房產泡沫處於極端 羅傑斯看空香港樓價

羅傑斯近日接受香港媒體訪問時稱,香港房地產泡沫已處於極端,大幅回調是合理的。
Thinkstock
第155期
余永

吉姆‧羅傑斯(Jim Rogers)1970年代與金融大鱷喬治‧索羅斯(George Soros)共同成立量子基金,取得10年成長33倍的業績。羅傑斯常以國家和地區為單位,以宏觀觀察決定投資方向。

羅傑斯近日接受香港媒體訪問時稱,香港房地產泡沫已處於極端,大幅回調是合理的。

香港官方數據顯示,2014年香港個人住宅落成量為15,720個單位,較2013年的8,250個單位,幾乎翻倍。特區政府今年4月1日公布的年度物業報告則預測,今明兩年香港新住宅落成量將超過3萬個單位,創2004年以來新高。

羅傑斯表示,如果未來兩年美國聯準會進入加息周期,引發美元持續升值、香港資金外流,「對香港損害很大」;港府可能會取消港幣對美元的聯繫匯率制度,「屆時香港樓價也會收到衝擊」。

香港於1983年起開始實行聯繫匯率制度,香港金管局通過外匯穩定基金將美元對港幣匯率穩定在7.75~7.85之間。在現有聯繫匯率制度下,美國聯準會加息將帶動香港利率上升。而2005年美國聯準會加息後,房貸利率突漲使香港私人住宅成交量在8個月內減少75%。

羅傑斯表示,金融市場未來幾年內可能再度爆發系統性風險,這也是香港必須面對的風險。「美國、歐洲、日本不斷印錢,只能掩蓋問題,但總有算帳的時候。」他認為,歷史上兩次金融風暴之間,很少超過10年,而上一次的金融海嘯發生在2008年。羅傑斯認為三年內金融危機一旦發生,資金大幅撤出香港,房價將下跌超過50%。他表示,「有些人仍然會說,香港土地供應少,房價沒有下降空間。但每次泡沫出現時都有人這樣說,很難讓人認真對待。」

羅傑斯不是唯一看空香港房地產市場的投資者。瑞銀集團認為隨着大陸赴港遊客的數量減少和當地購房貸款成本的增加,持續十多年的香港地產牛市正在走向終結。瑞銀預計今年香港房價將下跌5~10%,租金則將下降5%左右。

香港樓市過去一年漲幅超過12%。不過,香港房地產大亨李嘉誠旗下公司,過去兩年卻多次對旗下樓牌降價出售。今年4月4日,李嘉誠旗下長江實業就以八折優惠促銷位於香港將軍澳的樓盤。

你可能會有興趣的文章

歐債對策未解決基本問題
本專欄上期已指出,歐元制度基本上並不符合經濟情況互異之國家的需求,歐債問題及各國目前一些國家的困難已暴露了歐元制度的缺陷。…
沃爾瑪遭重罰 當頭一棒引揣測
中國食品安全問題向來為人詬病。美聯社報導,公眾對食品安全的憤怒及官場權鬥禍延外商,美國零售業巨人沃爾瑪(Wal-Mart)…
中國金融危機潮來了?
中國金融系統風險越來越高,信託產品違約也不斷出現。國際評級機構惠譽認為,中國的經濟環境將使違約創新高。 今年5月,…
影響全球的三個國家大選
今(2024)年全球三十多國有選舉,其中最重要,甚至影響世界的有三大國:美國、俄國、印度。美、俄都是選總統,印度是內閣制,…
小魚兒探險記
大部分的旅行回來後,留下的是疲憊。尤其是連假出遊,那擁擠糟糕的旅遊品質。有些旅行,卻能出奇地使人充滿能量,心靈得到沉澱。於我,…
走過一甲子 台灣經濟奇蹟再起
  值此二次政黨輪替之際,總統當選人馬英九大魄力提出四兆預算,準備大展身手,落實「愛台十二建設」──全島便捷交通網、高雄自由貿易及生態港、…
傳統武術PK新武術
中華傳統武術大約可分為內家拳與外家拳,所謂內家拳包括太極、八卦、形意、武當等拳法,外家拳則有長拳、北方拳與南方拳三大類。少林拳屬於長拳類,…
世界最美圖書館──布拉格克萊門特學院
久聞捷克這間擁有「世界最美圖書館」大名的克萊門特學院(Klementinum),其傳奇的歷史和神祕的內在(因為一般遊客禁止在裡頭照相),…