1 高房价是民怨之首，其实已经很久了。赵藤雄、叶世文的丑闻爆发之后，报纸总算开始想要深入报导台湾房市的丑陋面目。由于房地产广告是报章杂志最重要的金主，以致于报纸通常只对房地产业歌功颂德，制造一片欣欣向荣的假象，偶而穿插几则年轻人因为从事房地产买卖而致富的故事，却从不揭露房地产业的丑陋面目。就像有杂志一手拿县政府的标案，一手又在做县市施政的评比。
2 房屋本来不该是商品，而是要满足居住人权。台湾的房地产当然无关乎居住正义，但也不是自由市场里的商品。最近连串揭露的事件，可以清楚看出政府在其中扮演的角色，从土地征收、变更地目、贱卖国有地、容积奖励／移转、快速道路／捷运路线的选择，到地价／房屋税、增值税、遗产税制的不合理，政府其实不只是房价不合理的帮凶，甚至是主谋之一。
3 建商准备一笔钱，买地盖房子，抬高房价后，可以向银行申请一定比例的贷款，然后再投资房地产。也就是以屋养屋的循环。建商的贷款愈多，银行就欲怕建商倒（建商债多不愁），而政府又怕银行倒（但政府又放任银行不当贷款），却以「房地产是国家经济／建设的龙头」、「有房产者（有选票）惧怕房价下跌」的理由，恐吓民众一旦房地产下跌会带来社会动乱。
4 根据台北市房价走势图，房价这十年来几乎是涨到了三倍，有什么行业的获利可以这么高的？以致于有些制造业纷纷放弃生产，转进房地产投资。小时候，买房子心中是会预期房子住久了自然折旧。（当然，房子会毁损，土地却可以持续利用，加上土地的不可移动／交换性，让土地的价值难以与其它货品相比。）但是，为何房价只能涨，不能跌呢？执政者为了选票，用尽各种政策，不让房价下跌。然而台湾的空屋率已经几近20%，台北市13.4%，新北市22%。房屋供过于求，但是因为持有成本过低（不是一般低，是超级低），只要放在那，就等着房价逐年抬高。国外有许多「占屋」运动，他们认为一个社会中，有的人拥有房子却空着不居住（只等着增值），而有的人流落街头无家可归，这种现象是可耻的。因此经由民间团体协助，让游民暂住空屋。
5 由于房地产是背后有政府支撑的最容易获利的行业，造成诸多畸形的怪现象。除了本来从事生产的制造业，放弃生产，转进房地产之外，有些私校设校的目的也是为了房地产。最近因为少子化而引发的私立大学退场危机，有些私校就希望退场之后，政府能够将一定比例的房地产退还给董事（会）。这恐怕就是他们办学真正的目的之一吧。我也听说，有学校明明学生人数已经减少，仍然大兴土木。因为校方可以找自家人的营造厂来盖房子，而建筑物动辄上亿，其实是最容易污钱的方法。（假设，建筑成本是两亿，却可以核销四亿的发票。）而最近的大埔、航空城、新市镇等事件，也看到为了政府与财团携手的开发计划，让多少人流离失所，多少历史建物与生态受到破坏。
6 高房价造成年轻人望屋兴叹，也连带影响他们结婚与生孩子的意愿。房价不停上涨之后，都市也会变得更无趣。个人工作室、餐饮等，将无法负担逐年增高的房租，最后由银行、房屋中介、连锁餐饮、服饰店等取代，这样的都市有何趣味可言？
7 台湾数量极其有限的国宅（合宜住宅），一方面已经沦为「乐透」国宅，一方面真正底层的居民还是负担不起。抽到就赚到，不见得是自己真的需要，而是可以转卖。国宅仍然成为商品。除了地产税制的改革、实价登录等措施之外，政府是否真的愿意在都市（交通便利、邻近工作机会）中兴建大量的出租住宅（营运管理当然不容易），像德国／瑞士这样，让租客的权益受到保障。当居住（赚钱买屋、租屋）不再是压垮年轻人的重担（例如将一半以上的薪水拿去付房贷、不会被房东任意涨租／驱赶），年轻人也才能将自己的精力与生命，用来创造、想象与奉献。
（本文仅代表作者之意见与立场）
出处：毕恒达facebook 作者为国立台湾大学建筑与城乡研究所教授
