武漢肺炎疫情加劇蔓延，2020年1月底，中國大陸多個城市發出暫停售樓處銷售活動的通知，房地產業迅速進入冰封期。有經濟學家提醒，疫情導致大陸房地產業出現黑天鵝事件風險加大。
據《華爾街日報》引述中原地產的預計，由於房地產開發商關閉了全國各地的銷售中心，自那以後，中國的房屋銷量可能較去年下降近90%。2019年以來中國房地產融資政策持續收緊，限制越來越多，中小房企資金鏈一度瀕臨斷裂，高負債率中小房企正在面臨生存危機。
據中國《全景網》報導，2019年中國宣告破產的房企多達525家，並且主要集中在下半年，12月創下全年最高點。與此同時，房企之間的競爭也越來越激烈，「大魚吃小魚」的趨勢正在加快。而2020年初爆發的武漢肺炎疫情導致房地產銷售停滯，令依賴銷售收入維持現金流的房企，處在命懸一線的境地。
據法院公告網顯示的數據，2020年1月初開始的40天時間內，中國已有近百家房地產相關企業破產清算，平均每天都有2至3家被清算。中國央行參事盛松成預計，第一季度房地產銷售的損失可能達到1.44萬億元人民幣。
2月16日，中國地產巨頭恆大地產稱，2 月18 日起至29 日，樓盤住宅（含公寓及寫字樓）可享受75 折優惠，3月1日至31日可享受78折。單棟樓去化率（即銷售率）達80%至90%，可再享受額外97折優惠；單棟樓去化率90%以上，可再額外享受94折優惠。
激進的促銷策略突顯出房地產開發商的資產負債狀況不穩定，以及對資金回籠的迫切需求。據穆迪估計，截至2019年6月，恆大地產是中國負債最多的房地產開發商之一，達1,325億美元。
新加坡finews.asia報導，凱投宏觀（Capital Economics）首席經濟學家Neil Shearing警告，若中國的工廠長期關閉，則中國房地產市場和能源領域出現黑天鵝事件的機率就會增加。
