香港的房地產業歷經2021年以來難得的跌勢，2026年似乎到了復甦的前夜，這可從一些反覆徘徊的數據約略可以看出來。香港有個叫做「中原城市領先指數」（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）的數據，該數據最早是從1994年開始提供，而正式在市場上發布的時間則是在1999年9月。CCL是以1997年7月香港主權轉移第一週為計算基期（當時設定的基數為100點），用來對比之後的香港私人住宅物業價格走勢。
CCL是由「中原地產」與「香港城市大學」商學院管理科學系共同編製的二手住宅價格指數。而中原地產是香港最大的地產代理機構之一，市占率超過20%，專門提供物業買賣、租賃及地產市場資訊服務。中原地產兩位創辦人之一的施永青雖是左派出身，後來在商界與社會上，以崇尚「無為而治」的管理哲學著稱，並長期在《am730》撰寫「C觀點」專欄議論時事。九七前我出席過政論雜誌《九十年代》一次董事會議，發現他居然也是董事之一。
香港房地產價格正在築底？
根據最新（2026年10月16日）CCL發表的主要數據，CCL總指數是160.05點（按週跌0.71%）；中原城市「大型屋苑領先指數」是161.47點（按週跌0.88%）；CCL中小型單位指數是159.91點（按週跌0.74%）；CCL大型單位指數是160.75點（按週跌0.58%）。但是實際上，CCL已由今年最高162.16點回落至160點水平，近8週5跌3升，累跌1.30%，料第四季CCL將於158至162點區間徘徊；目前CCL指數較2021年8月191.34點歷史高位，下跌16.35%。這種反覆情況可能顯示房地產業價格正在築底。
據「香港置業資料研究部」綜合土地註冊處資料顯示，截至10月15日，2026年整體物業（包括：一手私宅及二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他非住宅）錄71,523宗註冊，較2025年首10個月的64,582宗增加約10.7%，當中二手住宅（包括：二手私人住宅及二手公營房屋）錄44,758宗註冊，較2025年首10個月的37,153宗，增加約20.5%，按年同期表現勝大市，創5年同期新高。
「二手房地產」資訊的重要，乃因購買二手樓的人，大部分是自住，也反映了即時的價格。至於一手樓花，近年來大都推出即刻售罄，因為包含了許多炒家，若干時刻後稍有微利還可能再轉手，所以價格很難作准。但是2026年第三季整體一手成交共錄約3,355宗（7月至9月），除相較第二季約5,255宗（6月至8月）按季跌36%外，更是自2024年第三季錄約2,335宗成交後，兩年來按季最低紀錄。不過2026年首3季整體一手成交累積錄逾1.49萬宗，等同於是2025年全年約2.01萬宗的74%。業界分析指出，第三季住宅成交雖較上半年有所降溫，惟豪宅續受追捧。
香港房地產業是香港經濟支柱之一，與周遭的經濟環境很難分割。因此房地產業的復甦在經濟上也會有所表現。看來目前相關經濟也在復甦中。
2026年香港的國慶煙火表演，警方估計觀看煙火的有38萬人左右，就數字而言「相當理想」。Getty Images
國慶煙火表演「相當理想」
2026年的國慶煙火表演前估計有27萬人圍觀，但是今年黃金週首日就有30.55萬人次訪客入境，當中內地訪客達27.7萬人次，較2018年26萬人次的高峰多1.7萬人次，就數字而言「相當理想」。警方估計觀看煙火的有38萬人左右，稍勝今年春節的36萬人，數字也超過前兩年，當然會灌水。九七後，香港的國慶煙火觀看人數都落後於春節煙火，表明港人對「愛國煙火」的不屑，主要是放給中國遊客看的。中國遊客的增加對內部消費是正面的影響。
香港經濟在2026年整體呈現「外貿暢旺、內需疲弱」的冷熱不均狀態，在人工智慧相關電子產品外銷的強力帶動下，官方與學術機構皆上調了全年經濟增長預期。2026年上半年實質GDP按年增長5.1%（第一季5.9%、第二季4.3%）。由於第三季內需放緩（估算增長3.7%）及第四季高基數效應（預估2.8%），港大預計2026全年經濟增長為4.1%，官方的全年預測區間則維持在3.5%至4.5%。這也符合上半年強過下半年的CCL數據。
由於房地產可能正在築底，所以有些財團加快旗下項目發展步伐，其中最矚目的是屯門大型發展項目，「新鴻基地產」將興建兩幢48及49層高摩天大樓，預料落成後勢成區內最高住宅物業。今年5月，「太古地產」以逾20億元，透過強拍統一鰂魚涌糖廠街海傍大廈及海灣大廈業權後，該集團日前公布與「華懋集團」合作，計畫將海傍大廈及海灣大廈，連同毗鄰的華懋交易廣場，重建為一幢甲級辦公樓，預料將提供50萬方呎樓面。此外，新加坡掛牌的「怡和集團」控股宣布，出資2.5億英鎊，向英國最大承建商「保富集團」收購香港建築界龍頭企業之一的金門建築另外50%股權，而全資擁有，顯然準備大展拳腳。然而債台高築的香港四大地產發展商之一的「新世界發展」，正與一些銀行進行初步磋商，擬將一筆約880億元（相當於112.8億美元）的貸款延長2年，並且指此舉可能為新世界獲取新資本鋪平道路。這可謂幾家歡樂幾家愁。
中國好，香港好？
內部消費的商業狀況有倒閉，也有興起，可說是「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場」，這裡就暫時不說了。然而在統括香港房地產業的興衰，仍要表明香港是世界金融中心，第三季度地產發展銷售的倒退與股市倒退密切相關。那就是香港IPO新股作亂，使港股暴跌。如果當局只是口頭上表示注意，實際上仍是盲目為中國服務，那麼不但會拖垮房地產業，整個香港經濟也會拖垮。大家是否還記得，最近離世的第一任特首董建華，剛上任時反覆背誦一段金句：「香港好，中國好；中國好，香港好。」如今中國極左路線，違背文明的路線當道，國內經濟長期低迷，失去高度自治的香港，要怎樣才能真正的好？