2023房市利空交錯 台中推案量縮價穩 林正雄:審慎應對

台中市不動產開發商業公會15日發布台中房市報告。左起市調會主委溫宗良、副理事長謝麟兒、理事長林正雄、前理事長穆椿松、副理事長張正岳。謝平平攝影
謝平平

台中市不動產開發商業公會今(15)日發布 2022 全年推案金額 4,502 億,較去年成長 35%,也是台中市 30 年來的推案新高。台中市不動產開發商業公會理事長林正雄表示,全台推案量約 1.4 兆,台中超過四分之一強,但來年房市利空交錯,量縮價穩,業界推案需更加審慎。

根據公會統計資料,2022 年 12 月為止,台中市推案總戶數達 25,399 戶,較去年成長 5%,今年台中移轉棟數可望突破 5 萬戶,購屋主力消費群為 40 至 49 歲,但近年降到 25-35 歲。請領建照熱區除了北屯(5,053 戶),梧棲跳升第二(2,841 戶)較令人驚訝,而西屯以 2,416 戶位居第三。

依據內政部實價登錄資料顯示,2022 年台中市住宅大樓( 11 樓以上)新成屋每坪平均單價為 41.84 萬,較去年的 28.23 萬漲幅近一倍,每戶平均房價為 1,884 萬,較去年增加 6 成,因成本問題,預估 2023 年將突破 2,000 萬。

市場資訊委員會分析促成房價高漲主因,包括土地、原物料價格大漲與通膨影響,而未來的減碳、ESG趨勢、甚至屯房稅一旦開徵,都將使房價往上疊加。加上長期缺工,房價下降遙遙無期。

台中「雙鑽」新案上看百字頭

雖然台中房價連年上漲,但台中因擁有中科、工業區、精科等產業,吸納大量人口進入,即使在疫情期間,遭到除籍(滯留大陸未歸)者約 2 萬人,但仍有百億大案出現,包括浩瀚「創立方」、豐邑「Park One」、海線聯悅「聯悅馨」。

市場資訊委員會分析,2023 年台中推案熱區集中在北屯的單元八、14 期重劃區,而出現百億大案最多的區域為西屯的七期與水湳經貿園區。

聯聚、豐邑、興富發、寶璽等將在七期推出新案,單價上看 9 字頭;而水湳經貿園區、單元八每坪單價可能站上百字頭,與七期被業界同視為「台中雙鑽」。

水湳經貿園區腹地廣達 254 公頃,串連經貿、文商、文教、創研、生態住宅等五大專區,更有普立茲克獎大師的作品,為該區立下指標性,吸引總太、興富發、親家、國聚、雙橡園等指標建商插旗。

14 期不遑多讓,今年已有抬頭之勢,2023 年推案量更可觀,大陸、亞昕、精銳、惠宇、磐興、新業、敦泰、國泰、豐邑等開發商推出新案,估計單價直逼 6 字頭。

此外,台中高鐵特區繼「大華縱橫」總銷 160 億開案後,達麗建設 2023 年也將推出百億大案,是業界觀察指標。

允諾建照延期 開發商延遲交屋仍受罰

2022 年上半年台中房市強強滾,下半年受到升息、通膨、俄烏戰爭、台灣大選影響,市場轉為觀望。副理事長謝麟兒表示,政府延長建照期限,「但不代表我們與消費者之間的合約可以延長。」據目前已知判例,開發商延期交屋仍會受罰。

加上利潤不斷升高、融資不斷限縮,有開發商從興建到完工,都無法從銀行獲得融資;銀行業界大老、新業建設董事長穆椿松更預測,未來全台房價將不再見到 2 字頭。

林正雄呼籲,政策面影響房市巨大,有調節功能的「房地合一」政策(2016實施)在完成任務後,可考慮退場,台中某開發商新案總銷 70 億,繳納近 3 億稅金,不可謂不重。此外,謝麟兒也建請放寬豪宅 4,000 萬的認定標準。

缺工嚴重 廠辦住宅通通在搶人

2022 年 1- 11 月的台中建物買賣移轉棟數為 45,771 戶,預計今年可突破 50,989 戶,較去年增加 2%。雖然台中推案熱絡,但缺工始終是開發商難以承受之痛。

該會副理事長張正岳表示,工資一旦上漲,就沒有調降的回頭路。現在不只民間推案,政府也力推社會住宅,台商又將鮭魚返鄉,投資建廠,「全台工班就這麼多,未來不免互相搶工。」他呼籲,最好能有一個協調機制。

針對缺工問題,台中豪宅一姊張麗莉在新案「愛臻邸」引進鋁合金系統模板代替傳統模板,降低人力使用,希望可以對價格有所抑制。路不轉人轉,她表示,或許這個時機也是建商工法升級的時刻。

此外,林正雄指出,全台超過 30 年老屋佔比超過 50 %,超過 50 年的老屋佔比 11.1%,提高危老都更的誘因與效能,提升都市防災能力,更是政府當務之急。

資誠:台商應注意中國大陸公司減資趨勢

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2022年是個飽受地緣政治紛擾的一年,俄烏戰爭、中美科技戰,以及臺海局勢的緊張,導致臺商被迫進行更多分散投資風險的布局。據統計,今年截至12月1日臺灣上市櫃公司代中國大陸子公司公告減資完成有5家,平均減資約美金1,750萬,最高減資美金2,500萬,減資率達90.2%。相較於去年度公告完成中國大陸的減資變更家數多了一倍以上。

