【看中國記者李正鑫綜合報導】中國樓市第一季度的數據顯示，百強房地產開發商銷售大降47%，而債務危機卻如影隨形，上市銀行陸續披露年報，各大銀行在房地產領域的不良貸款情況，也隨之公開。
以素有樓市「風向標」的一線城市情況來看，中國樓市並未回暖。在疫情衝擊下樓市繼續低迷，市場所預期的「陽春三月」消失無蹤。
根據中國指數研究院統計，一季度百強房企銷售額均值為162.6億元人民幣，同比下降47%，銷售額超千億房企僅剩2家，較去年同期減少3家；超百億房企46家，較去年同期減少30家。
另據不動產領域數字化服務商克而瑞數據統計，30個重點監測城市，3月商品住宅成交面積環比增長48%，同比跌幅擴至47%；一季度百強房企整體業績規模同比大幅降低47%，3月單月業績同比降低52.7%，較2月降幅擴大5.5個百分點，相比1月業績規模降低2.6%。累計業績來看，1至3月百強房企的整體業績規模同比大幅降低47%，也低於2020年的同期水平。
在房地產行業風險仍存的情況下，一季度房企的融資和拿地情況沒有明顯改善。
根據中國指數研究院統計，1至3月百強房企拿地總額2272億元，拿地規模同比下降59%，百強房企招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為58.5%。房地產開發商已經債務壓頂，真正考驗房企的時刻正在到來，4月是房企的生死大關，據不完全統計：4月7日，富力19.5億元債券到期；4月8日，華夏幸福3.5億美元債到期；4月11日，恆大14.5億美元債到期；4月12日，萬科10.1億元債券到期；4月13日，綠城4.8億元債券到期；4月13日，正榮2.1億美元債到期；4月14日，新城9.9億元債券到期；4月17日，建發11.5億元債券到期；4月17日，花樣年1.99億美元債到期；4月23日，旭輝14.8億美元債到期；4月24日，綠城26億元債券到期……
從持續的疫情影響來看，樓市的銷售會創下歷史新低，進一步打擊房企的資金回流情況；還債和銷售回款將形成剪刀差，那麼能否堅持過4月的還債高峰期，基本就決定了房地產開發商今後生死的結局。
「深藍財經」表示，樓市已成為經濟下行的重災區。雖然從中央到地方都在積極給房地產鬆綁，試圖救市，以避免史上規模最大的地產公司爆雷狂潮，但中國房地產走到今天這一步，天量鉅額債務壓頂之下，當局已經沒有足夠妥善的方法去處理，也無力處理。
結合現在房地產企業的債務問題來看，恐怕房地產行業大洗牌馬上就要發生了。同時，房地產開發商債務危機已經影響到了銀行等金融機構。
〈中國上市銀行分析報告2021〉顯示，截至2020年末，中國上市銀行數量已達54家，包括6家大型國有銀行、10家股份制銀行、28家城市商業銀行、10家農村商業銀行。
截至4月4日，已有包括中國銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行等在內的六大國有銀行，以及部分股份制銀行發布了2021年度業績報告，11家銀行涉及房地產不良貸款1471.38億元。其中，中國銀行、工商銀行在房地產業的不良貸款餘額均超過300億元，分別為346.94億元和338.2億元，其次為農業銀行、建設銀行，分別有281.72億元和135.36億元。
4月4日，據《時代周報》（The Time Weekly）報導，IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示，房地產不良貸款的提升會降低銀行的資產質量，影響銀行的流動性，在影響銀行盈利的同時，還會對銀行正常經營帶來壓力。
滙生國際資本有限公司總裁黃立沖持相同觀點，一旦房地產出現問題，整個銀行體系將出現鉅額的不良貸款，其他行業和企業也會相繼受到影響。
北京金訴律師事務所創始人戴金花表示，銀行不良貸款金額增多或貸款無法追回，都會對銀行業持續的經濟發展及銀行自身的發展帶來嚴重影響和傷害。
責任編輯：文上砡
（轉載自看中國報紙）
