AI創新商機 科技擁抱房產

AI創新商機 科技擁抱房產
第244期 2023年5月5日

雙主題──科技與傳統

 

文⊙曾允盈

 

 

 

不少人沒聽過「房產科技」(PropTech),人工智慧(AI)、平台經濟(Platform Economics)崛起後,正在翻轉原本的商業模式,相關業者不需要實體店面,卻有機會創造一個全新的生態圈。這樣的風潮,這兩年吹向了不動產界,讓這個曾經非常傳統的行業,如今面臨著巨大的變化!

房地產業被視為經濟引擎,有利於整體經濟的前進。房地產不僅滿足人民基本的住房需求,更是重要的實質資產,價值往往隨著時間而增加。隨著AI發展,利用科技幫助大眾解決購、售屋難題,這樣的服務如雨後春筍。

早在2020年左右,各家房產集團不約而同積極投入AI技術部署,推出各種創新設計,嘗試運用AI智能配對系統提升工作效率。房地產業者只要根據消費者的需求,在幾項簡短的條件媒合下,就能迅速幫助消費者找到心目中理想的房子;在疫情下,也能實現「零接觸」的賞屋體驗,不僅免於不安與麻煩,也節省不少時間。

《看》雜誌本期封面故事之一的「樂居科技」,秉持公開數據的理念,提供更透明的實價登錄查詢服務,同時整合周邊生活圈相關設施資料,同時應用AI技術,將過往累積的數據投入,提供準確的估價服務。

面對持續居高不下的台灣房市趨勢,讀者一定很好奇,從房市數據來看,台灣的房價究竟會不會下跌?目前雖然全球升息、打炒房政策如火如荼,房市看似急凍,不少人都期待今年會有明顯跌幅。

樂居網創辦人李奕農表示:「難以撼動短期房價,即使降價也只是零星個案。」從新案的推案量、去化量(指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比,即一定時間段內的銷售率)、剩餘量,還有二手屋待售量這幾項數據來看,前幾年房市大賣,幾乎都在預售階段就完售,2023年不會面臨成屋的賣壓。看來,想要等到房價下跌,誠屬不易。

本期《看》雜誌推出雙封面、雙主題,除了全球趨勢的房產科技不能落下,也邀請讀者放慢腳步,一同沉浸百年的傳統文化「傳統布袋戲」。我們採訪到人間國寶陳錫煌大師,如果您看過楊力州導演的紀錄片《紅盒子》,畫面中掌中大小的戲偶,在短短20秒裡拿起案前印章用印的一連串細膩動作,讓人屏氣凝神,絕對難以忘懷。在AI技術日新月異的現在,不妨與我們一同欣賞陳錫煌的掌中風華,感受傳統時代的印記,即使時間短暫,相信必將長駐記憶。

封面故事

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