美國房利美（Fannie Mae）的房屋拍賣會因房市蕭條而與日俱增。Getty Images
第95期
每當美國經濟蕭條、房屋市場低迷之時，房屋抵押貸款欺詐犯罪就開始升級。自2007年美國次級房貸危機後，許多不法的房屋經紀人、借貸中間人、房屋估價人、房地產中間商、律師和建築商，甚至黑幫組織，都視此為撈錢機會，紛紛參與貸款欺詐。
方式一：編造假的經濟狀況。提供假收入、假工作證明，甚至假的報稅資料，目的是申請到原本申請不到的高額貸款。超過62%的欺詐罪行屬於此類。
方式二：幫助取消抵押贖回權的欺詐。當購房者不能按時繳貸款時，聲稱可以逆轉房子被沒收的命運，但是當支付費用後，不法公司就銷聲匿跡了。還有聲稱可以減低貸款，要求屋主簽署文件，但是文件之間卻夾著轉讓所有權的授權書。
方式三：房屋估價人參與的欺詐。使賣方售屋價格灌水，讓銀行受損；或使買方在重新貸款時，從第二家銀行提取更多現金；或在房子拍賣時，與買方合作壓低價格買到房子。
方式四：賣空欺詐。購房者同時向多家銀行申請貸款，除了第一家貸款銀行能收回一些拍賣費外，其他貸款銀行得承受全部損失。
除以非法手段騙到銀行貸款的購房者，還有偽造填寫假報稅表，來更換新的低息銀行貸款。
數據顯示，2010年美國有3,129起待調查的房屋貸款欺詐案，比2009年上升12%，比2008年增加90%。而房屋貸款欺詐犯罪最猖獗的10個州，分別是加州、佛羅里達州、紐約州、伊利諾州、內華達州、亞利桑那州、密西根州、德州、喬治亞州、馬里蘭州和紐澤西州。