資誠聯合會計師事務所兩岸商務與稅務服務會計師徐丞毅表示,上市櫃公司投資中國大陸的規模大,怕動輒得咎。申請減資需考量更多當地商務部、稅局與外管局的政策性指導,因此有些公司會先減資後增資,至少大幅撤資後還有少量回流投資可交差。反之,中小型臺商則沒有這麼多顧慮,許多臺商等不及撤廠就先啟動減資讓資金回流。徐丞毅提醒,目前實務上中國大陸子公司減資已越來越常見,但視困難程度有可能拖延到1年以上,甚至後來做不下去撤銷減資申請。

一般來說,中國大陸子公司申請減資需檢附董事會/股東會決議、自編報表與財產清冊,並在決議日起10日內通知債權人、30日內登報公告等程序完備後,才能申請變更登記。待取得更新的營業執照,以及稅局審核後才能向銀行辦理減資款匯出。

然而,中國大陸子公司的註冊資本若包括未到位資本、來料轉獨資設備作價資本,公司帳上有累積虧損、鉅額負債,或者在設立時曾有承諾投資強度但後來未達標等情況都會增加減資申請的困難度。此外,雖然減資資金原則上不納稅,但若帳上有未分配利潤,則有可能就減少實收資本的比例視為股息分配扣繳。如果減資是為了彌補虧損,資金並未實際匯出,則稅局也有可能認定股東將取得的減資款贈與給被投資公司,中國大陸子公司須就捐贈收入繳納25%的企業所得稅。

徐丞毅強調,減資並非遙不可及,但須做好準備以及熟稔與各公家單位溝通實務。中國大陸的法規制度越趨健全,過往人治色彩也逐漸淡化。只要減資不損害債權人,沒有抽逃資本疑慮,在申請程序完整、合規的情況下最終都能獲得批准順利匯出資金。

徐丞毅提醒,臺商還須注意中國大陸減資後其他影響。由於臺灣將於2023年導入CFC法規,境外股東取得的減資款若包括累積盈餘,則須注意申報CFC報表與提前回臺課稅的議題。此外,臺商也應向投審會申請投資大陸金額減少,方能扣除對中國大陸投資額度。對於那些在臺沒有即刻資金需求的臺商,則須注意以中間層控股公司安排集團內資金融通、投資新標的或購買海外金融商品時,控股公司當地國的經濟實質法法尊要求程度。例如BVI政府要求當地企業需自2023年起每年申報財務資訊(首次申報為2024年9月30日前),並開放公眾查詢公司董事訊息等影響。

徐丞毅指出,跨國企業常考慮地緣政治風險來調整投資布局,2018年後中國大陸的外資就陸續探索減資的可能。臺商目前的動作並不是特別快,然而考慮兩岸錯縱複雜的關係,減資規劃建議向熟悉兩岸跨境實務的專家擬定具體行動方案,才能有序執行。

強強聯手、聖誕出擊 satana X 布丁狗相約「布」見不散!

布丁狗聯名款系列。SATANA提供
編輯部

台灣袋包品牌satana在聖誕前夕,以雙料主打趁勢推出聖誕禮物首選,不僅僅祭出超強聯手三麗鷗布丁狗聯名款話題商品,更精心籌劃出【不簡單系列】單品,期望在今年12月提供不同以往的品牌面貌,也能在此際給予朋友相聚歡樂時刻,獻上satana的暖心祝福!尤其,身為布丁狗粉絲迷的你,12/15記得跟上!

聖誕前夕搶先上市:首波主打【satana X布丁狗聯名款】即將席捲全台、萌翻全場

聖誕節、跨年將至,你與朋友約好了嗎?satana早已攜手三麗鷗布丁狗相約12/15「布見不散」。satana為了歡慶與好友「布丁狗」相見歡的合影留念,場景特別規劃散發出如同爆米花般滿溢的歡樂氛圍,同時呼應布丁狗喜歡出門、擁有甜點系好友們的擬人化觀點所設計,並佐以輕鬆出門的核心概念延伸,推出【布丁狗聯名款迷你托特包】以及【布丁狗聯名款小圓球零錢包】,讓民眾在後疫情時代能逐漸嘗試放鬆、享受生活所帶來輕鬆簡單的美好。

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【布丁狗聯名款迷你托特包】選用經典上蠟尼龍布面料,在迷你托特包外形上大方的躍上Q萌布丁狗圖騰,它像是迫不及待出門般的歡欣鼓舞著,帶上它出門彷彿也擁有跟它一樣的好心情,讓你即興出門、與朋友聚會、野餐踏青、旅行攜帶外出都適合的隨行迷你包,不論手提跟斜揹都方便,色彩搭配更是嚴選「懶人經典的黑色、活潑耀眼的古金黃、百看不膩的煙灰藍、少有好看的冬青色」,想必布丁狗迷們絕對要比手速才能蒐集系列限定

另外,不論【布丁狗聯名款迷你托特包】或【布丁狗聯名款小圓球零錢包】皆選用的天然植物鞣革,並且針對於民眾的實用習慣所設計,創造出更優質且實用、好用、耐用「三位一體」商品力,同時也延續satana一直以來訴求「不浪費」的觀點,在製程時將皮革運用發揮到極大值,期望藉此也能為環保盡一份心力!

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【不簡單皮革系列】精選質感皮革完美展現五感體驗

satana「不簡單系列」,眼到之處就是百搭王國裡令人安心的「經典黑」及時尚潮流必備的「奶茶棕」,光是顏色就已到位,款式更是從短夾、中夾、長夾、零錢包、鍊袋包共五款,一應俱全;再來則是經由觸摸,你能完全感受Nappa皮革的膚質柔軟及溫潤手感,就像是皮革界裡的嬰兒肌般細緻柔嫩,ㄧ經觸摸就能獨享;再加上擁有靈敏的嗅覺,絕對是對Nappa皮革的最高致敬,從淡淡的皮革香氣,聞到就能如同擁有的安全感隨侍在側,勢必是讓你對「不簡單系列」喜愛加乘首要因素!

