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大城市房價齊下跌 房產仲介紛關店

1月10日,行人經過北京最貴的銀泰中心公寓。曾被開發商稱為「絕不會下降」的北京房價也開始下降。
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第5期
方茹

中國房地產指數系統研究機構發布的數據顯示(以下簡稱中房指),北京、上海、深圳、廣州等主要城市房價近期陸續下跌,仲介商銳減,購屋客持幣觀望。一個月前還被開發商稱為「絕不會下降」的北京房價,在2007年的最後4個星期中竟出現了三降一升的紀錄。

從以往的高價房宅不愁賣,到如今明顯感覺「越來越冷」,房地產市場中買賣雙方的博弈正在發生著變化。買方已經占據了主導地位,他們的態度直接影響了房市的成交量和價格走勢。

北京:新屋賣不動 中古屋成交降兩、三成

究竟是什麼原因使原本堅挺的北京房價也出現下跌的態勢?分析人士表示,從緊的貨幣政策、第二間住宅貸款受限等,都會影響大家對價格的預期。

其實,早在2007年的9月、10月,北京的房市就開始遭遇寒流了。位於北京朝陽區重要商業地段的華業玫瑰郡家苑,去年8月就拿到預售許可證,但直到12月份為止,638間成屋中,簽約售出的只有2套。儘管採取了打折等種種促銷手段,都無法改變無人問津的尷尬局面。

房市從火紅到蕭條的快速轉換,也讓大陸的房屋銷售員們頗有挫折感。在北京做了4年多的售屋工作的小劉說,現在是他售屋生涯中最難熬的時刻。過去房市熱絡時,他一個月能拿好幾萬元的抽佣,現在連續好幾個月賣不出一間房屋,每月只能拿1,000元底薪。

北京的新屋不好賣,中古屋也經營慘淡。屋外的氣溫已低於零度,但在北京21世紀不動產北區門店前,工作人員卻不得不站在蕭瑟寒風中招徠生意。該公司中國區域市場總監林蕾表示:「從成交情況看,下降比例還是比較明顯,整個北京大約下降了20%到30%。」成交量的急劇萎縮已經成了近期北京中古房市的最典型特徵。

據中房指數據顯示,北京去年11月底房價均價為15,162元/平方米,12月底為12,180元/平方米,月降幅19.67%。

深圳、廣州:從有行無市到直接降價

根據中房指對中國十大城市的研究分析,深圳和廣州是最早出現房價下跌的兩個城市,這種下跌的趨勢從去年10月開始。深圳的房價在下跌之前,首先經歷了交易量的急劇萎縮,呈現出有行無市的局面。位於深圳布吉的樓房東方盛世去年7月二期開盤價為14,000多元,12月開盤的三期價格則是均價12,000元。深圳的中古屋房市早在去年8月分就出現了徵兆,深圳最大的地產仲介公司--中原地產在福田區的中古屋成交業績,去年6月是2,440多萬元,10月分掉到了504萬元。

廣州一半左右的房價平均降價幅度達到20%,位於廣州金沙洲的萬科金域藍灣去年11個月開盤均價才10,000元,比附近的同類型房價下調2,000到3,000元,位於天河核心區的翠擁華庭在去年12月初率先將房價跌破萬元大關,均價每平方米9,000元左右。

值得一提的是,在一片「叫冷」聲中,廣州的「限價房」引發中低價位中小型樓房銷售熱潮。據新浪網報導,廣州金沙洲即將出現更加便宜的商品住宅,最低價位每平方米4,888元。據悉,廣州目前面向廣大中等收入群體的中低價位中小戶型普通商品住宅只占市場供應量的30%。限價房的銷售雖然讓這類型購屋客們看到了希望,但存在戶口、年齡、收入、首次購屋等多種限制。

上海:外環以外樓房房價下跌

中房指的研究數據表明,上海的房價也開始出現下降的跡象。在2007年的最後兩個星期,上海市外環以外的房價持續下跌,而內環房價上漲的勢頭則出現了停滯的趨勢。

房屋仲介紛紛關店因應萎縮交易

大陸央行發布的《2007年第4季度全國城鎮儲戶問卷調查》顯示,北京居民購屋意願較去年第3季度下跌了7個百分點,降幅位於全國7大城市之首。美聯物業市場研究部2008年對上海購屋者心態調查結果顯示,半數購屋者延後購屋計畫,近三成購屋者預期房價會下跌。

在自北到南一片喊跌和觀望中,讓靠收取佣金的房地產仲介機構也患上「房流感」。去年11月,年僅33歲的深圳中天置業總裁蔣飛突然失蹤,這是深圳有史以來第一次發生房地產仲介老總級的人物失蹤,就在幾個月前,排名深圳第五的中天置業還獲得「25年中國最具價值的深圳仲介品牌」等稱號。坊間消息認為,蔣飛大約捲走了1億至2億元公司和客戶的資金,中天置業帳面虧空了約1.7億元,目前已經關門大吉。

據悉自北京大型房屋仲介公司「中大恆基」近期關閉了50家分店後,另一房屋仲介「信一天」又退出仲介市場,同時退出的還有「金色陽光」和「帝園」。而房屋仲介「創輝租售」200家分店也一夜之間幾乎全部關閉。

中國最大房屋仲介瀕崩潰

1月15日,擁有1,600多家分公司、2萬多名員工、總部設在深圳的中國最大規模的房屋仲介--「創輝租售」,在珠三角7個主要城市的店舖紛紛關門,其中廣州、佛山、東莞、中山四市全部分店都停業,珠海絕大部分店面關門,惠州僅剩約20家分店,深圳只剩三分之一。創輝的客戶及絕大部分員工事先未接到通知。

創輝集團營銷副總監姜德新解釋說:「現在各分店基本沒有獲利了,大部分分店每個月只能做一兩筆生意,難以為繼。」他還說:「創輝2007年下半年才進入上海,一口氣開了250多家分店,結果大約損失了8,000多萬元。」

15日當天,創輝在這些城市的總辦公室聚集了上門追債的客戶、員工及供貨商。在廣州,十多名上創輝追討的市民情緒激動,梁女士邊打行動電話邊哭,她說她把辛辛苦苦攢下的十萬元買屋款項交給創輝後拿不回來了。在中山,近20位客戶聞訊趕到創輝租售水雲軒中山總店追討欠款,員工統一口徑說:「請到深圳總部查詢」。該公司一名陳姓置業顧問表示:「我們最多虧損一個月的工資,還承受得了。最慘的是客戶,有的人怕是一輩子攢下的錢都難指望了。」

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