香港觀點

香港炒樓瘋狂 高官房事出包

香港寸土尺金,高官精英就算不炒房,也有投資房地產。Fotolia
香港寸土尺金,高官精英就算不炒房,也有投資房地產。Fotolia
第126期
林保華

最近香港樓價飆漲,早已超過97年的泡沫價格。以新界屯門的價格來說,每呎居然達到一萬元港幣之譜,約每坪130多萬台幣,市區價格當然不要說了。反映樓價走勢的中原城市領先指數10月下旬報112.25點,連升5週,再創新高,累積升幅約3.77%,目前樓價已超過1997年高位約9.32點。

恐慌性搶房連凶宅都漲

樓價飆升有許多原因,即使有投機客從事投機買賣,也是因為有其藉口。大致原因有:

一、中國資金買樓,有投機,也有自用。尤其是中國大力打壓樓價,導致資金流到香港。隨著中國的崛起,中資數量也越來越大。根據特區政府統計,在香港買樓的中國買家,大約占兩成左右。

二、今年9月,美國推出QE3的量化寬鬆政策,大量熱錢流入新興市場,香港是自由港,又是全球金融中心,自然是外來資金首選之地,即使政府再怎麼出招,也難擋熱錢流入,不但股市大漲,為防通膨,樓價自然進一步升高。

三、特區政府不久前公布的空置住宅官地約391.5公頃(1公頃=3,025坪),有媒體邀請專業人士分析該圖則(平面藍圖),估計真正可建住宅的面積,可能只有150公頃土地,比起政府的數字足足少了超過6成;只夠應付香港未來2年多的房屋需求。

這以前,香港已經出現了恐慌性搶購房屋潮,哪裡出現兩百萬港幣(約合756萬台幣)以下的住宅,立即搶購一空,導致市場絕跡。後來炒到「凶宅」,也就是曾經有人自殺過的住宅。這種房子因為被視為不吉利而價格便宜許多,有人專門收購凶宅而成「凶宅王」。在樓價高漲,人們買不起房子的情況下,已經顧不得是否吉利,凶宅不但成交,而且也漲價了。

梁振英在競逐特首時,以反「地產霸權」面目出現,才會拉高他的民調,北京也誤以為他得民心。其實這些都是假象,他上任後,樓價繼續升高,特首束手無策,到7月底才祭出「梁10招」,但是樓價居然不為所動,出現如上所述的連續飆漲。

梁振英出辣招但下有對策

到10月底,面對大量熱錢流入,梁振英再次出招,這兩招被視為「辣招」,主要是對付外來買家。要他們在買入住宅物業時先繳付15%稅款。假若有關買家在短期內放售物業,稅款負擔可能高達樓價的3成半。這對外來投資客有相當大的阻嚇作用,地產發展商也召開緊急會議商量對策。

政府是在10月26日傍晚6點30分宣布新政策,27日凌晨開始執行,那天夜裡許多房仲業者連夜加班,除了趕做還沒有完成的交易,也有客人從深圳趕來買房,不想平白多付那15%的稅款。除此而外,當然又是「上有政策,下有對策」,有的倒簽日期、有的借香港本地人的人頭,連溫家寶母親的人頭都可以借出,何況凡夫俗子的人頭。

政策公布後,股市僅僅調整兩天,營建股的下跌大約不到5%。房屋市場成交冷卻,但是價格大概也只是下跌3~5%,價格能堅持多久,還不清楚。

但是投機熱錢不會休息,資金馬上轉去炒商辦樓宇,包括商鋪,還有就是車位,因此又出現若干搶購潮。其中,李嘉誠的長江實業集團,積極部署出售車位。11月9日晚突然宣布出售新界葵涌雍雅軒約90個車位,當晚就售罄,售價介於50至60萬港元(189萬至227萬台幣)。李嘉誠預測市場很準,是否擔心樓價撐不住而急急出脫?