還有令人深愛的一點,如果無聲,也可以是你對聽覺的一種享受,那麼「不簡單系列」更是你的首選,袋包在開闔之間沒有出現合成皮的膠響,有的只是Nappa皮革的溫潤以及安靜。最後,「品味」是最難有的評核表,「不簡單系列」的耐人尋味,唯有現場體會全面

聖誕來碗心靈雞湯!品牌攜手新銳插畫家 傳遞最真實的溫暖

「做得很好今天也盡力了」滴雞精擴香禮盒14日厭世療癒上市。農純鄉提供
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甫獲2022食創獎社群行銷創新獎最高等級三星肯定的農純鄉,一路走來以滴雞精、寶寶粥、媽媽茶等明星商品站穩母嬰市場。如今重視自我的P世代來臨,每天用力地探索並實踐自我價值,多數人身心需要被好好療癒,農純鄉在聖誕前夕透過限量滴雞精擴香禮盒,要帶給消費者被治癒的共感體驗。

農純鄉創辦人周書如觀察到,大眾對於厭世插畫的好感度逐漸攀升,為此攜手合作了插畫家—鳥控,作品中總帶著懶散又療癒的風格,比起一味地正能量,更貼近人心、更令人紓壓,在社群引起許多共鳴。

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於是將滴雞精擴香禮盒披上耳目一新的包裝,並以「做得很好今天也盡力了」為命名,希望大家在厭世疲倦的同時,透過滴雞精及舒適的香氛,重新獲得能量。禮盒聯名消息一出,便獲得粉絲熱議「看到這句話有被打氣的感覺」、「太可愛了!CP值好高」、「我要送給每天賣肝給公司的朋友」。

禮盒內容包含滴雞精與農純鄉專屬木質調擴香,在寒冷冬天獻上味覺與嗅覺的饗宴。來自屏東大武山的健康熟齡黑羽土雞的滴雞精,新加入紅棗及枸杞配方,讓滿滿的初淬精華溫暖下肚,補充蛋白質營養;溫暖木質調擴香,彷彿沐浴後、剛走出浴間的乾淨氣息,包容你所有的疲倦,兼具聖誕暖心送禮的新選擇。

「張老師」用桌遊打開青少年的心 心理師肯定

台中「張老師」舉行「嚮遊心聲-走進你我的人生」記者會,發表進線分析與觀察。
謝平平

疫情期間,人們尋求心理諮商比例大增,台中「張老師」不忘青少年心理生理的影響,除持續辦理校園講座,也以安心下午茶 Podcast、體驗活動、團體輔導、營隊等活動,2022 年共服務 162 場次,超過 3 萬人次。今(14)日更推出新式桌遊,引導青少年抒發心情,獲得心理師的肯定。

根據研究指出,「健康的兒童青少年在被孤立或感到孤獨時,憂鬱風險增加」,現在青少年的人際關係不只來自原生家庭、同學,更多依賴在網路、3C產品,導致生活作息改變、人際關係疏離、躲避在網路世界中,近年,青少年住院病患的自殘、自殺個案增加,令人憂心。

台中「張老師」主委張麗莉期許「張老師」能成為青少年的後盾,她表示,透過第一線的服務因而關注到青少年在疫情期間,有長時間與不確定性的社交孤立,需要被關注,因此,2023 年將依據心理學與諮商專業,建構創新的青少年人際互動桌遊,使青少年能增加正向人際及生活能力,提升自我價值。

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圖說:左起社工師、台中「張老師」總幹事、心理師在青少年心理問題諮詢座談會上,發表各自看法。

 

心理師曾一平表示,台中「張老師」開發的桌遊以遊戲開始熟絡彼此的關係,再慢慢引導青少年抒發心情,最後架構出一個正向的人際關係。而以往的青少年桌遊多以傳統的圖卡、字卡希望青少年「自我揭露」,「但青少年來到陌生的地方,並不容易表達自己。」反而形成矛盾與雙重壓力,他認為,新式桌遊能以較自然的方式引導青少年,值得鼓勵。

張麗莉表示,「張老師」的一線人員都很辛苦,但這樣的服務成效無法量化,在統計數字的背後,其實還有許多暖心故事,只能盡量做、盡力做,以「創造幸福、感動生活」的理念,把愛繼續傳遞下去。

台中市政府衛生局長曾梓展也對「張老師」長期深耕於心理健康工作,給予肯定,官方與民間的合作,共同建立社會安全網,幸福、安全的城市也是市民所盼。

除了張麗莉為開發商,大力支持「張老師」活動,其他贊助企業也包括大毅建設、生產力建設集團、味丹企業、拓凱實業、欣中天然氣、冠鈞營造、春耕不動產、豐穀建設、根園建設、高幟通風工程、陸府建設、新業建設、錦有企業、龍寶建設、戴育澤建築師事務所,個人部分則有呂永豐、陳春雄、陳賢民、謝德煌等;集合眾人之力,讓「張老師」在公益服務的路上以愛和關懷持續接棒,幫助青少年建立正向的人際經驗,面對不確定的未來與挑戰。

