推動台灣建築走上國際舞台的推手中華民國不動產協進會，12月24日的會員大會上，北中南業者除進行交流，多聚焦台灣房市現況。該會理事長張麗莉強調，房地產牽動營造、設計、材料、設備到周邊就業等諸多產業鏈，一旦市場回落，勢必影響經濟發展。2026年房市交易仍不容樂觀，房價亦擺盪不停，她呼籲政府適度放寬管制，讓市場回歸自然供需；而土石方問題相當嚴重，已有業者須支付鉅額費用，以維持工程進度。
中華民國不動產協進會在建築業界享有盛名，也是台灣建築走上國際舞台的關鍵推手。勇闖國際舞台多年的張麗莉驕傲表示，2025年除接待泰國、馬來西亞貴賓來台，也積極出訪菲律賓、馬來西亞、義大利、巴拿馬等地，深獲國際肯定。
在眾友會支持下，張麗莉將在2026年6月「世界不動產聯合會」世界年會上，接下世界會長一職，成為中華民國繼創會理事長殷之浩出任該職務以來的第二人。
中華民國不動產協進會理事長張麗莉明年將出任世界不動產年會會長。主辦單位提供
張麗莉以家庭主婦之身，投身建築業界三十多年來，以細膩、負責、貼心見長，名言「看得見的，全力以赴；看不見的，真心相待！」成為業界口碑。張麗莉感謝 YKK AP台灣華可貴、和泰興業、崇友實業等重要全球合作夥伴，並期許明年持續推廣會務藍海，使該會繼續扮演台灣與世界同業的重要橋樑。
該會成員多為有理想之建築人、建商等相關企業，對於近年房市，有苦難言，在會員大會上紛紛提出建言。
》建商斷言2026辛苦 盼放鬆管制
勤美建設董事長林廷芳表示，明年台北市場會較辛苦，定型化契約與交屋高峰帶來的貸款壓力，對小型建商影響尤其大，加上嚴重缺工、拆遷補償費延長，增加許多不可見成本，政府應致力解決問題，以維市場穩定。
位於台南的富立建設董事長陳聰徒則表示，信用管制在市場過熱時，是必要手段，但隨著投資客退場，放寬管制有助市場回歸正常，擁有大量自住需求的中南部也是房市主力盤。
位於台中的雅豐建設總經理紀樹能描繪目前房市為「買方需求存在，但供給與信心不足」，明年推案與交易量恐將下降，油漆、水泥、營造等產業也將受到波及；需求續存、成本高居不下的結果，房價短期內恐無上漲空間，是否走跌仍待觀察，「希望政府不要過度管制，讓市場回到正常運作。」
》土地稀缺 土石方處理問題導致推案停滯
將捷建設董事長林長勳強調，建設業面臨市場波動、成本上升、少子化導致人工短缺，加上土地供應有限等挑戰，建商仍需謹慎應對市場變化，他呼籲政府適度調整土地政策。
連雲建設總經理蔡漢霖指出，明年房市仍由剛性需求支撐，地段稀缺將刺激消費者購買意願，但建商在推案策略上，將更加保守，以應對市場的不確定性。
合心開發執行長李正聰指出，2024年9月，政府祭出一級或信用管制重擊建設業，導致成交量與來客數明顯下降；但土石方成本與處理困難，更加重了業者負擔，若無法解決，將影響2026年房價與市場推案，多位建築業者咸表認同，眾皆指出目前最嚴峻的威脅為土石方處理問題，有會員分享，合作多年之營造夥伴因土石方成本暴增，調整成本逾三成，壓力巨大。
全國建設相關公會高度關注該議題，有業者直言，目前全台皆遭遇處理渠道受限、成本暴漲問題，若無解決方案，將嚴重打擊新案供給，甚至停滯不前；而額外營建成本最終也勢必反映在售價上。
》國卓論壇：老屋多、營建成本高之解方
台灣刻正面臨高齡化、老屋比例攀升、營建成本高漲的多重壓力，台灣都市更新與住宅建設政策面臨轉型期。臺北市都市更新學會理事長蔡漢霖指出，現行都更與危老政策雖以速度為導向，卻逐漸暴露基地破碎、公共性不足、城市整體規劃失衡等問題，需從制度面調整。
蔡漢霖強調，都市更新不能只依賴容積獎勵刺激市場，否則容易演變為個案開發，無法回應居住安全、社區重建、城市治理的長期需求。他呼籲，未來都更政策應重視整合尺度、公共設施回饋、社區參與，才能讓更新成果回到城市上。
針對民間參與公辦都更的契機，國家住宅及都市更新中心董事長花敬群指出，公辦都更的核心理念為公部門承擔整合與前期風險，為民間創造投資環境。他表示，民間最在意的是制度透明、流程穩定，政府若能有效整合產權、協調住戶，將可大幅降低民間開發的不確定性。
建築師戴育澤則從成本結構切入，點出當前住宅開發最大的挑戰不在土地，過度複雜的設計、頻繁變更、法規解讀不一，推升建造成本，最終則轉嫁到購屋者身上。設計、施工與營運的成本如何不失控？他表示，須在規劃初期，導入標準化設計、模組化施工、跨專業整合，減少重工與浪費。他呼籲都更與社宅政策應提供更明確的設計指引與審查一致性，讓專業回到專業，才能真正降低整體住宅成本。
此三位專家也一致認為，台灣都市更新與住宅政策需兼顧公共性、市場機制、成本理性，未來制度改革成敗將影響城市更新速度、品質、居住正義的實現。
「中華民國不動產協進會」簡介
1972年，該會由時任台北市建築商業同業公會理事長、大陸工程創辦人殷之浩號召同業創立，1974年申請加入「世界不動產聯合會（FIABCI）」，旋即成立「世界不動產聯合會臺灣分會」，該會長期以民間外交方式拓展我國能見度。
例如2006 年開辦之「國家卓越建設獎」，為國內不動產業盛事。2025年共有 254 件優秀建築作品獲獎，並代表台灣前往國際比賽；2025年6月剛在奈及利亞落幕的「全球卓越建設獎」，台灣再次勇奪兩金三銀的佳績。