行政院日前拍板，將「青年安心成家貸款」排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，市場視為鬆綁「房貸天條」，臺中市建築經營協會理事長楊志鵬曾為房市多次上書政府。台中建經十月「大師講座」特別邀請「吉家網」董事長李同榮，以「2026房市短中長期走勢大預測」為題分析房市政策與現行市場狀況的矛盾，他提醒業者，不是每種產品都抗跌，也不是每個地段都會漲，看清市場現況，擬定正確對策，方能有量。
李同榮關注台灣與亞洲房市超過40年，擅長以數據預測房市，有多本著作。2011年，他預測房市將在2014年反轉，2021年再度預測2024年房市的反轉，10月15日，他大膽預測，2026年底，房市即將止跌。
房市漲跌，首受政策影響，其次為社會環境，以台南為例，客觀來看人口數量多時為淨流出，但「二代不同堂」風氣蔓延，加上台商回流、營建成本提高等多個因素，大台南房價在這波政策影響下，成屋跌幅僅約8-9％。
台中則因位於全台樞紐位置，北上南下便利，又有精密園區、中科、工業區加持，近年陸續見到北、高建商在此佈局。根據李同榮分析，台中成屋此波跌幅約5%，而預售市場則因推出多種促銷方案，僅呈現初跌，預計2026年第一季進入主跌段，第三季走向末跌段。而已在頂價的台北房市則因科技產業議題發酵，預測2026年第二季開始小跌。
台中市建築經營協會「大師講座」吸引大量中部建築業者前往聆聽。謝平平攝影
「跌勢不深，跌幅不久」，李同榮大膽預測，房市緩跌二年至2026年第三季止跌，2027年開始新一波房市循環，中南部跌幅約在二成左右。
面對政府戮力調整房市，推出一波又一波的政策，業者認為打炒房連帶打到剛需交易，為此多次上書政府。李同榮表示，價差是「炒房」動力，自2020年推進到2025年的多項房市政策，成效如何？自有公論，但他認為必須鬆綁「換屋者貸款」。
面對「新青安」貸款政策鬆綁，形同「從水庫直接拉專用水管送水」，李同榮認為成效仍須視央行是否進一步鬆綁不動產集中度限制，「當房市技術循環已經進入主跌段，若政策只想以小利多拉抬市場，可能反而引發更多誤判與亂象。」
他進一步分析，預售市場撐價空間已明顯收斂，目前高房價、限貸政策、購屋者信心三方拉鋸，導致市場交易持續低迷；他也批評央行對市場現象解讀過於片面，以「解約比例僅1.1%」為由，忽視實際糾紛與民怨。
李同榮專業涵蓋電子化應用、不動產經營與產業趨勢整合，曾獲2006年台灣信息月選拔十大傑出信息人才獎當選人，也是多所大學不動產系所客座講師，亦為中華民國不動產仲介經紀公會全聯會榮譽理事長、台北市不動產仲介經紀公會榮譽理事長、中華民國網路消費協會榮譽理事長等。
他在《良心房仲的告白》、《找出生命的答案》與《房市超狂大預測：邪惡的第七循環降臨》等著作中，長期預判房市循環脈動，並多次警示「邪惡第七循環」即將來臨，本次講座將是其觀點與研究在中部的完整分享，對房地產業界而言極具參考價值。