安縵級頂級寓所 台中璀璨公開!「由鉅大恆」台中國家美術館的壯麗景致

門廳14米大面窗展演侘寂美學。由鉅建設提供
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「安縵奢華酒店集團」是國際旅人的夢幻酒店名單之一。成立於1988年,品牌核心以靜謐與心神放馳著名,重新詮釋奢華的定義。選址哲學則以寧靜怡人的環境,分布在全球各地僻靜的景點,替旅人開闢心靈的淨土。近年安縵集團陸續插旗紐約、東京等國際都會,以高規格美學打造幽靜的靜奢體驗,實踐城市綠洲。台中曾被美國知名媒體CNN選為「台灣最宜居的城市」,也為了回應高端客層對國際住宅的渴望,由鉅建設在國家美術館正前方,以高端規格打造,讓安縵級靜奢境界在台中重現,得以不遠千里而覓得。

由鉅建設臻頂之作匯集國際團隊奢華建材

一手定位大恆的由鉅董事長林嘉琪表示,豪華不僅於表面昂貴材質,而是內涵所展現的全方位包容力。組合最強團隊,聯手建築大師李祖源及空間詩人陳瑞憲打造國際級住宅,外牆捨棄鋼筋水泥及石材,更搭配陶朱隱園同級『德國旭格Schüco帷幕』及『日本AGC玻璃』,採用了『41.5mm中空複層玻璃』(8+1.52+8+16+8mm),阻絕四十分貝噪音及熱輻射傳導,戶戶三面大落地窗,引進國家美術館的景緻與通透採光,使住宅達到奢華飯店等級的舒適性。

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圖說:挑高5米8的法式沙龍,天花板以巨型不鏽鋼穹頂打造。由鉅建設提供

 

空間詩人陳瑞憲,精鑄1800坪21項飯店級公設

向來極為重視生活藝術的林嘉琪董事長,更特別央請陳瑞憲放手設計,從社交到藝文,從健身到芳療,從家宴到品茶,一樓至四樓及頂樓,共計1800坪,以寧靜為靈感的起點,挹注安縵品牌精神,打造出21項國際飯店級公設空間。陳瑞憲更首次為藝術宅邸引進日本國寶石雕大師和泉正敏的作品,同時也將國際抽象畫家Eduardo Hoffmann 的奔放作品巧妙的融入每個空間。

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圖說:和泉正敏替「由鉅大恆」門廳打造的永恆印記。由鉅建設提供

 

一樓門廳,由石雕大師和泉正敏的作品作為「由鉅大恆」永恆的印記,巨石昂然立於天地之間,讓每次返家都可以沈浸在日式侘寂的靜謐感受,透過14米大面窗欣賞最純粹極簡美學,鋪陳出越簡樸越奢華的感受,通過挑高十米大尺度的禮賓廳,回家成為最幸福的事。

為體現賓客社交尊貴,從大廳拾級而上的天梯,映入眼簾的是現代演繹的法式沙龍,天花板打造巨型不鏽鋼穹頂,以ㄧ池湖水照應下方酒酣耳熱的交集,將海明威的文學融合至生活之中,匯流的場域堆砌成一幕幕的生活場景,延伸長廊的盡頭推開義大利皮質大門,那是以80年代大亨小傳為發想的宴會廳,展演著以鍍鈦打造的天花,上面懸掛著冰柱玻璃燈,對應下方二十四人座圓桌客席,私廚在飯店級美學廚房演藝佳餚美味,將味蕾上的生活藝術推向極致。

一改都市叢林的重訓體驗,陳瑞憲將健身房挑高兩個樓層,以5米8的高度試圖將森林意象移植進住宅,搭配雙面採光、煙燻橡木紋包覆天花立面及地板,拉近人與自然的關係。瑜珈室以德國CETEC布料自天花垂掛而下,呼應如絲綢的姿態伸展身體,彷若置身心靈綠洲的境界。擁有各自獨立又保持社交的芳療室,在私宅裡是少有的規劃,相邀閨蜜一同享受舒放感,望向充滿綠意的樹梢,隱身在熱水浴缸中享受黎明、黃昏和夜晚,剎那所有思緒都隨著芳療的空間而梳理。

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圖說:凌空35層的sky lounge,俯視台中城市夜景。由鉅建設提供

 

頂層35樓極致的天際,以世外桃源為起點,安立兩座和泉正敏流水石雕,潺潺流水聲將五感放馳在千里之外,坐擁360度環景的城市景緻下,擘劃兩座雲端的空間主題,夕陽燦爛的光芒照耀東方茶屋,夜幕降臨俯瞰市景璀璨的西式茶室,在飄浮130米高的sky lounge,彈奏著史坦威鋼琴,優美的旋律響起串連了21項公設的韻味,以29.5%絕版低公設比,寫下台中豪邸無與倫比的超越體驗。

絕版藝術大宅臻品,唯一而無價

「由鉅大恆」匯聚了磅礴的陣容打造出21項公設,鋪陳專屬於大恆的安縵級美學,猶如坐落於台中市中心的秘密花園,以稀有而經典的140 、160坪層峰尺度,為藏家提供了一處奢華場域,ㄧ所國際級飯店,更是一座無價的宅邸,將如藝術品般在台灣豪宅史上,因唯一、獨特、難以複製而歷久彌足珍貴。

刻骨錐心!榮獲坎城影展75週年大獎《有你就是家》與你相依

相差40公分配對成功《有你就是家》姊弟感人演出非凡且珍貴。海鵬影業行銷部
編輯部

坎城常勝軍達頓兄弟(Darlene Brothers)最近在新作《有你就是家》(Tori and Lokita)中,以細膩真實手法,關注社會底層人物的處境。兩人在與許多大牌演員合作過後,決定大膽選用新人,以賦予該片更強的寫實度,果然一舉勇奪今年坎城影展75周年特別大獎。有趣的是,片中兩位年輕主角喬莉姆本杜(Joely Mbundu)、帕布羅席爾斯(Pablo Schils),不僅都是第一次演戲,甚至根本互不相識,卻被達頓兄弟配對成「姊弟」。讓人意外的是,這對完全沒血緣的「姊弟倆」喬莉與帕布羅竟然一拍即合,不僅唱歌默契十足,就連相依為命的情感都演得令人動容,連加拿大【多倫多星報】都力讚「演技高超,令人心碎」,感人程度媲美當年奧斯卡電影《姊妹》。姊姊喬莉姆本杜也因為演出《有你就是家》入選凱薩獎最佳新演員的口袋名單,令人佩服達頓兄弟選角的好眼光。

