經濟趨穩 美房租漲勢將至

美國租屋者要留意了，兩位數的租金上漲可能即將成真。當前美國房屋出租空置率跌破10%大關，專家預估，到2012年甚至可能降至5%左右。

據美國商務部統計，剔除通膨因素後，過去10年的房租，每年平均上漲率不到1%。Rent.com網站總裁奧爾福德（Peggy Alford）預計，未來兩年每年將飆升7%，平均租金將達每月800美金；約翰本斯房地產諮詢公司（John Burns Real Estate Consulting）的達奇（Lesley Deutch）說，未來幾年，最熱門的地區每年租金可能成長10%。以聖地亞哥為例，她預計到2015年的租金將上漲31%以上，西雅圖將成長29%，波士頓則是25%～30%。

房地產分析師麥克（Chris Macke）表示，許多公寓開發商沒能及時供應，讓公寓的房租被迫調升，這將持續2到3年，最終會超過各行業薪資所得的支付能力。

奧爾福德強調，傳統「美國夢」中置產買房的觀念正在轉變，許多人未來都選擇租屋，他們曾經歷或目睹親友在這波金融海嘯中因購置房產所經受的痛苦，因而不想承擔買房的風險及較高的成本。

凡是購房產成本特別高的地區，租屋比例也較高。例如，曼哈頓只有20%的人買房，舊金山大約三分之一的人擁有住宅，洛杉磯低於40%，芝加哥則約44%的人擁有房產。

自從2008年經濟衰退後，很多美國人無法獨立承擔房租。從2005年至2010年，超過一百二十多萬年輕人搬回與父母同住，許多人與朋友合租房屋，以減輕租金壓力，房東不得不調降租金，還提供優惠給財務困難的房客。

如今經濟衰退趨向緩和，美國許多年輕人準備找新住所，大多以承租為主，沒有打算購屋。過去曾擁有自用房屋的屋主，因無法償還貸款，被法院扣押的危機仍未見減弱，有數百萬人無房可住，正在尋求新的安頓之所。