房產泡沫處於極端 羅傑斯看空香港樓價

羅傑斯近日接受香港媒體訪問時稱,香港房地產泡沫已處於極端,大幅回調是合理的。
Thinkstock
第155期
余永

吉姆‧羅傑斯(Jim Rogers)1970年代與金融大鱷喬治‧索羅斯(George Soros)共同成立量子基金,取得10年成長33倍的業績。羅傑斯常以國家和地區為單位,以宏觀觀察決定投資方向。

羅傑斯近日接受香港媒體訪問時稱,香港房地產泡沫已處於極端,大幅回調是合理的。

香港官方數據顯示,2014年香港個人住宅落成量為15,720個單位,較2013年的8,250個單位,幾乎翻倍。特區政府今年4月1日公布的年度物業報告則預測,今明兩年香港新住宅落成量將超過3萬個單位,創2004年以來新高。

羅傑斯表示,如果未來兩年美國聯準會進入加息周期,引發美元持續升值、香港資金外流,「對香港損害很大」;港府可能會取消港幣對美元的聯繫匯率制度,「屆時香港樓價也會收到衝擊」。

香港於1983年起開始實行聯繫匯率制度,香港金管局通過外匯穩定基金將美元對港幣匯率穩定在7.75~7.85之間。在現有聯繫匯率制度下,美國聯準會加息將帶動香港利率上升。而2005年美國聯準會加息後,房貸利率突漲使香港私人住宅成交量在8個月內減少75%。

羅傑斯表示,金融市場未來幾年內可能再度爆發系統性風險,這也是香港必須面對的風險。「美國、歐洲、日本不斷印錢,只能掩蓋問題,但總有算帳的時候。」他認為,歷史上兩次金融風暴之間,很少超過10年,而上一次的金融海嘯發生在2008年。羅傑斯認為三年內金融危機一旦發生,資金大幅撤出香港,房價將下跌超過50%。他表示,「有些人仍然會說,香港土地供應少,房價沒有下降空間。但每次泡沫出現時都有人這樣說,很難讓人認真對待。」

羅傑斯不是唯一看空香港房地產市場的投資者。瑞銀集團認為隨着大陸赴港遊客的數量減少和當地購房貸款成本的增加,持續十多年的香港地產牛市正在走向終結。瑞銀預計今年香港房價將下跌5~10%,租金則將下降5%左右。

香港樓市過去一年漲幅超過12%。不過,香港房地產大亨李嘉誠旗下公司,過去兩年卻多次對旗下樓牌降價出售。今年4月4日,李嘉誠旗下長江實業就以八折優惠促銷位於香港將軍澳的樓盤。

你可能會有興趣的文章

柔道教練兼運豬 李松鑫變身弱勢孩子「嚴父慈母」
位於南投縣草屯鎮鬧區的草屯國中,一般學生都以課業為重,每天為升上理想高中而努力不懈地埋首於各學科之中。柔道角力校隊的孩子,…
德國人10大長壽祕訣
說到「長壽」,古今中外人士無不苦心追求。據世界衛生組織發布的《2016世界衛生統計》報告指出,全球人均壽命71.4歲,…
7.兩岸投保協議 vs. 鍾鼎邦歷劫54天
兩岸經濟合作架構協議(簡稱ECFA)的後續四大協議――「貨品貿易」、「服務貿易」、「投資保障」、「爭端解決」簽署進程,…
小鎮遇狗
牠在車水馬龍的街口踱步徘徊,原該是蓬鬆潔淨而意氣風發的淺褐色長毛顯得有些沉淪;只有降得深的黑夜,牠才會離開照護牠的地方向外探索。…
激發矽谷精神 美辦科技創新展
位於美國著名高科技中心矽谷的聖荷西市科技展覽館,自9月15日起向公眾開放一個新的獨家展覽──矽谷技術創新展。 聖荷西科技展覽館館長彼得.…
談廢除死刑與羈押柯文哲
廢不廢除死刑是存在已久的爭議,最近大法官有關死刑的決議再度引起討論。而民眾黨柯文哲主席被羈押一事也引起是否公平的爭議。…
價值投資的幾個關鍵思維
上個月,我應讀書會之邀,為《投資最重要的事》(The Most Important Thing Illuminated)一書做導讀。…
女主角飾品:環環相扣的武俠古典文案風
▲具有故事情境的文宣,很容易吸引消費者的好奇與關注。女主角飾品提供   ▲女主角飾品創辦人許中怡。李唐峰攝影…