《有你就是家》劇情描述:洛琪塔(喬莉姆本杜 飾)與托里(帕布羅席爾斯 飾)偽裝為「姊弟」,為能獲得歐洲居留證件忍辱偷生。然而,政府同意弟弟托里的居留權,卻遲遲不肯核發姊姊洛琪塔的證件,令她無法找到合法工作,又無力負擔人蛇集團的勒索,最後被派到大麻工廠當女工,斷絕了跟托里的聯繫。一心擔心姊姊安危的托里,雖然得到販毒集團的信任,仍決定鋌而走險,堅持要將姊姊給救出來…...。兩位演員片中姊弟情深,許多場戲都賺人熱淚,連工作人員都看得淚流不止,即使電影拍完,如今也成為關心彼此、相互勉勵的好姊弟。

相差40公分配對成功《有你就是家》姊弟感人演出非凡且珍貴

達頓兄弟作品常見社會現實題材,最新力作《有你就是家》就從偷渡移民的青少年角度切入,一探歐洲社會的邊緣真實面,以及不為人知的黑暗辛酸。對失蹤孩童事件至為關注的達頓兄弟,醞釀該故事10年,在推敲這些無辜孩子面臨的際遇後,決定在原創故事加入現實社會新聞,藉電影來替他們發聲。達頓兄弟從海選中分別找到了喬莉姆本杜、帕布羅席爾斯。有趣的是,倆人試鏡時近40公分的身高落差令達頓兄弟眼睛一亮,成為最終「配對」的關鍵因素。首次征戰大銀幕的兩人,在拍攝過程逐漸培養默契,將手足之情呈現得淋漓盡致,精湛對手戲更獲達頓兄弟大讚「精彩至極」,初試啼聲便交出漂亮成績單。

喬莉姆本杜在《有你就是家》的出色演出,不僅開場第一幕的審問戲就驚豔坎城,演唱義大利民謠時的真情流露,更成為全片最美麗的記憶點。帕布羅席爾斯片中捍衛姊姊權益、不惜對抗權威,到後來鋌而走險進行黑市交易、勇闖大麻種植場救姊,自然超齡的演出也令人感到驚喜,連坎城評審都力讚姊弟倆的感人演出「非凡且珍貴」。尤其片尾帕布羅追憶姊姊的一場戲,除令人感動落淚,也為劇情留下最後救贖希望。真摯感人的故事與後勁強大的結局,除讓該片勇奪坎城影展75週年大獎,再次刷新達頓兄弟獲獎紀錄,更帶出觀眾無比的震撼。

坎城常勝軍達頓兄弟(Darlene Brothers)最近在新作《有你就是家》(Tori and Lokita)中,以細膩真實手法,關注社會底層人物的處境。兩人在與許多大牌演員合作過後,決定大膽選用新人,以賦予該片更強的寫實度,果然一舉勇奪今年坎城影展75周年特別大獎。有趣的是,片中兩位年輕主角喬莉姆本杜(Joely Mbundu)、帕布羅席爾斯(Pablo Schils),不僅都是第一次演戲,甚至根本互不相識,卻被達頓兄弟配對成「姊弟」。讓人意外的是,這對完全沒血緣的「姊弟倆」喬莉與帕布羅竟然一拍即合,不僅唱歌默契十足,就連相依為命的情感都演得令人動容,連加拿大【多倫多星報】都力讚「演技高超,令人心碎」,感人程度媲美當年奧斯卡電影《姊妹》。姊姊喬莉姆本杜也因為演出《有你就是家》入選凱薩獎最佳新演員的口袋名單,令人佩服達頓兄弟選角的好眼光。這部感人至深的溫情電影《有你就是家》,將於本週五(12/16)全台上映。

《有你就是家》劇情描述:洛琪塔(喬莉姆本杜 飾)與托里(帕布羅席爾斯 飾)偽裝為「姊弟」,為能獲得歐洲居留證件忍辱偷生。然而,政府同意弟弟托里的居留權,卻遲遲不肯核發姊姊洛琪塔的證件,令她無法找到合法工作,又無力負擔人蛇集團的勒索,最後被派到大麻工廠當女工,斷絕了跟托里的聯繫。一心擔心姊姊安危的托里,雖然得到販毒集團的信任,仍決定鋌而走險,堅持要將姊姊給救出來…。兩位演員片中姊弟情深,許多場戲都賺人熱淚,連工作人員都看得淚流不止,即使電影拍完,如今也成為關心彼此、相互勉勵的好姊弟。

相差40公分配對成功《有你就是家》姊弟感人演出非凡且珍貴

達頓兄弟作品常見社會現實題材,最新力作《有你就是家》就從偷渡移民的青少年角度切入,一探歐洲社會的邊緣真實面,以及不為人知的黑暗辛酸。對失蹤孩童事件至為關注的達頓兄弟,醞釀該故事10年,在推敲這些無辜孩子面臨的際遇後,決定在原創故事加入現實社會新聞,藉電影來替他們發聲。達頓兄弟從海選中分別找到了喬莉姆本杜、帕布羅席爾斯。有趣的是,倆人試鏡時近40公分的身高落差令達頓兄弟眼睛一亮,成為最終「配對」的關鍵因素。首次征戰大銀幕的兩人,在拍攝過程逐漸培養默契,將手足之情呈現得淋漓盡致,精湛對手戲更獲達頓兄弟大讚「精彩至極」,初試啼聲便交出漂亮成績單。