上「梁」不「振」下梁歪 高官房事出包令人嘆為觀止

香港是真正的寸土尺金,打工仔一生為營建商打工,而那些商界菁英,乃至社會菁英,哪個不懂炒樓?即使不「炒」,也是投資,而且精打細算。

所以不少高官,都被揭發在自己的住宅違建。今年特首選舉,選前候選人之一的唐英年被揭違建「唐宮」,民望大跌,梁振英幸災樂禍挖苦他一番;選後梁振英也被揭違建,測量師出身的他,還在那裡百般抵賴,誠信更是問題。但是梁已選上,當然不會就此「小節」辭職。

不但如此,梁振英新委任的高官,卻不斷在「房事」上出包,令人嘆為觀止。7月1日剛上任的梁班子,7月4日就被揭出新任發展局局長麥齊光20多年前任職公務員時,曾與職級相若的公務員、現任路政署助理署長曾景文互租對方的北角城市花園單位申領租金津貼,變相以公帑補貼供樓(編註:供樓為分期付款買房之意),估計涉款約25萬元港幣。7月12日,這兩人被廉政公署拘捕,麥齊光因為是應聘的問責官員,所以宣布辭職。

麥齊光的繼任者是被視為梁振英「十大門徒」之一的會計界立法會議員陳茂波。陳茂波原定會出任梁振英新政府原計劃5司14局的副財政司司長(5司14局的計劃已流產),因此他早已宣布放棄9月角逐連任下屆立法會會計界功能組別議席。原先的職務落空,如今有這個空缺,梁振英就委任他做發展局長,也就被認為不夠專業,懷疑是要他在處理違建事件上讓梁振英過關。

但是7月底剛出任主管土地發展的發展局長陳茂波,立即被人檢舉其身不正。原來他曾改裝名下單位作「劏房」出租牟利。所謂「劏房」,一般是指在建築物原先經批准的圖則上顯示的一個樓宇單位,被分隔成兩個或以上的獨立房間。相關的工程通常會拆除原先的非結構性間隔牆、加設新的非結構性間隔牆、裝置新的廁所及廚房、改動或加設內部排水渠系統、加厚地台以埋置新設或經改動的排水渠管、開鑿額外門口或通風洞口等等。若有關工程質量欠妥,可能會影響樓宇安全與逃生。

陳茂波夫妻是借公司名義經營多間劏房牟利,包括出租與轉售;問題是還被查出有違反《建築物條例》。但是這些被揭出後,他把責任推到老婆身上,就如特首及特首候選人違建情況被揭露後也推給太座那樣,真是物以類聚也。上「梁」不「振」下梁歪,兩人相互包庇,堅持不下台。

10月初,陳茂波在午餐喝了幾杯啤酒後,駕車離去,被記者發現他酒駕,亂切雙白線。開始他還不承認,後來被迫自首,但是堅持酒精含量沒有超過標準。然而他又沒有進行酒測,怎麼知道沒有超過?一般喝兩杯啤酒就超過,但是因為沒有立即進行酒測,所以被他滑過去了。這些一連串問題當然打擊了梁班子的威信。

事情沒有完結。梁振英班子裡,還有一個「樓王」,他是行政會議(特區政府的決策機構)成員林奮強。他持有逾20個豪宅物業,估價約6億港幣(約22.68億台幣)。他說為免利益衝突,已向行政長官梁振英書面保證,擔任行會成員期間不會買賣任何物業,但會在未來數月放售數個單位,套現數千萬元作家庭開支和家中兩位約90歲長者的醫療儲備。

但是在這次梁振英出手打壓樓價時,林奮強竟然事前就趕緊賣掉他的兩個物業,而且比市價低一成,顯示是急於出脫。但他多次表示對措施不知情及無參與決策,堅拒道歉及下台。在廉政公署介入調查下,他已經奉命休假接受調查。以前同樣情況是「停職」,現在好聽一些,叫做休假,是否是梁振英手下留情?

特首以降,高官頻頻在房事上出包,顯示這個班子實在太差,而且品德上很有問題。然而許多事情還吊在那裡時,卻殺出一個反「港獨」出來,明顯在轉移焦點,就可令梁班子喘一口氣也。

林保華

作者為資深評論家、專欄作家、中共黨史學者。曾擔任香港大學經濟金融學院院長張五常教授助理研究員,研究中國政經改革。

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