耕本土餐飲、宴會及旅遊市場。

休閒娛樂產業：KTV疫情後成長強勁，夾娃娃機店陷入衰退，健身房、美甲美睫店穩定成長

本次調查休閒娛樂業別中，2023年單年度規模短期增幅指標以KTV達39.2%居首，除受疫情期間基數降低影響外，亦反映出疫後實體娛樂消費場所的顯著復甦；2018-2023年中期成長幅度較高的美甲美睫店與健身中心，雖然近1年短期增幅在較高基數上分別回落至15.7%及13.4%，但仍展現相對穩健的發展趨勢；不過，中期成長幅度高達78.2%的夾娃娃機店，推估2023單年度規模將較2022年下滑0.1%，除反映出夾娃娃機店市場熱潮逐步褪去外，也可以看出微型休閒娛樂業別規模波動劇烈的特徵。

代表性業者中，台灣最大健身連鎖企業、在台擁有117間據點的World Gym已於2023年底通過上市申請，預計2024年第一季正式掛牌。2022年World Gym營業額達新台幣88.7億，2023年營收目標設定為100億元。而旗下擁有健身工廠、S klub等6項品牌的柏文健康，預計2024年健身工廠據點數將增至80座，並藉由異業合作擴大消費者參與體驗。

線上課程已成為現代人獲取知識的熱門平台之一，不受時地物的限制，就連國際新知也能在第一時間獲得，知名線上課程品牌知識衛星深諳市場教育潛能，力邀中華OGSM目標管理協會理事長張敏敏推出【從職場領導到人生決策 OGSMＸ哈佛逆境思維】線上課程，15日課程預購開跑的第一天即吸引大量粉絲關注，三天內突破500名學員線上購課。

知識衛星16日於台大集思會議中心舉行【逆境領導趨勢論壇】，邀請中華OGSM目標管理協會理事長張敏敏擔任主講人，現場聚集眾多企業家、中高階經理人到場聆聽，張敏敏透過哈佛百年個案－薛克頓南極探險的故事，以情境式思考方式呈現，讓職場工作者、領導者都能深入了解機會與危機，培養現代不可或缺的「逆境思維」，提升個人與企業組織的韌性。

論壇中張敏敏運用知識衛星復刻的南極地圖等照片，結合OGSM目標管理工具和企業實戰案例，分享企業在學習應對逆境的核心思維及方法，讓聽眾更能深刻體驗。張敏敏更讚譽知識衛星團隊對於復刻109年前個案的用心，甚至製作長達700多天的編年史等，堪比影集製作水準。「我們對於課程製作的堅持是不輕易妥協。」知識衛星創辦人游弘宇表示，此為亞洲第一堂深入探討團隊逆境思維的線上課，不惜耗費上百萬成本購得照片，只為讓讀者更有感，並能實際應用到職場領域。

張敏敏與台灣保養品牌提提研創辦人李昆霖進行對談，分享職涯與人生逆境經驗。知識衛星提供

此次論壇同步邀請TSS新創競技場創辦人劉宥彤及台灣保養品牌提提研創辦人李昆霖，分享如何帶領團隊突破逆境的經驗談，劉宥彤指出，台灣新創企業欲勝出的關鍵在於速度及價值創造，在每天都可能遇到逆境的情況下，能夠與團隊達成共識，並找到一群優秀且渴望卓越的員工共同奮鬥，是至關重要的條件；李昆霖也分享，他透過CHECK IN的方式，每天與高階主管講三句話：名字、今天的心情與工作期待，透過共振頻率成功讓團隊保持專注，使心情得以連結，會議也變得更有效率，這樣的方式將原本對員工緊迫要求的對話，轉化成引導式給予，更能輕鬆帶領團隊渡過逆境。