喬莉姆本杜在《有你就是家》的出色演出,不僅開場第一幕的審問戲就驚豔坎城,演唱義大利民謠時的真情流露,更成為全片最美麗的記憶點。帕布羅席爾斯片中捍衛姊姊權益、不惜對抗權威,到後來鋌而走險進行黑市交易、勇闖大麻種植場救姊,自然超齡的演出也令人感到驚喜,連坎城評審都力讚姊弟倆的感人演出「非凡且珍貴」。尤其片尾帕布羅追憶姊姊的一場戲,除令人感動落淚,也為劇情留下最後救贖希望。真摯感人的故事與後勁強大的結局,除讓該片勇奪坎城影展75週年大獎,再次刷新達頓兄弟獲獎紀錄,更帶出觀眾無比的震撼。《有你就是家》將於本週五(12/16)在台上映。

白紙革命、江澤民死亡,中國處變局火山口,台商應盡速撤資

上海抗議者舉起白紙聲援。GettyImages
楊戎真

因為疫情,中共領導人習近平堅持清零政策,三年的封控怨聲載道,民間反對聲浪湧動,各省都出現白紙運動抗議嚴格的封控。然而,在12月上旬召開的「中共中央政治局例會」上,習近平對白紙革命隻字未提,反而強調「清黨」,並將經濟作為重要工作項目。中國流亡作家暨法學家袁紅冰透露,習近平將對前中共黨魁江澤民的殘餘勢力展開大清洗,他提醒充當江澤民團夥白手套的商人,應該盡快避禍。

中共持續3年的清零政策,被形容為慘無人道,健康碼更被認為是讓所有中國人戴上「電子鐐銬」,一位熟悉中國事務的海外學者(因安全因素隱去其名)表示,中共是假防疫之名實行「輿情維穩」,透過健康碼控制所有人,以維護20大習近平能順利再次連任。至於白紙運動後,中共看似放寬了封控,也不過是因為20大已經結束,封控的手段已經完成其階段性的任務,也就順勢鬆綁,但這也只是中共的「調壓閥」,「什麼時候需要擰緊,隨時可以擰緊。」

清零政策導致抗議浪潮湧動

10月13日,位於北京市海淀區的四通橋上,有人掛出橫幅進行抗議,橫幅上寫著:「不要核酸要吃飯,不要封控要自由,不要謊言要尊嚴,不要文革要改革,不要領袖要選票,不做奴才做公民」的標語。

抗議者大聲用擴音器播放口號,並點燃輪胎燃起陣陣濃煙,引起民眾的注意,但隨後遭到警方逮捕。抗議者被認為是網名彭載舟的黑龍江人彭立發,網路上稱他「四通橋勇士」、「四通橋孤勇者」、「四通橋英雄」。

11月24日,重慶一小區出現一位身背超人圖案背包的男子,他嚴詞批評中共的防疫政策,並高喊「不自由,毋寧死」,他說:「這個世界只有一種病,它叫不自由和窮,我們現在全占了。」他慷慨激地陳述,獲得圍觀者的反響,警察一度勒住他的頸項,欲將其帶走,卻被圍觀群眾搶出,網路上封該名男子「超人哥」。

11月24日,新疆烏魯木齊一高樓民宅發生火警,卻因為封控,封死了逃生出口,導致民眾逃生不及,造成10人喪生。其後,烏魯木齊發生群眾街頭運動,要求解封,甚至衝到烏魯木齊市政府辦公廳,迫使烏魯木齊當局宣布「分階段解封」。

11月26日,上海有民眾前往「烏魯木齊中路」聚集,悼念大火罹難者,並高喊「共產黨下台」、「習近平下台」的口號。各大城市包括武漢、北京、西安、成都、廣州、鄭州、重慶、長沙、瀋陽、哈爾濱、長春等地,均出現抗議人潮。南京傳媒學院一女學生高舉白紙表達抗議的影像在網路上廣傳,「白紙」成為此次運動的標誌,各高校均加入抗議行動,網傳有上百所高等院校學生先後組織響應此行動。

袁紅冰人民正在走出百年恐懼

白紙革命引起了全球的關注,海外大量聲援,一位旅居美國的哥倫比亞大學教育學博士Helena表示,白紙運動一開始的時候,她便參與哥倫比亞大學的第一場活動。她表示,參與活動是對家人、朋友、同學的支持,「希望他們的生活能夠過得正常一點,這幾年他們過得非常不自由,(中共有)很荒謬的一些做法。」

她與幾位朋友均認為,海外的聲援有助中國人的心靈能夠有所覺醒。她表示:「鑒於中國人從小僅受一種信仰、意識形態教育,無多樣性,也無對比和自己的選擇。自我解放的另一方式是更多人擁有多種信仰,尤其是超越現世人生,對永恆真理、永恆靈魂、至高存在的嚮往,這樣更多人才會理解天賦人權、人人平等不是空洞的,而是真實的!人們便不會臣服於某一人或某組織,身心才不會被他人奴役。」

從北京四通橋彭載舟,到重慶超人哥,再到白紙革命,反抗力量可謂從點到面。白紙革命更被認為是8964後,中國最大的抗議行動。但在防疫政策有所鬆動,加上中共當局動用祕密警察抓捕參與民眾,將反抗運動消弭於無形,白紙革命逐漸落下帷幕。

