是该卖房子还是应该买房子？
在信息爆炸的现在，究竟甚么才是可靠的信息，
甚么是拾人牙慧或者涂脂抹粉的假信息？
1979年底美国与中华民国断交，当时台湾有一些民众急着办移民，草草地把房产卖掉变现。有些一时拿不到绿卡的人，就先转到南美洲的阿根廷或巴西，再辗转申请美国移民。
那时把房子卖掉的民众，不仅失去了台湾在1987年那一波房价倍增机会，而且遇上了中南美洲国家那一波恶性通货膨胀，资产以每小时一定的百分比的速度急遽缩水。最后，有些人的前半生积蓄在一年内化为乌有。可是相对的，在1979年敢拿钱出来接手台湾房子的那些民众，资产却在不到十年之内倍增。
究竟在重大的社会、政治事件发生的时候，应该怎么对待？是该卖房子还是应该买房子？在信息爆炸的现在，究竟甚么才是可靠的信息，甚么是拾人牙慧或者涂脂抹粉的假信息？只有懂得判断真伪的人，才能够掌握先机。
正确信息决定一切
按理，每个人都会为自己的利益做出最好的判断。然而做成判断的信息如果不够充分或者不正确，当然无法得出好的结果。我有一些在投资圈的朋友笑称，如果谷月涵说可以买股票了，那就是外资要倒货的时候了。这时候你得赶快跑！
当然，如何解读理财投资专家的建议，绝对不是简单的二分法：不是顺向操作就是反向操作。可是有一点是确定的，那就是一定要自己去分析与综合所有的信息。如果只想当个消息面的投资人，每天等着「专家」来告诉你答案，自己却不做功课，那就注定成为市场上的最后一只老鼠。
要判断现在是否是在台湾置产的好时机？房价是否已经泡沫化了？不能只是打开电视或者拿起热门的报纸、杂志，想从这些现成的资料里找到答案。如果这些垂手可得的信息可用，那人人都能当成功投资者了。事实上，要成功的投资与正确的避险，一定要拔得先机，专门去看那些主流媒体没有报导的信息。
这就像台湾在戒严时期、党外时期想要知道民主的真相，就得去买一些有口碑的非主流报纸、杂志一样。尤其现在是网络的世界，其实只要有一台连上网络的计算机，就算不出门也能知天下事。只要您知道应该找哪一类的信息，就有相应的媒体提供充分的数据。
把眼光盯紧中国的变化
对于台湾来说，投资的问题尤其是买房子，一定要盯紧中国的变化。为甚么呢？根据《经济学人》杂志（Economists）今年3月13日的一篇报导〈中国──新殖民主义者〉的统计，中国拥有全球五分之一的人口，却吞食全球二分之一以上的猪肉与水泥、三分之一的钢材及四分之一以上的铝。
换言之，只要中国继续无限度的拆老屋、建新房、盖别墅、毁坏良田、盖高速公路、增加汽车使用量，上面的那些数字就会一直上升。再加上天灾造成的额外需求，例如：今年1月的雪灾、5月的震灾，那么国际的钢价、水泥价格就会都指向一个上扬而非下跌的方向。
台湾是国际社会的一员，自然不能从中国的问题里置身其外。关于不动产的趋势，摆在眼前的现实是营建成本激增。可是最应该注意此事的营造厂商，却集体误判了局势。从去年5月起，包括钢铁厂在内，大部分的人都以为钢价已经到顶了，所以没有预购或以期货操作的方式来避险。于是，一年来台湾的营造厂纷纷倒闭。在今年3月份根据台湾区营造公会理事长潘俊荣统计，全国营造业者的数量已由1万2千家减少至现在7千多家。换言之，倒了将近5千家营造厂！
经商理财切忌羊群心理，以为人多的地方就一定安全！为甚么这些营造厂与建商们会误判形势？无非是对区域风险的认识不足。但台湾的主流媒体、政府、商会没有提供正确的讯息，及早发出警告，也得负上一份责任。
局势逆转，风水从中国转回台湾
由于从1992年起，台商大批外移到中国，所以台湾的房地产走了一段长时间的低潮期，房价与邻近国家相比，有低估的现象。但这个趋势随着中国投资环境转坏，台商纷纷离开中国而发生变化。近一年来错估国际局势的台湾营造厂大批倒闭，但台湾尤其是台北的房价却上扬了三、四成，这正吹响了一声号角：局势逆转了。
和谁的局势相逆转呢？在台湾楼市看俏的同时，中国的楼市却进入无量下跌期。来台看楼的SOHO中国负责人潘石屹，日前在接受《中国经济周刊》采访时表示，他认为中国的房地产业面临「百日巨变」，而且随着时间演变，「现在看『百日巨变』，应该比我当初想的更为严重。」
潘石屹为甚么认为中国的房地产业面临百日巨变？第一，发生在美国的次贷危机直接影响到国际资本市场，恒大地产集团IPO（首次公开募股，Initial Public Offerings）搁置是一个标志性的事件；第二，中国国内从紧的货币政策；第三，去年房地产开发商买地的钱超过07年中国房地产行业的成交额。入不敷出，开发商一样错估中国房产前景。
现在，四川大地震带来巨额的房企贷款呆账。震后，中国人民银行已经决定上调存款类金融机构人民币存款准备金。在中国，房企贷款难度将再攀高，而且银行在从严审批房企贷款的同时，也将加大对应收本息的催讨力度。因此中国房地产市场即将爆发一场剧烈地震。中国房地产业者为了要从这场地震中出逃，共同把避险的眼光看向台湾。
近日一批又一批中国房产业者来台湾考察，您看出门道了吗？只有懂得解读这个趋势的投资人，才能及早做出对自己最有利的判断。您问我现在应该买台湾还是中国的不动产？您说呢？
