经济趋稳 美房租涨势将至

美国租屋者要留意了，两位数的租金上涨可能即将成真。当前美国房屋出租空置率跌破10%大关，专家预估，到2012年甚至可能降至5%左右。

据美国商务部统计，剔除通膨因素后，过去10年的房租，每年平均上涨率不到1%。Rent.com网站总裁奥尔福德（Peggy Alford）预计，未来两年每年将飙升7%，平均租金将达每月800美金；约翰本斯房地产咨询公司（John Burns Real Estate Consulting）的达奇（Lesley Deutch）说，未来几年，最热门的地区每年租金可能成长10%。以圣地亚哥为例，她预计到2015年的租金将上涨31%以上，西雅图将成长29%，波士顿则是25%～30%。

房地产分析师麦克（Chris Macke）表示，许多公寓开发商没能及时供应，让公寓的房租被迫调升，这将持续2到3年，最终会超过各行业薪资所得的支付能力。

奥尔福德强调，传统「美国梦」中置产买房的观念正在转变，许多人未来都选择租屋，他们曾经历或目睹亲友在这波金融海啸中因购置房产所经受的痛苦，因而不想承担买房的风险及较高的成本。

凡是购房产成本特别高的地区，租屋比例也较高。例如，曼哈顿只有20%的人买房，旧金山大约三分之一的人拥有住宅，洛杉矶低于40%，芝加哥则约44%的人拥有房产。

自从2008年经济衰退后，很多美国人无法独立承担房租。从2005年至2010年，超过一百二十多万年轻人搬回与父母同住，许多人与朋友合租房屋，以减轻租金压力，房东不得不调降租金，还提供优惠给财务困难的房客。

如今经济衰退趋向缓和，美国许多年轻人准备找新住所，大多以承租为主，没有打算购屋。过去曾拥有自用房屋的屋主，因无法偿还贷款，被法院扣押的危机仍未见减弱，有数百万人无房可住，正在寻求新的安顿之所。