2025不動產聯盟高峰論壇台中舉行 業界提建言加快都更

左起中華民國不動產聯盟總會監事與召集人黃昭閔、台中市不動產聯盟協會理事長蘇興民、中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄、台中市不動產仲介公會理事長林志雲、台中市不動產聯盟榮譽理事長吳本源。謝平平攝影
謝平平

2025年房市內外夾攻,內有打房政策,外有碳稅逼境,面對難以預測的變化,中華民國不動產聯盟總會1月9日舉辦2025「中華民國不動產聯盟高峰論壇」,邀請環境專家李鴻源、財經專家謝金河分析氣候變遷、房市展望。此外,聯盟總會理事長林正雄指出,台灣超過30年屋齡已經超過500萬戶,都市更新在未來20年,將是政府治理與房市關注重點。

台灣大學土木工程系教授李鴻源10年前曾出版過《台灣如何成為一流國家》,專章討論防災型都市更新,其中寫道,老舊公寓住宅耐震強度不足,規模6.2的中級地震就會令建物受損,加上非防火構造、鄰棟間隔不足、管線複雜等,非常容易發生氣爆。

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中華民國不動產高峰論壇在台中舉行。謝平平攝影

這次他以「氣候變遷的因應與調適策略,台灣應該如何面對?」為題,解析台灣如何以智慧城市的標準,建構工程系統、基礎建設、風險管理;而在極端氣候下,又該如何應急調度與臨時疏散措施,以減少災害損失。

市場面,財信傳媒集團董事長、財經專家謝金河剖析台灣近年經濟發展,股市、房市連動關係,以及全球資金脈動,企業要如何趁勢而起。

》央行打房 律師好忙

林正雄表示,央行第七波打房,影響重大,包括民眾安排置產與預售屋市場,以一年推出十萬棟的預售屋市場來說,民眾因排不到貸款、或不看好房市退戶者各種情況,約造成二成糾紛案件,「我們同意政府抑制過熱的房市,但不能溯及既往,造成糾紛。」

台中市不動產仲介經紀公會理事長林志雲表示,現在賣方對房地產前景看壞,委託量增加二成,但成交量卻呈現萎縮;但目前尚未出現倒店潮,甚至記者會當天,他還受邀前往新店剪綵。林志雲表示,大家投入房地產甚久,都十分拼命,希望政府在制定政策前,能考慮到全台房仲從業人員。

台中市不動產聯盟協會理事長蘇興民則建議,貸款條件可依照不同族群來設定,如年輕人使用政府「新青安」優惠,換屋族可依照一般程序貸款,而買不起房的民眾可依靠申請社會住宅努力存錢;城市中的老屋換新,也是居住正義的一環。

》都更如何達到甜蜜點?

截至2024年為止,台灣房屋存量約950萬棟,921之後興建住宅約200萬棟,中古屋買賣移轉屋齡平均為28.5年;內政部依據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》統計「屋齡30年以上」老宅現已突破500萬棟,台灣每年約有19萬棟舊建物晉身「老屋」。

雖然政府針對都更、危老皆訂有容積移轉、補助申請、稅賦優惠、貸款成數不受限等獎勵辦法,但不同時代的新、老建物公設比例過於懸殊,但都更進度仍慢如牛步。

其中最大癥結點在於原住戶希望「一坪換一坪(室內坪數)」,今日此時,依照此條件,建商毫無利潤可言,談不攏者比比皆是。

以權狀坪數30坪為例,早年無公設或公設比極低,室內坪數可達28坪左右,隨著修訂消防法規、增設停車空間,今日建物公設比普遍超過30%,室內坪數亦降至21坪左右。

該會召集人、常務監事黃昭閔解釋,以今日條件而能進入都更案者,除因921大地震毀損外,多有二條件:都更案現址原容積率較高、都更後每坪房價可達百萬元;若非以上條件、而想達到雙方滿意的情況,他估計,約需 1 坪換 1.5 坪,才能順利讓500萬棟舊公寓轉換成30%公設、10%停車空間的新大樓。若政府適時放寬容積獎勵,他認為可提高開發商、地主意願。

而都更時間短則二年,長則四年,黃昭閔建議政府比照區段徵收整體開發計畫,提供原住戶在都更期間暫時安置處所,或可邀請包租代管業者協助,民眾可更安心。

》碳費:房市最大變數

碳費徵收在即,現今各國徵收碳費費用不一,如台灣一般費率為每噸300元,歐盟約4,000元,台灣將在數年間逐步調升,達到2050年全球接軌的規定。林正雄表示,碳費的影響很快就會出現,加上目前已經調漲的電費,未來中古屋、預售屋要把價格平穩下來,挑戰相當大,政府應儘快出台配套措施。

中華民國不動產聯盟總會起源於16年前「不動產高峰論壇」,集結房地產各方代表,年年舉辦大型論壇,給予政府建言。2025年「中華民國不動產聯盟高峰論壇」1月9日於台中臻愛花園飯店舉行,以「超前佈局、共創美好」為題,廣邀產、學界參與,期盼政府能聆聽到產業界的心聲,及早訂立出不動產業ESG以及淨零排碳的標準規範。

 

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