今年中國各地在「五限」調控措施的背景下，樓市成交量嚴重縮水。圖為北京一名房屋銷售員舉牌招攬客戶看房。Getty Images
第185期
在中國房地產市場高速發展的十餘年裡，每年的9月至10月都會迎來一波銷售高峰，被業內人士稱為「金九銀十」。然而2017年中國各地在限購、限貸、限售、限價、限商等「五限」調控措施的背景下，樓市成交量嚴重縮水。
中國指數研究院數據顯示，2017年10月份中國各線城市同比（比去年同期）、環比（比前一個月）均出現下滑，一線城市降溫尤為顯著。北京、上海、廣州和深圳這四個一線城市10月成交面積同比下滑56%、環比下滑40%，上海更是以58%的環比跌幅領先一線城市。
「金九銀十」樓市交易清淡的狀況，也體現在政府的財政收入數據上。財政部數據顯示，2017年1至10月全國一般公共預算收入超15兆元人民幣，同比增長9.2%；10月契稅收入同比下降3.6%，而上半年契稅收入同比增長了19.9%，前後落差明顯。
據《中國經營報》報導，伴隨著一、二線城市的信貸收緊，整體貨幣政策也針對房地產逐步收緊。但值得注意的是，樓市最大的狠招還未祭出，那就是「加息」，這也是今年樓市最大的懸念。
該報導說，現在首付款繼續提高的空間不大。現在中國好一點的城市，首套房都是首付三到四成，二套七到八成，屬於全世界最高的首付比。要想穩定房地產，最有效的辦法可能就是通過加息，持續抬高購房者的月供成本，讓那些通過首付貸、消費貸激進加槓桿的投資者，或吐貨、或退場。
美國作為全球最大經濟體，預計2018年將加息三次。美元是全球最通用的儲備貨幣、貿易結算貨幣，當美國聯準會收緊貨幣政策時，其他經濟大國只能跟隨。針對樓市調控，財經分析人士齊俊傑認為，連續加息或房產稅出台，將徹底擊潰中國炒房者的心理防線。
