受房價下跌影響，一些香港住宅的價值甚至低於其抵押貸款（大陸稱按揭貸款）金額，被稱為「負資產住宅」。今年，此類房屋數量狂飆。香港金融管理局4月29日發布的數據顯示，今年第一季度，負資產住宅抵押貸款宗數增加至1,432宗，去年第四季度則為95宗，激增近15倍。這一增幅創下自2011年第四季以來17個季度的新高。
香港金管局數據顯示，截至3月31日，負資產住宅抵押貸款所涉及的總金額從4.18億港元暴增至49億港元。負資產住宅抵押貸款中無抵押部分的金額增至1.95億港元，而去年第四季度則僅為1,200萬港元。
香港房屋均價去年攀升至歷史峰值，但自港府2月推出進一步收緊住房抵押措施之後開始「降溫」。彭博社稱，香港住宅銷售今年2月份崩跌至25年以來的最低水平。中原地產數據顯示，從去年9月到今年3月，香港住宅價格跌掉約13%。
讓香港樓市更顯下行風險的是，在一季度負資產住宅暴增的同時，潛在新增供給量卻創下新高。運輸及房屋局公布的數據顯示，未來三至四年，私人住宅單位潛在供應將攀升至9.2萬宗，除按年增加1.4萬宗外，亦創下自2004年9月後的歷史新高。房屋施工量也創下史上單季新高。
當前樓市局面引發業內擔憂。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，他對市場能否消化如此龐大的供應量存疑，因當前香港經濟情況及失業率轉差。他認為，日後中小型住宅樓價將面臨較大調整壓力，而二手業主受影響程度將比發展商更高，他直言「二手業主只好自求多福」。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，未來樓市新供應勢必增加，發展商以折讓價推盤而下，二手樓價也將持續調整，今年年底，負資產住宅數字或將超過3,000宗。
香港負資產住宅暴增的現象並非首次出現。2003年，香港負資產住宅數量超過10萬宗，在房貸抵押市場中占比高達22%，涉資1,650億港元。這主要是因為1997年亞洲金融風暴導致香港房地產市場瀕臨全面崩盤，樓價一路狂跌約七成。
