中国跃登曼哈顿豪宅第一大外国买家

当前中国买家最热衷的地产是纽约中央公园附近的One57大厦(图左正在兴建中)。这座大厦配备了类似五星级酒店的设施。
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第144期
余永

根据美国中介商的统计数据显示,今年4月分,中国首次取代俄罗斯,成为纽约曼哈顿顶级公寓的第一大外国买家。中国富豪资产外移,越演越烈。

最近由专门调研中国最富裕人群的胡润研究院的一项调查发现,在资产超过千万的受访者中,64%表示他们希望获得或者已经获得了绿卡,尽管他们并不打算真正移居国外。虽然移民的绝对数量和中国总人口相比微不足道,但是这已经可以给移民接收国带来明显的影响。

在过去10年中,有100万中国人获得了美国或加拿大永久居留权。中国是加拿大的第一移民来源国,是美国的第二大移民来源国,仅次于墨西哥,并且这一情况还在进一步增加。每年有8万中国人获得美国永久居留权,这一数字是上世纪八十年代年的5倍。在澳洲,中国移民数量在2010至2012年,连续三年位居第一,只有2013年印度移民数量超越了中国。

 

中国富豪外移资产

来自中国大陆的买家手持大量现金在美国购买豪宅,带动了今年纽约豪宅的销售。有专家认为,中国大陆的官二代与富二代对中共的前途丧失信心,加上中共高层分崩、内斗激烈,许多有钱人为避难而纷纷出走海外,加速资金移转。

路透社从多家顶尖房地产中介公司获得数据,根据他们手上的纽约市外国房地产买家排名,中国人不论在购屋数量和成交价上都名列第一。

道格拉斯艾丽曼房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)的房地产经纪人Eileen Hsu表示,他们公司大部分的业务来自亚洲买家和海外投资者,以及美国中产阶级希望建立自己的美国梦。Eileen Hsu说,该公司的业务比五年前的同期增长了近50%,华人喜爱拥有有形资产,房地产就是其中之一。

她介绍,当前中国买家最热衷的地产是纽约中央公园附近的One57大厦。在这里,他们可以花1,885万美元购买一个三房的单元,或花5,500万美元购买公寓楼的第81层。这座大厦配备了类似五星级酒店的设施。她透露,2013年中国买家在曼哈顿买了两座商业大厦。其中,总部位于上海的复星国际公司斥资7.25亿美元购买位于曼哈顿中城的One Chase Manhattan Plaza大厦。

华人想购买房地产的情形,不只发生在纽约一个地方。数据显示,中国人去年也是澳洲雪梨最多豪宅的买主。

 

中产阶级渐离中国

据《经济学人》报导,并非所有的绿卡持有人都希望离开中国,有些全球穿梭的中国商人只为更方便地进出境而移民,也有一些人为防范中国的经济陷入危机或是深怕自己被党国盯上而加入外籍准备后路。近年的绝大多数移民和过去几次的中国移民浪潮有着显著不同,他们多半在国内功成名就,并非图谋更好的金钱回报而远走他乡。

大多数中国移民可以有三种选择:技术移民(skilled worker)、雇主担保(employer-sponsored),以及家庭团聚移民(有其它家庭成员已经在国外)。在澳洲的商业精英移民项目中,中国人占据了将近三分之二。在意大利的常住中国人于2012年底已接近12万,这个数字2年间翻了一番。2013年,中国人占纽西兰新移民数第一位,有6,000人左右。

除了移民,还有200万左右的留学生和海外劳工,他们也都是潜在的新移民。2013年中,有930万中国出生的人居住在海外,比2000年增加了400万。

随着中国移民人数的不断增加,各国移民局门口的队伍越排越长,为了因应这一局面,移民门坎也不断被提高。和此一情况形成对比的是,商务投资和旅游签证的发放比以前宽松了许多。2013年,中国出境人次达到了9,700万。

前些时间,加拿大暂停了投资移民计划,这一举动影响了大约4万5,000名的中国申请人,占该移民类别配额的70%。加拿大移民部门认为设置的门坎过低了,加拿大对于投资移民的要求是80万加拿大元(折合人民币约454万),只相当于北京市一户含两房的楼盘售价。

与此同时,处于经济困境中的南欧国家正在调整他们的政策,希望吸引更多的中国人以及人民币投注。大概只需要花略低于已经关闭的加拿大投资移民项目的金额,外国人就可以获得葡萄牙的居留身分,或者意大利、希腊的两人的居留身分,而且移民者还不需要坐移民监。

 

为快乐另寻一片天

中国中产阶级的移民大潮,紧紧跟随着上层的运动而流动,尽管是截然不同的两个群体,但是风一吹,草就动。即将移民前往澳洲阿德莱德的林先生说,他在新浪微博上看到许多政府腐败的故事,他也在推特(Twitter)上深入了解到有毒的土壤、食品安全问题、空气污染,以及中国整个系统的腐败导致这些问题难得以解决。

林先生认为,如果有钱人纷纷出走,那么作为家庭税后年收入8万美元(约50万人民币、240台币)的中产阶级,也是找出路的时候了。他说:「如果你想成为百万富翁,没错,你应该留在中国;如果你只想要快乐的生活,为甚么不另寻一片天呢?」

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