中國樓市2019將全面衰退

2018年逐進尾聲，各個研究機構開始對中國2019年宏觀經濟及各行業的發展趨勢和動態進行預測和判斷。

中金公司11月12日就房地產行業2019年走向進行展望時表示，房地產市場已經步入下行週期，預計2019年銷售、投資、新開工等指標都將顯著下降。中金公司研究報告直指「2019年是房地產衰退年」。中金公司深厚的政府背景，令業內對此研究報告倍加關注。

今年以來，中國房地產市場每天都有新情況出現。「金九銀十」指的是每年的9月和10月份是樓盤的銷售旺季，與往年不同的是，很多城市卻出現了開發商降價導致先期入住業主「維權」的現象。分析師認為，受到市場預期變化影響，一線熱點城市降溫趨勢會更為明顯，有價無市局面將更多出現在各個城市。

例如，北京樓市一方面是新房供應仍繼續大量增加，一方面是市場觀望情緒日漸濃重，再加上公積金新政的影響，樓市整體成交量大幅下降。業內人士認為，年底前北京樓市依然面臨著迫在眉睫的銷售壓力，一些區域有可能開始價格戰。

同樣作為一線城市的深圳新房、二手房量價全面下跌。值得關注的是，近三年來深圳樓市終於出現實質性的下跌，不僅表現在統計數據上，更因在現實市場中出現了新房的降價打折，以及二手房業主的降價「拋售」。

市場轉冷、開發商打折、購房者觀望，樓市的預期已開始逆轉，供求關係也發生了實質性變化，一邊是需求端的觀望，一邊是供給端的擴大，進入了買方市場。租賃市場也發生了變化，熱點城市住房租金已由7月時的快速上漲發展至8、9月的下降。

租金走勢的變化在市場上直接表現就是，房地產仲介抬高價格收來的房源，還沒租出去就開始毀約。日前官媒報導稱，有北京市民將自家房子在與仲介公司簽署了委託協議兩個月後，經紀人就以租金價格太高為由，要求把房子退給她，否則就要重新簽委託協議。