政府為解決民眾買不起房的窘境，連續多年出台打房政策，範圍從投機者到建商，今年《平均地權條例》7月上路後，「囤房稅（房屋稅差別稅率2.0方案）」將在 9 月進入立院覆議，預計2025年開徵。全台各縣市不動產開發公會於 8 月 17 日齊聚台中，形容建商現況宛如「插管」。臺中市不動產開發公會理事長林正雄表示，近年房價高漲為多方因素造成，並非建商之過，他們認為產業與社會福利應分開考量，而政府近年超徵稅金超過一兆，若以此提高青年貸款成數、補助租金，或可達成雙贏。
房市、股市一向是民眾投資首選，台灣經濟景氣佳、台商回流，房價居高不下，而中美貿易戰開打促成更多台商回台佈局，造成一喜一憂，喜的是製造業再度回流，憂的是工班老化，房價在數年內的漲幅，連建商都搖頭。
建商模範生、龍寶建設董事長張麗莉。謝平平攝影
近年房價上漲原因之一：工料雙漲
桃園市不動產開發公會理事長劉守禮表示，光電大廠南科廠開工，向桃園工班開出雙倍工資搶人，「留下來的，也喊著要加工資。」
台中豪宅一姊、龍寶建設董事長張麗莉指出，現在祭出高薪，也解決不了產業缺工困境，「因為工人不會再增加了。」社會住宅發包成本從每坪 12.5 萬漲到每坪 14 萬，國家住都中心發包成本約在每坪 20 萬左右，社宅工程發包也改為統包，就是要避免流標。
桃園市不動產開發公會輔導理事長李文科也表示，桃園社宅經六次流標，第七次才順利發包，預算從 28 億追加到 41.6 億，增加 46%，民間建案如何逃過工料雙漲而不漲價？
金門縣不動產開發公會名譽理事長王立邦舉例，金門縣府以 13 年時間整合某塊土地，順利發包後卻取消設計案，主因為工料雙漲，最後土地以標售處理。他表示，不只工料雙漲，土地成本也大漲，「金門已經漲四倍了。」
劉守禮指出，政府機關擁有土地都在精華區，每一次標售土地都帶動週遭土地漲幅，影響房價，盼政府提出應對方案。
不只工料雙漲，新竹縣不動產開發公會理事長楊勝翔表示，建築法令的變動也會增加建築成本，例如增加結構強度、增設太陽能，房價自然逐年上漲。
全台不動產開發公會理事長會師台中，表達建商困境。謝平平攝影
近年房價上漲原因之二：稅金
林正雄表示，政府在房地產課徵十種稅負，從 2011 年實施奢侈稅至今，房價不是緩升就是急升，目前建商又被要求參與 ESG，他估計未來房價可能上漲 15%，而這些稅負最後都會由消費者負擔。
台灣省不動產開發公會聯合會副理事長吳國寶表示，政府連年五波打房，竹北房價從每坪 40 萬漲到 80 萬，房價依舊只漲不跌，各種稅負的疊加可說是主要原因。他豪氣表示，「政府放棄房地合一稅，我們也願意配合把價格降下來。」
屏東縣不動產開發公會理事長王明山直指，政府升息、課稅是在傷害建設業，「建商已經插管，倒著喘。」他也認為，囤房稅師出無名，只讓業者感到政府不斷在扣建商帽子。
花蓮縣不動產開發公會理事長夏貴勇認為，好的居住政策是對尚未購屋者推出友善租屋政策，不是一昧打壓建商，只會讓市場變得很不健康。
台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫，左一為桃園市不動產開發公會理事長劉守禮。謝平平攝影
2022最嚴土融政策出臺 建商怒：誰幫你開工？
央行 2022 年著手實施土地融資管制，上限五成，其中一成為動工款，不能動用，建商須在 18 個月內動工，倘若逾期，銀行將降低貸款成數、提高利率。該項政策意欲牽制建商大量購買土地，待價而沽，但先前購買土地的建商先成炮灰。
張麗莉以自家公司為例，某塊土地須在明年四月開工，逾期則貸款從七成降至四成，還會被加息，「這合理嗎？我們投標（土地）時，有這條規定嗎？」她不滿表示，現在工料雙缺，請照與開工完全脫鉤，廠商不報價，如何開工？「政策施行前所購買的土地，不能溯及既往，否則太不合理。」
林正雄表示，建商再不發聲，「只能走上末路」，他說，政府打房多是打量而價不跌，原因出在不了解產業。現在簽約轉賣不溯及既往，估計市場中有三成投機客拋售不掉，成為燙手山芋。
台中市不動產開發公會副理事長謝麟兒則表示，政府制定相關政策，針對民眾簽約轉賣不溯及既往，但卻嚴加限制建商貸款需溯及既往，業界哀嚎四起，「這是我們最大的悲哀。」
非六都建商 開工案減半
南投縣幅員廣大，鮮少見到大型建商，多由中小型建商在地推案。南投縣不動產開發公會名譽理事長陳明賢表示，央行齊頭式限縮建商貸款成數，中小型建商生存已受到影響，他表示，政府鼓勵青年返鄉，鄉村因此改頭換面，而青年的居住空間是否也是問題？政策制定應考慮城鄉差距。
王明山則表示，屏東多半是小建商，口袋不深，如今開工量下降 50%，建商應何去何從？
建議超徵稅金用於青年購租屋
據財政部資料顯示，2022年全年課徵之個人房地合一稅達 365.1 億，今年上半年為 155.98 億，雖然年減 10.4 %，但短期移轉件仍有上萬件。劉守禮表示，台灣股市七年內大漲 8,000 多點，市場游資多，湧進房市，推動房價上漲。
政府為讓年輕人順利買房，推行「青年安心貸款」政策，建商普遍贊同。台灣省不動產開發商公會聯合會理事長黃啟倫認為，比照國宅利率，房貸利率 1.75 %還可調降到 1 %，讓繳息能力不足者有底氣購屋，而貸款成數或可提升至九成。
