都市更新與愛的真諦

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第105期
2012年1月19日
作者: 
烏曉蘋
都市更新與愛的真諦
根據台北市政府的統計,一般建設公司完成「都市更新」的成功率是百分之十,誠美建築卻有高達五、六成的成功率。Getty Image

根據台北市政府的統計,一般建設公司完成「都市更新」的成功率是百分之十,誠美建築卻有高達五、六成的成功率。究竟是怎麼辦到的?

認識陳百棟的人常常稱他為都更的黃埔一期、大學長,或是都更教父、都更天王,甚至都更之神。但他聞言後急忙推卻:「拜託不要這樣叫我,我只是比較早進到都更這個領域,算是內行,但不是甚麼專家。」

至於誠美建築為何有如此高的成功率,陳百棟認為自己算是都更的先行者,選擇個案時比較精明,判斷也比較準,知道哪一個案不要碰,或是碰了發現不對勁就趕快退出,不拖泥帶水。反之,哪些案子成功機會大,他就會加把勁、勇往直前。

「但是還有一個最重要的原因,」他字字清楚地說:「我們成功率高的關鍵密碼就是——〈愛的真諦〉!」

〈愛的真諦〉?!這個答案真是出人意料之外。

原來,〈愛的真諦〉是一首出自《聖經歌林多前書》、膾炙人口的歌曲。都市更新多少具備爭議性,而陳百棟認為做都市更新,心中一定要有愛與包容。他常常以〈愛的真諦〉歌詞來要求自己和公司的人:「愛是恆久忍耐又有恩慈,都更成立的過程很漫長,地主和客戶每個人的問題都不一樣,無法忍耐或沒有恩慈,就做不下去;愛是不忌妒其他人分多少、賺多少;我們不自誇自己有多少獎勵值,也不對外過度包裝自己的公司有多好;不私底下做見不得光的事情或汙衊他人;不把自己的益處擺在第一位,求得大家的圓滿最重要。」

有時在開說明會或跟住戶對話時,會被不禮貌地對待或質問,陳百棟特別提到一句歌詞:「不輕易發怒。」遇到一些為反對而反對、不喜歡自己、有其他目的的人,絕不能被激怒,反而要不卑不亢地答覆對方的所有質疑。

「旁邊有五、六十人都在看你,你是要爭取這些人對你的認同,還是要滿足自己對這個人回應的發洩?如果你的態度溫和有禮,那五、六十個人會覺得案子託給你是對的,因為你很沉穩、有誠意,這其實是一種借力使力。」陳百棟強調應該凡事不輕易發怒,也不計較人家的惡,因為惡的人會因為你的善而善。

傳遞給下一代的智慧

身為一個經歷過風風雨雨的過來人,陳百棟時常跟許多青年朋友分享自己的經驗,透過講故事的方式來鼓勵他們。

為了回饋母校正修科技大學,陳百棟除了設立獎學金,每學期還會抽空返校到建築系與學弟們精神講話,校慶和畢業典禮也會參加,用講故事的方式勉勵莘莘學子。

陳百棟本身也是台北市南門扶輪社的社友。由於喜歡跟年輕人互動,因此擔任南門扶輪社青年服務團的主委,培養年輕團員的領導力,輔導他們成為關懷社會並願意付出貢獻的優秀青年。

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