房地產投資者5個常見錯誤

房地產是成熟商品,高性能的物業在長期持續增長中,是確保財產增值的途徑。
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第145期
李凡

目前有很多華人涉足物業投資,更有些年輕的朋友希望通過房地產投資賺到自己的第一桶金。其實,房地產投資與所有投資一樣,都存在著風險。如何規避風險對首次投資房產的朋友來說更加重要,因為這關係到日後能否再利用房產投資作為工具,使自己在未來真正達到財務自由。

下面來看看房地產投資中常見的5個錯誤,只有認識到這些錯誤,才能更好地規避風險。

 

錯誤1:先入為主 感性大於理性

在剛開始購買房地產時,約有90%的購買決策都是基於情感,真正能做到理性的僅約10%。對於買家來說,家是避難所,是生兒育女的地方。「安土重遷」對於華人來說,是根深柢固的觀念,因此,投資時會不惜一切代價,這是最常見的投資陷阱。這種陷阱會讓情緒影響判斷,因為過度重視感性原因而給出高價,而不是理性地談判來得到最好的價格。如果這棟房產是與家人自住,這種感性大於理性還情有可原,但是,作為投資,這會讓你與投資目標更遠離了一步。

理性的做法是通過分析研究,對投資物業提出一系列問題:能否提供需要的收益和回報?是否在吸引優質租戶的最佳位置?是否能有長期升值的回報?通過回答這些問題,會讓人慎重檢視自己投資物業是基於經濟利益還是個人情感。投資只能看效益,而不是情緒。

 

錯誤2:不做計畫=策略失敗

如果你試圖建立一個利潤豐厚的物業組合而沒有具體計畫,就像是一個不帶導航設備或地圖的路痴,將不可避免地跑錯方向,最終導致失敗。

如果要通過房地產成功創造財富,首先要設立目標,然後制定一套具體可行的計畫。你需要關注短期和長期兩種計畫,並確保投資決策與整體策略相互支持。達到一個短期計畫後,馬上開始另一個計畫,持之以恆。要避免盲目行動。

 

錯誤3:太衝動或太謹慎

有兩類初涉房地產投資者,他們買第一所物業前最常見的特徵是:要不是太衝動就是過於謹慎。

衝動者衝鋒陷陣,急於求成,也許只參加了一個介紹會就急於購買。只是聽信賣房者介紹如何有優勢的說法,而沒有看出這是急於出售的房產,不知不覺落入陷阱。這樣的房產不會讓投資者一夜暴貧,但投資者卻很可能因而失去了信心,以為物業投資不適合他們。

相反的,謹慎者縮手縮腳、停滯不前,不停地參加介紹會,蒐集大量資訊,但總是抱著懷疑態度並且缺乏信心,因而無法採取行動。他們才是自己最大的敵人。

前者有時可以從錯誤中學習,使他們的投資經過努力而成功;後者將永遠不會克服恐懼。你能做的,最好就是找一個折衷方案,盡可能多學習讓自己滿意的投資決策,不要以為永遠學不會。獲取知識的最佳途徑是「在游泳中學習游泳」。

 

錯誤4:投機心態多過耐心

很多人進入物業投資是希望一夕致富,認為物業可以快速解決財務問題,或讓自己晉升百萬或千萬富翁。但事實上,他們是在尋求房地產短期收益,更多的是猜測而不是戰略。

房產投資往往是一項長期方能看到前景的投資,它缺乏流動性、需要時間,而且涉及大量成本,未來還可能涉及到資產增值稅。有些人可能認為,這是房產投資的一個缺點,但這也正是房產投資的魅力所在。因為房地產是一項成熟的商品,人人需要它。它具有提供穩定、長期收益的能力。

例如,你可以將自己投資的房地產或租或賣,爭取組合收益;你也可購置不同性質或不同地區的房地產,添加到投資組合中;或是你可以用現有的房地產抵押後購買更多的房產來獲利。如果你有耐心,高性能的房產物業在長期持續增值中,是確保你的總財產得以長期保值或增值的途徑。

 

錯誤5:不做功課

了解房地產市場需要時間。有些投資者進入市場時並不了解房地產的周期性質是甚麼。有人說,其實房產投資有許多知識要學,知道的越多越能夠讓自己在投資中游刃有餘。

例如,你必須對打算投資的地區瞭若指掌,讓自己完全熟悉這一地區地產代理及物業管理人員,並找出所有在該地區的物業設施、空置率和歷史價值等資料。

也就是說,要賺錢,就必須把自己訓練成行家。

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