中金公司发布报告认为，中国楼市进入衰退期。Fotolia
第196期
2018年逐进尾声，各个研究机构开始对中国2019年宏观经济及各行业的发展趋势和动态进行预测和判断。
中金公司11月12日就房地产行业2019年走向进行展望时表示，房地产市场已经步入下行周期，预计2019年销售、投资、新开工等指标都将显著下降。中金公司研究报告直指「2019年是房地产衰退年」。中金公司深厚的政府背景，令业内对此研究报告倍加关注。
今年以来，中国房地产市场每天都有新情况出现。「金九银十」指的是每年的9月和10月份是楼盘的销售旺季，与往年不同的是，很多城市却出现了开发商降价导致先期入住业主「维权」的现象。分析师认为，受到市场预期变化影响，一线热点城市降温趋势会更为明显，有价无市局面将更多出现在各个城市。
例如，北京楼市一方面是新房供应仍继续大量增加，一方面是市场观望情绪日渐浓重，再加上公积金新政的影响，楼市整体成交量大幅下降。业内人士认为，年底前北京楼市依然面临着迫在眉睫的销售压力，一些区域有可能开始价格战。
同样作为一线城市的深圳新房、二手房量价全面下跌。值得关注的是，近三年来深圳楼市终于出现实质性的下跌，不仅表现在统计数据上，更因在现实市场中出现了新房的降价打折，以及二手房业主的降价「抛售」。
市场转冷、开发商打折、购房者观望，楼市的预期已开始逆转，供求关系也发生了实质性变化，一边是需求端的观望，一边是供给端的扩大，进入了买方市场。租赁市场也发生了变化，热点城市住房租金已由7月时的快速上涨发展至8、9月的下降。
租金走势的变化在市场上直接表现就是，房地产中介抬高价格收来的房源，还没租出去就开始毁约。日前官媒报导称，有北京市民将自家房子在与中介公司签署了委托协议两个月后，经纪人就以租金价格太高为由，要求把房子退给她，否则就要重新签委托协议。
