香港房價下跌 「負資產住宅」飆升15倍

受房價下跌影響,2016年第一季度,香港負資產住宅抵押貸款宗數增加至1,432宗,比去年第四季激增近15倍。
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第168期
鄭仁武

受房價下跌影響,一些香港住宅的價值甚至低於其抵押貸款(大陸稱按揭貸款)金額,被稱為「負資產住宅」。今年,此類房屋數量狂飆。香港金融管理局4月29日發布的數據顯示,今年第一季度,負資產住宅抵押貸款宗數增加至1,432宗,去年第四季度則為95宗,激增近15倍。這一增幅創下自2011年第四季以來17個季度的新高。

香港金管局數據顯示,截至3月31日,負資產住宅抵押貸款所涉及的總金額從4.18億港元暴增至49億港元。負資產住宅抵押貸款中無抵押部分的金額增至1.95億港元,而去年第四季度則僅為1,200萬港元。

香港房屋均價去年攀升至歷史峰值,但自港府2月推出進一步收緊住房抵押措施之後開始「降溫」。彭博社稱,香港住宅銷售今年2月份崩跌至25年以來的最低水平。中原地產數據顯示,從去年9月到今年3月,香港住宅價格跌掉約13%。

讓香港樓市更顯下行風險的是,在一季度負資產住宅暴增的同時,潛在新增供給量卻創下新高。運輸及房屋局公布的數據顯示,未來三至四年,私人住宅單位潛在供應將攀升至9.2萬宗,除按年增加1.4萬宗外,亦創下自2004年9月後的歷史新高。房屋施工量也創下史上單季新高。

當前樓市局面引發業內擔憂。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱,他對市場能否消化如此龐大的供應量存疑,因當前香港經濟情況及失業率轉差。他認為,日後中小型住宅樓價將面臨較大調整壓力,而二手業主受影響程度將比發展商更高,他直言「二手業主只好自求多福」。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,未來樓市新供應勢必增加,發展商以折讓價推盤而下,二手樓價也將持續調整,今年年底,負資產住宅數字或將超過3,000宗。

香港負資產住宅暴增的現象並非首次出現。2003年,香港負資產住宅數量超過10萬宗,在房貸抵押市場中占比高達22%,涉資1,650億港元。這主要是因為1997年亞洲金融風暴導致香港房地產市場瀕臨全面崩盤,樓價一路狂跌約七成。

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