這也與多數海外學者、媒體人的看法一致,認為白紙革命很難撼動中共的政權。但白紙革命依舊被認為極具意義。該名海外學者表示:「白紙運動能消耗中共的能量,使他們做惡的本錢縮小,並且不斷喚醒一些人。」

Helena也認為,這次事件是很好的起點,因為有些人認識到中國一些現象,是跟不民主的政治體制有關,即便封控政策放寬了,如果不進一步要求自由民主,這樣的危險以後還會繼續發生。

袁紅冰指出,很難通過一次的運動便摧毀中共暴政,但白紙革命已經又一次拉開了全民反抗的序幕,中國人民正在走出對中共暴政的百年恐懼,「中共暴政統治的一個重要的方式,就是製造恐懼,把人民關押在普遍的恐懼之中,這次全民反抗顯得極其英勇!因此它是一個具有歷史里程碑意義的事件。」

達成政治目的 可適度鬆綁調壓

雖然,白紙革命讓中共的封控有了鬆動,中共更在12月7日出台《防疫新十條》,包括封控、核酸檢測範圍,都相對的縮小,但距離真正的解封還有多遠?

知名YouTuber文昭,在其「文昭談古論今」頻道第1176期的影片中談到,「中國的『解封』和海外觀眾所理解的生活恢復常態,有很大的不同。」他分析:雖然不用每日核酸,搭乘交通工具也不需要做核酸了,但進入多數的公共場所時,卻還是需要核酸陰性的證明才能出入。從現有的型態來看,並沒有任何一個省份真正恢復到疫情之前的生活狀態,那種意義的解封,依舊存在各種控制。他建議大家要「讀懂中國的語言,不要望文生義,否則很容易被誤導」。

而該名海外學者則指出,自始至終所謂的疫情封控,真正的目的都在20大,讓習近平的稱帝不會遇到阻礙。他說:習近平意識到20大第二次宣布連任時,很可能會有一波反對的浪潮,因此利用疫情,把中國社會做成一個輿情的高壓鍋,再進行「輿情維穩」。「把整個社會死死的摁住,透過健康碼給每一個人戴上一副電子鐐銬,那麼,任何對20大他的稱帝,有明確反對企圖的人,都失去了任何的活動空間,不可能有任何組織性,不可能上街了。」

20大結束後,健康碼已經完成它的使命了,當政治目的達到後,解除封控也就順理成章。「在這種背景下,他們才出台防疫新十條。」

此外,被打亂的經濟必須恢復。他說:「習近平也很清楚,目前各地企業財政枯竭,外匯儲備枯竭,必須要有外貿訂單了,必須要有一些企業完成一定的稅收,必須要有一些基本的財政收入,保障他的政府體制能夠運轉。因此,近期很多省,像浙江、山東都組織大規模的企業代表團去歐美市場搶定單。」

在12月6日召開的「中共中央政治局例會」上,「分析研究2023年的經濟」與「研究部署黨風廉政建設和反腐敗工作」,並列為重要的工作項目。

清黨以攫取經濟利益 為攻台做準備?

「清黨」是中共中央政治局例會釋放出的另一個重要訊息。當封控放寬,廣州、北京傳出疫情大爆發,民眾瘋搶退燒藥,醫療體系接近崩潰的時候,習近平非但未談及清零政策,還在會議中指示:全面從嚴治黨十年磨一劍,反腐敗斗爭取得壓倒性勝利並全面鞏固,但還遠未到大功告成的時候。

袁紅冰表示,據中共體制內的良知人士透露,11月底江澤民死亡,習近平將對江澤民家族殘餘勢力展開全面清洗。「中紀委現在已經統計出,屬於江澤民家族勢力範圍的中共殘餘的官員,還沒有受到整肅的,大約有1萬3千多人。」

這似乎也說明了,緣何12月的中共中央政治局會議,將清黨作為重要的工作目標。雖然習近平明面上以最高的國喪禮節來為江澤民開追悼會,但對江澤民殘餘勢力的清洗,已經箭在弦上。

袁紅冰透露,估計在明年的3月份開始,就是兩會之後,一定會展開對江澤民家族和他的幫派殘餘勢力,進行政治整肅和經濟清洗,而且相當程度上是為了經濟目的。「習近平的經濟體制,必然造成經濟斷崖式下滑,失業大潮將再次湧起,同時也必然造成中國地方財政的極端困境。所以面對這樣的經濟危機,習近平希望透過整肅來沒收江澤民團伙龐大的財產,充作他發動台海戰爭的經費和解決維穩所需要的經費。」

袁紅冰進一步表示,消息來源還透露,和江澤民家族團伙有各種各樣聯繫,作為他們白手套的商人、民營企業家,有3千餘人,其中不乏台灣、香港、新加坡的商人,現在中紀委把這些人都已經登記入檔。中紀委預估,江澤民團伙整個殘餘的勢力範圍,如果得到清算,沒收和收繳的財富可能抵得上中國一整年的國民生產總值。

袁紅冰不忘提醒那些充當中共白手套的商人,他們現在要做的是「及時進行避禍的準備」。

台商應盡速撤資以避禍

此外,袁紅冰也建議,在中國投資的台商,應該盡速撤資。現在整個中國大陸局勢急速變化,加上中共暴政和俄羅斯已經結成一個邪惡的軸心。國際上不斷報導,俄羅斯大型運輸機在中國起降,往俄羅斯運送軍用物資,這樣的局勢意味著什麼?意味著中俄的聯盟和整個美國、北約、歐洲,自由民主國家陣營之間的衝突,政治衝突、軍事衝突將會越來越激烈。

