财政部19日公布奢侈税报告，报告指出，若无奢侈税，全国平均房价将比实际房价更飙涨；奢侈税实施两年多以来，台湾房市「量缩价稳」，台北市房价已趋平稳；新北市、桃园县、台中市、高雄市房价仍涨；台南市则无明显变动。
台湾的官员会否自我感觉太过良好？近两年台湾的房市交易因为被奢侈税突袭，的确让很多投资客暂停进货，直接影响建案的销售成绩。可是量缩的同时，价格不但没有下降，反而持续上扬。尤其是台北市大安区内，甚至有上涨50%以上的建案。
这股带动北市房价上涨的力量，是市场资金泛滥。而市场资金为何泛滥？很简单，因为台湾产业持续空洞化，资金失去了投资标的，只好涌向房地产。加上货币宽松政策以及低迷的利率，更带动资金流往房市。
单用奢侈税想要打压房价，根本是不可能的任务，也没有看到实绩。可是官员仍然自我感觉良好，除了以紧缩贷款的手段想要阻断金流，还想把奢侈税修正得更严格，想要达到抑制房价的效果。其实，这只是让买不起台北房屋的人更加买不起罢了。
因为过去能够以三成自备款杠杆进入台北市成为有屋一族的年轻人，如今很难贷足款项。这代表自备款的额度必须更高，进入的门坎也就更高。紧缩贷款未必约束得了资金雄厚的炒房者，但绝对扼杀得了无壳蜗牛们的买屋梦。
尤其种种迹显示，国际货币的钟摆已从宽松面摆回紧缩面，利率将随之上扬。这不仅代表无壳蜗牛们想要买房，将承受更大的成本，也代表建商的建筑成本（土融与建融）增加。如此一来，房价又怎么可能会下降呢？
真正建全台湾房市的方法是让台商与外资回流，尤其是能够带来工作机会的制造业。惟有这些分散在全台各工业区的工厂复苏，才能把人潮带回各县市，而非集中在台北、新北与桃园市。这样才能彻底解决过多的人追逐有限房市的现象，从而真正合理化台北市的房价。
否则，当服贸协议通过后，大量中资进入台湾，势必集中在服务业最鼎盛的台北市地区。这些资金竞逐有限的商办以及住宅，再重的奢侈税也抑制不了台北市房价的再度上扬。无壳蜗牛也只能再次望着台北市的房价而兴叹！
（本文仅代表作者之意见与立场）
