歷經利率上升、央行信用管制、房屋稅2.0，加上新青安排擠效應與交屋潮壓力，台灣房市在2025年出現明顯分化；根據台中市不動產建築開發公會統計，今年台中預售屋共計1萬8,377戶，年減24.8%，總銷4,176.8億，年減27.94%。該會理事長謝麟兒表示，建設業面臨多重壓力，進入結構性轉型；同時，他也公布「平」為2026年台中房市預測字，「平穩、平衡、平和」，預計走過今年多重壓力的趨勢拐點。
臺中市不動產建築開發公會理事長謝麟兒。 謝平平攝影
據該會市場資訊委員會統計，2025年1月到10月核發的建照樓地板面積，與去年同期相比，減少8%（約7.9萬坪）；2025年1月到11月建物買賣移轉棟數38,539戶，與去年同期相比，衰退23.45%。
》台中預售市場衰退逾2成
台中房市向來不缺剛性需求與產業支撐，但今年的預售推案、買賣移轉棟數皆明顯衰退，主委溫宗良解釋，台中市「買賣移轉棟數」通常由中古屋、預售屋各自分佔四成、六成，但今年數據幾乎皆來自預售屋，而買賣移轉棟數的大月也從年底延遲至3月左右，主因貸款過件時間較以往更長。
而今年預售市場的推案戶數與總銷，與去年同期相比，均減少超過二成，對於土地買賣，業者皆採保守評估。溫宗良表示，業者因購地18個月內限期開工的法規，仍會開工，但因貸款難、成交難，多半選擇延遲公開推案，「我們估計還有8,000億尚未公開。」
聯聚建設、寶輝建設在七期大案成交單價破百，但海線房價甚至回跌至1字頭，第三季的台中市住宅大樓每坪均價因而落在61.92萬，年漲22.57%，平均總價則為3,067萬；溫宗良表示，若不計高單價建案，住宅大樓平均總價應在2,500萬左右。
》台中豪宅門檻應是多少？
而蛋黃區的13、14期房價，以每坪單價63至73萬為主流；七期、水湳經貿園區為品牌建商紅心目標，每坪80萬、甚至破百，也成台中豪宅新定義。
謝麟兒指出，台中市民如二代同堂，3房、4房產品輕易就超過4,000萬門檻，「10年來物價調整，計算最低3％通膨率，如今『豪宅』合理門檻應往5,000萬元靠攏，才符合現代居住條件。」
溫宗良表示，根據業界現場消息，許多企業主仍喜愛豪墅產品，總價多超過5,000萬至一億左右。
》政策影響房市巨大
謝麟兒表示，2025年影響市場的關鍵因素，仍是銀行資金緊縮限貸令與政策連環管制，在資金全面緊縮下直接壓抑成交量，不僅購屋族受到貸款延遲之害，建商也面臨資金鏈緊縮的困境。
政策驅使銀行鑑價保守，導致首購族、換屋族貸款成數下降，自備款與預期落差大。而餘屋貸款成數降至三成，加上房屋稅2.0的持有成本上升，利息壓力沉重，直接影響建商推案策略；謝麟兒表示，建商體質、股東結構、經營時間都影響融資成數，限貸令與綁銷售率讓中小型建商壓力特別大，「利息就足以壓垮資金鏈。」
》居住正義與「可負擔住宅」 國際怎麼看？
龍寶建設董事長張麗莉將在2026年出任世界不動產聯盟（FIABCI）會長。謝平平攝影
政府祭出政策，希望實行「居者有其屋」的正義，台中豪宅一姐張麗莉長期在世界不動產聯盟（FIABCI）與全球不動產業者共處，曾經參與多年前國際努力推廣的可負擔建築，她指出，「居住正義」是全球性問題，並非台灣單一問題。
張麗莉表示，國際也因為發現「Affordable Housing（可負擔建築）」不可行，而修正為「Better City, Better Life.」。她表示，政府要推動居住正義，立意良善，但若因此造成產業與官方對立，以不良的1%業者來處罰追求進步的99%，相當可惜。
》建言：彈性補貼利率、房地合一稅專款專用
臺中市不動產建築開發公會副理事長林隆深。謝平平攝影
臺中市不動產建築開發公會認為，蛋黃區、核心重劃區、郊區等建案為房價結構不同的產品，政府可採「分區分級」進行金融管制，而非現行單一標準；不符合新青安資格的首購族，也應納入補貼族群；房地合一稅可「專款專用」於首購族、換屋族之短期週轉金、貸款補貼等。
房價部分，謝麟兒表示，土地成本、建築成本高漲，加上房地合一稅、利率維持高檔，「殺頭生意有人做、賠本生意沒人做。」房價再難下調；加上台灣人口老化加速、勞工缺口、ESG永續要求、耐震與節能法規等，謝麟兒指出，整體產業已進入結構性轉型期。
該會副理事長林隆深表示，現在雖然身處低谷，但蓋一棟「幸福的家」仍是建築業的責任。此外，他建議，建築業需要開挖地下室，土方加上河流疏浚的土石等，可供政府填海造陸。
》2026年 台中建設多
臺中市不動產建築開發公會輔導理事長林正雄。謝平平攝影
該會公布2026年台中房市預測字為「平」，「平穩、平衡、平和」三大方向包含：政策平穩、供需平衡、並且以平和心態渡過非常時期。
該會輔導理事長林正雄表示，台中市土地取得進入白熱化，品牌建商甚至前往苗栗、新竹推案，關關難過關關過，他看好明年將會有不同的展望。
「台灣企業仍大幅成長，未來房市仍視個案表現。」該會監事會召集人張正岳表示，目前模板、鋼筋原物料價格回跌一成左右；此外，他提醒建設業可在不景氣中，加強ESG教育訓練，跟上AI與數位轉型。
許多業者也認為，即使政策趨嚴，仍不改「幸福的家」是建設業的責任，精進建築設計也是度過低谷的方法。
謝麟兒也認為，中部科技園區投資增加，政府重大建設（如雙巨蛋）、民間大型投資（如漢神百貨、烏日第一大百貨）等，都是台中房市利多點，加上台中市人口五年來，仍增加約5.5萬人，產業、人口、投資同步正成長，台中未來房市將進入「溫和增長、區域分化、產品品質競爭」的三大主軸。