因此,美國和中國,歐洲和中國之間經濟的大脫鉤,也是不可避免的趨勢。「所以在中國大陸投資的台商,現在要想保住他們的財產不受損失,只有一個辦法,那就是採取妥善的方法,迅速地從中國大陸撤資。」

危機中現轉機!迎接Cookie退場倒數 全球急尋新AI數據智能平台

行動貝果將在 1214(三)、1216(五) 舉辦兩場「貝果學堂—數位行銷新戰場」論。行動貝果提供
編輯部

自從 Google 在 2020 年宣布將關閉第三方 Cookie 的決策,時程雖一再拖延,退場消息仍引發業界一陣嘩然,電商業、廣告主尤其擔心,日後將難以分析消費者偏好來達成精準行銷,佈局 Cookie 退場之路儼然成為全球品牌轉型政策之必要。

在第三方 Cookie 即將停止支援之際,許多人認為利用 GA (Google Analytics)蒐集第一方數據能視為解方之一,不過除了 Google 官方宣布通用版 GA 將於 2023 年停止處理與蒐集新資料,將以進階版的 GA4 取代之外,兩代系統的數據整合及蒐集的標準差別甚大,直接移轉很有可能因架構不同而產生數據整合錯誤,更讓行銷人傷透腦筋。

於是在轉型過程中,品牌似乎需要更輕量且迅速的整合工具來提供助力。 AI 人工智慧領導品牌行動貝果(MoBagel)發現,過去企業要從各行銷工具統整出數據,需耗費大量人力與時間成本,也不夠全面,若能以 AI 技術處理龐大資料,並打造無須程式碼、人人都能輕易上手的產品 8ndpoint AI 績效成長引擎,協助品牌進行無痛的數位轉型。

行動貝果共同創辦人暨執行長鍾哲民認為:「透過 8ndpoint 我們協助品牌整合CRM、CDP、GA 等數據,以 AI 技術分擔龐大的資料處理需求。最貼近品牌需求,讓數據分析流程簡化並藉由 No-Code AI 快速導入,讓不同產業夥伴均能操作;而輕量化的模組,也能讓很多開發者加以運用。」

行動貝果將在 12/14(三)、12/16(五) 舉辦兩場「貝果學堂—數位行銷新戰場」論壇。今年主題「GA4 應用全攻略,強化品牌自有數據」將發表以 Decanter AI 為核心的 8ndpoint AI 績效成長引擎,如何協助品牌整合行銷以及銷售數據,更能串接 Shopify、GA 等平台,利用世界級  AI/ML 技術進行 AI 數據分析。讓品牌能有效利用第一方數據 (First-Party Data) ,觸及並分析跨媒體社群行銷的後續成效,成為背後的強力智囊團,在這一波危機中轉為新商機。

社團法人中華民國不動產協進會 第16屆第3次會員大會暨50周年慶祝晚宴

「看得見的,全力以赴;看不見的,真心相待!」是協進會張麗莉理事長的座右銘。
謝平平

社團法人中華民國不動產協進會昨(5)日假台北君悅酒店辦理第16屆第3次會員大會暨50周年慶祝晚宴,場面隆重且盛大。不動產協進會由時任台北市建築商業同業公會理事長的大陸工程創辦人殷之浩先生於1972年1月號召同業先進創立,並於1974年申請加入「世界不動產聯盟(International Real Estate Federation,法文簡稱FIABCI)」,成立世界不動產聯盟臺灣分會。回顧當年時空背景,不動產協進會在國家外交艱峻時期,成功且有效地以第二軌外交方式協助拓展我國國際空間。

在國際場合上,協進會以臺灣分會的角色活耀於世界不動產聯盟中,協進會創會理事長殷之浩先生於1988年時榮膺世界不動產聯盟世界會長,成為繼1982年的日籍江戶會長之後,世界不動產聯盟第二位來自亞洲的世界會長。在國內,協進會與政府攜手合作,於第二任章民強理事長及第三任莊南田理事長任內協助催生公寓大廈管理條例,並籌辦全國不動產資訊中心。

此後,協進會自第四任唐松章理事長任內開辦國家卓越建設獎,在國內公私部門的踴躍支持下,國家卓越建設獎在本會第五任黃南淵理事長、第六任林長勲理事長及現任張麗莉理事長任內參獎案件數量每年屢創新高,在去年創下272件的新高。透過國家卓越獎,我們也成功使臺灣的優良建築作品能與世界不動產聯盟所主辦的全球卓越建設獎接軌。自2004年臺灣以涵碧樓首次獲得全球卓越建設獎肯定以來,臺灣一共抱回33座金獎和52座銀獎,使臺灣的傑出優秀建築作品能夠榮耀全球。

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圖說:世界不動產聯盟總會長Susan GREENFIELD(右)與不動產協進會理事長張麗莉合影。

 

透過協進會持續於世界不動產聯盟的深耕,今年在高雄市政府指導、並由高雄市及大高雄不動產開發商業同業公會協辦下,協進會與高雄市建築經營協會一同成功將世界不動產聯盟2022全球領袖高峰會這樣一個重大的年度活動帶回到臺灣。在未來的四天中,籌備團隊以最用心的態度,準備好豐富的議程以及各類的參訪及社交活動,希望能夠再次重現1986年台北世界年會及2013年台中世界年會的成功經驗,讓來自全球的外賓看到臺灣傲人的軟實力。

「看得見的,全力以赴;看不見的,真心相待!」是協進會張麗莉理事長投身建築業界三十多年來的座右銘。在昨日的50周年慶祝晚宴上,協進會歷任理事長與老朋友和新夥伴們一同回首這50年來所走過的點點滴滴,也向中華民國不動產協進會誠摯地說聲:「生日快樂」!