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美房貸欺詐飆升 加州排第一

美房貸欺詐飆升 加州排第一
美國房利美(Fannie Mae)的房屋拍賣會因房市蕭條而與日俱增。Getty Images
第95期
李懿

每當美國經濟蕭條、房屋市場低迷之時,房屋抵押貸款欺詐犯罪就開始升級。自2007年美國次級房貸危機後,許多不法的房屋經紀人、借貸中間人、房屋估價人、房地產中間商、律師和建築商,甚至黑幫組織,都視此為撈錢機會,紛紛參與貸款欺詐。

方式一:編造假的經濟狀況。提供假收入、假工作證明,甚至假的報稅資料,目的是申請到原本申請不到的高額貸款。超過62%的欺詐罪行屬於此類。

方式二:幫助取消抵押贖回權的欺詐。當購房者不能按時繳貸款時,聲稱可以逆轉房子被沒收的命運,但是當支付費用後,不法公司就銷聲匿跡了。還有聲稱可以減低貸款,要求屋主簽署文件,但是文件之間卻夾著轉讓所有權的授權書。

方式三:房屋估價人參與的欺詐。使賣方售屋價格灌水,讓銀行受損;或使買方在重新貸款時,從第二家銀行提取更多現金;或在房子拍賣時,與買方合作壓低價格買到房子。

方式四:賣空欺詐。購房者同時向多家銀行申請貸款,除了第一家貸款銀行能收回一些拍賣費外,其他貸款銀行得承受全部損失。

除以非法手段騙到銀行貸款的購房者,還有偽造填寫假報稅表,來更換新的低息銀行貸款。

數據顯示,2010年美國有3,129起待調查的房屋貸款欺詐案,比2009年上升12%,比2008年增加90%。而房屋貸款欺詐犯罪最猖獗的10個州,分別是加州、佛羅里達州、紐約州、伊利諾州、內華達州、亞利桑那州、密西根州、德州、喬治亞州、馬里蘭州和紐澤西州。

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