不管房市冷熱，專注建築設計的建商仍願投入高成本工法，以推升居住品質。在台中卓有口碑的開富力建設由建築師主導推案，設計貼合民眾需求，近日再以擁有29%超低建蔽率的「恬恬所在」受到矚目。該案僅32戶，單層三戶二梯，採用鋁模板、日本高市佔率的NICHIHA外牆版、一體成型的浴室設備、同層排水系統，空調、熱水器、新風系統、天花板施等皆為標配，每坪開價平均65萬，為台中預售市場帶來新氣象。
開富力建設以建築設計為本，執行總經理龔瑞琦本身即為建築師，經常舉辦建築講座，探討都市空間，加上股東支持，每案多有新意，成立16年來，不按景氣推案，但每案皆創下零餘屋的紀錄。在單元二重劃區推出指標建案「余自慢」、「余泰然」後，再於單元四推出新案「恬恬所在」。
開富力再推南屯新案「恬恬所在」，建蔽率僅29_。圖：業者提供
單元四重劃區以永春東路、黎明路、益豐路為界，兼具交通完善與綠覆率高的優點，龔瑞琦表示，該區鄰近永春東路與74號快速道路、國道一號，可快速串接七期百貨商圈、八期豐樂公園、南屯老街與黎明路商圈，能一覽最新時尚，也能沈浸老街工藝與百年茶點，且居住環境開闊，被市場視為南屯下一個「新富特區」，目前除了開富力建設，亦有多家知名建商在此推案。
而「恬恬所在」位於鎮富路綠園道與15米人行廣場用地的交會區域，與即將完工的台中國際足球運動休閒園區僅有650公尺，該球場為全台第一座符合亞洲足球聯盟（AFC）規格的專業球場，未來可承辦國際賽事。
站在第一線的開富力建設總經理特助龔竟寬，也看到台中房市與過往大不同——購屋民眾從單純比價轉向思考價格可換得何種生活品質，這對重視建築設計的建商，無疑是一大鼓勵。
該公司合作夥伴開務建築擁有30年經驗，規劃「恬恬所在」為零虛坪、超高坪效的產品，其中規劃 2 房、2+1房、3 房格局，28至38坪，公設比約34.9%，建蔽率僅29%，保留超過70%的退縮與綠化空間，加上周邊廣場用地，創造出34至37公尺的永久棟距，住戶享有充沛的採光、通風與綠意。
該案並導入BIM（建築資訊模型整合），也不惜拉高營建成本，成為南屯首座採用同層排水系統搭配整體浴室的建案。
「過去窗戶區域，需要留下很大的填縫空間，但鋁模板夠精準，與結構體之間僅有2公分窄距，拆模後，不需填縫、抹縫，就可安裝窗戶，牆面也因為夠平整，可直接上漆，不需打底與粉光。」龔瑞琦解釋，鋁模板可重複使用次數較木模多，又可減少泥作工程、廢棄物，雖成本稍高，但值得投入。
為解決困擾民眾多年的建築漏水維修問題，「恬恬所在」採用板上配管、同層排水系統，住戶不需擔心鄰損糾紛。此外，許多網友羨慕日本擁有一體式衛浴，開富力也在該案採用預鑄化浴室，以降低現場打底、貼磚、切割、防水等工程的人為瑕疵與廢棄物。
根據最新實價登錄資料顯示，「恬恬所在」最高成交價每坪66.3萬，近一年成交均價每坪62.97萬，展現市場對該案品牌力與產品規劃的高度肯定。