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紐西蘭房地產 陷入12年來谷底

紐西蘭房地產 陷入12年來谷底
紐西蘭房地產市場已轉為買方市場。
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第13期
晨光

根據ASB銀行最新的調查顯示,民眾對房地產市場的信心度下降到12年來的最低點。雖然3個月前的統計顯示,紐西蘭仍有50%的民眾認為房價會上升,而5月的統計則顯示多數人認為房價會下滑。該調查還顯示,有62%的人認為貸款利率還將升高,35%的人認為目前不是買屋的好時機。

該調查中的其他數據也反映出房地產市場的不景氣,例如:待售房屋的數量上升,房產交易周期拉長,以及房產周轉數量下滑至2001年的水平等。

另據紐西蘭房地產研究所(REINZ)的數據顯示,紐西蘭1月份的房地產交易量,降至自2001年以來的最低點,僅有5,186個交易案件,而去年同期的交易量則為7,566件;1月份的平均賣房所需天數卻增長迅速,自去年1月份的38天延長到49天,達2002年以來最高數字,顯見紐西蘭房地產市場已轉為買方市場。

ASB銀行首席經濟學家Nick Tuffley說,「這次的統計結果低於以往任何一次,也是1996年開始這項調查以來的最低谷。我們銀行本身的市場預測和這次的調查結果基本一致,所以對此並不感到驚訝。」他還說,「公眾期望儲備銀行能夠在下半年的9月底降低現金貼現率。」

Tuffley先生表示目前影響房地產市場的因素很多,例如移民、收入及貸款利率等。與此同時,由於薪水差距日益增大,紐西蘭人出國(尤其是去澳洲)的人口比例也日益升高。這些因素都很可能讓紐西蘭再次經歷一次如1998年到2001年之間的房地產蕭條期。他還說雖然目前房地產呈現買方市場的狀況,但是市場需求卻依然很低。另外,雖然目前總體移民數量大約占總人口的1%,但是新移民的數量僅維持原狀,所以對房產的需求也大大下降。

根據房地產研究院的數據,紐西蘭4月份的房價比去年同期跌了1.2個百分點,幾乎是8年來第一次下跌。

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