1月15日，台中市建築經營協會舉行「大師講座」，戴德梁行董事總經理顏炳立以「2026台灣房地產市場預測與展望」為題，深度剖析2026年房市為何高唱「碎心戀」。該會理事長紀樹能表示，「市場國師」顏炳立每年發表的「房市代表歌」是業界風向球，從未失準，期盼在政策未鬆綁、資金板塊挪移的關鍵時刻，為會員釐清市場迷霧，定調攻守策略。
》政府推土方新制，價格反應在建築成本
2026年元旦，內政部全面實施土方全流向管控，以杜絕土方隨處傾倒亂象，隨即引發多種問題，例如載運卡車未安裝GPS無法上路，後開放小貨車裝設GPS後可加入合法清運；而等待傾倒土方則在交通部協調下，以台北港、台中港、彰化彰濱工業區、高雄港、南星計畫等填補區域。顏炳立透露，土方成本將反映在建築成本上，一坪最低一萬元。
戴德梁行董事總經理顏炳立（左二）談房市。謝平平攝影
》2026年 下修房價換取買氣
從房市、股市來看，台灣游資充沛，但台積電等吸納千億資金，顯示資金已離開變現慢的房地產市場。今年有代銷業者表示要海量推案，但也有建商宣布停止推案，顏炳立分析，房市榮枯受經濟、政策、資金影響，「沒有大變動的話，台灣市場仍然很好。」
大環境雖好，但他定調2026年房市之歌為「碎心戀」，意指「市場碎了、房價碎了、量也碎了，買錯房子的人，心也碎了。」他指出，過去一年在政策重拳下，房市「死死昏昏去」，即將到來的丙午馬年將面臨「馬不奔」的窘境，需下修房價來換取量，預計全台買賣移轉棟數將持平在26萬棟左右，「房價緩修、量縮持穩」，他預測蛋黃區緩跌5%，過熱的蛋白區、蛋殼區跌幅恐達10%，大坪數產品修正壓力將大於小坪數。
央行祭出多道措施以冷卻房市，已達民眾預期心理縮小，房市量縮，唯獨房價難降；顏炳立觀察，建商在「冷房」中雖有壓力，但不大，去年傳出建商倒閉事件，他分析，許多建築相關產業因看好新青安政策，乘機入市，加上投資多，只要一環資金落拍，就產生危機；而建商倒閉潮，將連帶銀行關門，例如：曾經留下不少爛尾樓、出現「銀拍屋」的2000年。
他補充說明，照顧首購族的新青安政策仍應持續，但需做好把關。2024年房市買賣移轉棟數創下11年新高，「從24萬棟衝到35萬棟，申請者是否都是自住？」他建議，央行無需推出第八波打房政策，只需監管第七波即可，就能達到政策目標。
》碎心地區 「這是蛋白區啊！」
許多地區曾經擁有風光成交價，但至今難以去化，他提醒讀者，蛋白區價格難以挑戰蛋黃區，如：天母建案單坪200萬、新莊建案單坪80萬，「不管地段對不對，不對的單價、不對的產品，你就輸了。」他表示，預測房市可從買賣移轉棟數、土地交易等數字來判定，而非從話題上判斷，民眾應多理性看待。他同時也指出，台中部分建案價格嘗試挑戰新高，當土地供給大於需求，房價不應如此高漲。
》危老重建「夾克換童裝」 應放寬容積率
根據內政部統計，至2025年6月為止，全台屋齡超過30年的住宅有554萬戶，台北市有七成住宅超過30年，多數為住三土地，在危老成為近年熱門議題後，「一坪換幾坪」成了都更路上最大絆腳石。顏炳立分析，住三土地容積率225%，屋主換回坪數變小，加上公設等，如同從舒適的夾克要改穿「童裝」，政策自然寸步難行，放寬容積或能弭平爭議。
儘管住宅市場吹冷風，顏炳立也點出亮點，六都工業地仍是「一個人的武林」，價格站穩高檔；受惠於科技產業發展，工業物流倉儲與資料中心（Data Center）租金收益率上看3%至4%，是少數看好的穩健標的。
表達方式風趣易懂的顏炳立，在不動產估價與投資分析領域深耕超過30年，為英國皇家特許測量師（RICS）資深會員，也是台灣政府長期倚重的都更及爭議處理審議委員。紀樹能表示，其觀點往往直指核心，對於正面臨轉型與調整的中部建築業者來說，這場講座將是極具參考價值的「戰略指南」。