媒体近日披露，中国将规划建造超过3,500个超级新城，容纳人口达34亿，可达世界人口的一半。专家表示，亢奋的城市规划脱离现实，根由是土地财政在作怪。分析指出，这种无人居住的「鬼城」，将成下一波「债务之城」。
据《新京报》7月14日报导，2015年中国城镇化率为56.1%，「十三五」规划纲要提出，到2020年常住人口城镇化率达60%，户籍人口城镇化率达45%。国务院发展研究中心研究员李佐军说，目前中国户籍人口城镇化率为39.9%，未来还要提高5个百分点，相当于有1亿人在城镇落户，任务艰巨。
事实上，一些地方提出了更加宏伟的目标。据中国官媒报导，在特大城市限制人口、中小城镇扩容的情况下，一些中小城镇纷纷提出2020年、2030年人口倍增的目标。国家发改委城市和小城镇改革发展中心调查显示，据不完全统计，截至2016年5月，全国县及县以上的新城新区数量多达3,500多个。其中国家级新区17个；各类国家级经济技术开发区、高新区、综保区、边境经济合作区、出口加工区，旅游度假区等约500个；各类省级产业园区1,600多个；较大规模的市产业园1,000个；县以下的各类产业园上万计。
令人咋舌的是，上述3,500多个新城新区规划人口达到34亿。华南城市规划学会会长、暨南大学管理学院教授胡刚表示，「规划人口34亿，约相当于中国目前人口规模的2.5倍，足以装下全世界约一半人口。」这种规划显然脱离实际。
事实上，即便没有这些新城规划，中国现有的住房已经超过所需，「鬼城」越来越多。彭博亚洲首席经济学家欧乐鹰和经济学家陈世渊指出，过去五年，中国年均新建住宅超过1,000万套，而估计的需求只有不到800万套。
国家行政学院教授汪玉凯表示，中国人口的生育高峰已经过去，城镇化的主要增量来源于进城农村转移人口。考虑进城意愿、落户能力等多方面因素，不管怎么算，也填不满34亿人口的「大坑」。
