英国抵押贷款机构HBOS发布的数据显示，英国3月房价月降2.5%，达到16年来最大单月降幅。随着国际货币基金组织（IMF）对全球经济预测悲观，有的经济专家认为英国的房市泡沫正在快速破灭，将如滚雪球般崩跌。导火线则是信贷枯竭和个人负债的惊人规模。也有人认为目前英国的高就业及相对较低的利率，短缺的房屋可以支持房价缓慢「软着陆」。众说纷纭之下，英国经济前景扑朔迷离。
根据全英房屋抵押贷款协会的资料，过去10年来，英国房价上涨将近两倍，达国民平均年薪7倍以上。英国3月的房价2月下滑2.5%，成为1996年3月以来最低年增幅。
在90年代初保守党执政时，英国曾经房价大跌。当时利率高达15%，失业率急剧上升，被银行收回拍卖的房屋不断增多。但值得注意的是，这次英国房市下滑，并非肇因于高达两位数的利率或失业率，而是未曾出现的原因--信贷骤然枯竭。
截至目前，英国个人总债务达到空前的1.4万亿英镑，高于2007年的国内生产总值，相当于英国每个成年人平均负债3万英镑。现在英国成年人中每4人中就有1人需要用新贷款偿还迫在眉睫的老贷款。英国居民个人债务水平已成为一颗「定时炸弹」，可能随时威胁到数百万个家庭。
在银行削减贷款，住房市场下降加剧下，英国3月的消费者信心下降到2004年以来最低。英镑兑欧元汇率也不断创出新低。分析指出，短期内消费者信心不太可能出现上升。
IMF下调了英国的经济成长预期，2008和2009年的经济成长都为1.6%，这是上世纪90年代初以来的最弱表现。IMF表示，英国的经济成长可能受到房地产市场萧条的影响。
自从美国的信贷危机以来，英国北岩银行被迫由国家救援，英国各大银行好像忽然间如梦初醒，扣紧腰包，宁可谨小慎微而不愿冒险投资，与一年前大手笔出借时大相径庭。现在有三分之一的房屋交易失败是因为购房者无法申请到足够的贷款。
由于今年有许多房屋贷款定期利率到期，在现今市场紧缩下，几乎不可能重新获得原来的优惠利率。许多银行纷纷随风变革，快速削减贷款种类，3月的最后一周，就有20%的优惠房屋贷款种类被银行取消。经济学家预测，今年房屋被银行收回拍卖的比率将达到新高。
英国的房市价格下跌也严重影响到英国首相布朗的声誉。但布朗说，英国房价在过去10年内上升180%，现在下跌2.5%是「可以接受的」，他并指出英国利率如此低，对贷款人并非沉重的负担，不能和美国相提并论。英国财政大臣达林也声称英国经济强劲，市场弹性强，有理由保持乐观。
但英国影子财政大臣乔治．奥斯本认为，现在英国上百万房产主要面对的窘境，是因为布朗政府在经济上升时期大肆贷款，放纵借贷市场发展造成的后果。现在全英国都在为他们的无能而遭受惩罚。
IMF称，英国是全球经济体系中最容易受到房市下跌影响的国家。看来英国真得好好应对房市衰退问题，不要再重蹈美国房市的覆辙。
