今年「五一」期间，中国一线城市，如北京、上海、深圳、广州等地，楼市降温迹象明显。《经济参考报》5月6日报导，楼市销售旺季的「五一」遇冷，中国54个城市总成交比去年同期下降32.5%，表明全国性房地产市场由盛而衰的转折点已基本确立。
北京、上海、深圳、广州 量价齐跌
根据中国链家地产的统计，北京4月纯商品住宅成交4,258套，比3月下降18.4%，比去年同期下降18.1%。成交均价也出现明显下调，仅为每平方米2.5万元左右，比前一个月下降超过10%。另据统计显示，5月1日至3日，北京一手房成交总量为200套，创2009年以来的最低值，二手房成交仅31套。
据中国证券报导，上海楼市价格虽然仍旧坚挺，但个别销售不畅的高端楼盘开始出现价格回落。4月底，位于上海浦东新区唐镇板块的金大元御珑公馆价格出现「跳水」，该楼盘推出60套特价精品装修房，平均价格为每平方米36,000元，此前同样项目均价为每平方米50,000元左右。
网易房产中心数据显示，4月上海住宅网签房5,564套，比3月下降27.35%，比去年同期下降23.35%；共计成交面积比3月下降24.70%，比去年同期下降25.41%。
深圳市规土委日前公布统计数据显示，4月深圳的新房住宅成交2,936套，比3月增加4.2%，但比去年同期减少25.5%。广州4月一手住宅网签5,195套，比3月下跌16.7%，比去年同期下跌7.5%。
为加快销售，广州许多楼盘推出各式促销活动。搜房网统计数据显示，5月分广州预计有155个楼盘推出优惠促销活动，其中有17家推出了「低首付」和「零首付」活动，通过分期付款拉长首付款支付周期，或者由开发商垫付部分首付，希望藉此增加购屋的诱因，拉抬买气。
野村：房地产泡沫破裂
野村证券的经济学家已经做出他们的断言：「中国房地产泡沫已经破裂。」该证券的专家说：「除非北京推出新的刺激措施，否则这个国家的经济可能大幅放缓。」野村证券预计，截至2015年，中国GDP成长率将放缓到6.8%，并预测有三分之一的机会，连续四个季度的成长率将下滑到5%以下——也就是人们非常担忧的「硬着陆」。
三名野村证券的分析师在新报告中说：「它不再是一个『如果』的问题，而是房地产市场调整将会『多么严重』的问题。我们确信，房地产领域已经通过一个转折点。」
分析师认为，四个省分——黑龙江、吉林、甘肃和内蒙古，发出中国的早期预警。在这些地区，房地产投资成长转为负数，第一季度的工业生产也放缓。在黑龙江，房地产投资比去年同期下滑25%。
CNN有线新闻网5月6日报导说，野村证券分析师是对中国房地产最持批评态度的专业人士之一。怀疑者说，房地产领域是快速信贷扩张和促进短期经济成长政策导致的象征性问题。建楼热潮意味着在中国某些地方房地产供过于求。如果房地产市场真像野村预测的那样放缓，中国的贸易伙伴将遭殃。供应原材料和建筑设备的出口商将尤其受到强烈冲击。
野村证券认为，北京在未来几个月可能将放松货币和财政政策，以努力支持房地产的荣景，地方政府也可能施以援手。那些措施可能在短期内有帮助，但是将无助于纠正房地产领域的结构性不平衡。分析师说：「房地产领域痛苦的调整似乎在更长期来说是不可避免的。」
瑞银列举六大导火线
瑞银中国区首席经济学家汪涛最近发表题为《泡沫——已经来了吗？》的报告。报告中表示，对于大陆来讲，房地产泡沫是否存在的判断标准，应该更多地关注房屋的施工量。房屋施工量的下降，将进一步对经济成长和银行资产负债表造成冲击。目前，大陆许多城市的房地产市场显然已经供过于求。
报告称，大陆房地产市场的风险「已经显著增加」，并列举可能会导致房地产市场「崩溃」的六大导火线：一、实行房产税制度，将降低房地产市场需求；二、可替代性投资渠道出现，将降低房地产市场的投资需求；三、在人民币贬值的背景下，开放资本账户将导致资金外流；四、对国有企业和银行业部门的更严格管制，将导致土地和房地产融资减少；五、基础设施改善和土地改革可能会增加城市土地供应量；六、房价的下降或停滞也会减少投资需求。
「五一」假期期间，中国最大的专业住宅开发企业万科集团副总裁毛大庆一篇〈毛大庆：全国房地产将下行搞不懂北京楼市〉的文章在网络疯传，被指发出对房地产的「看空」言论。此外，财政部财政科学研究所所长贾康将大陆楼市状况与日本、美国等西方国家楼市的情况进行了对比后，向媒体透露，「一旦楼市崩溃，崩盘结局比美日要惨。」
