香港特首曾蔭權的施政報告，本來引來的焦點應該是樓價問題，因為香港近來掀起炒樓風，而曾蔭權並沒有重視，甚至說，樓價沒有過熱與出現泡沫，與1997年高峰時相比，還低接近3成，因此政府不必出手干預。後來因為被發現報告中推出的省電燈泡現金券涉及利益衝突，而曾蔭權應對失當，掀起軒然大波（見本刊上期「香港觀點」），才把樓市問題推遲爆發。然而問題終究是問題，所以樓價問題還是成為社會的熱點。
香港豪宅天價熾熱
今年9月，香港樓宇買賣合約共1萬4,437份，較去年同期（金融海嘯前夕）上升近1倍，與8月比較，也上升了9%；9月份的樓宇買賣合約總值670億港元，較8月份上升26.1%，與去年9月比較，亦上升184.6%。金額的上升，顯示了每張合約的平均價格的上升超過合約的上升數，如果不是豪宅的成交大大上升，就是一般樓宇的價格也上升很多了。專家們咸認第4季度會保持交易宗數與價格的升勢。無疑，這起了煽風點火的作用。然而一些地產商聲稱只是豪宅價格上升，普通樓宇價格沒有上升，特區政府也配合地產商的這些論調。
的確，香港豪宅的成交量與價格都有明顯上升。8月下旬，「名鑄」推出市場發售時，當時類似只有一個睡房的單位的平均尺價只要1萬7,000元，但不足一個月，價格翻了一倍以上。9月14日，一間只有816尺（約22坪）的豪宅以2,450萬元（約1億台幣）成交，比英國倫敦市中心豪宅新盤貴近6成，被香港人封為「全港最貴1房戶」（小套房）。依香港現時一般上班族月入水準，要購買這單位就要不吃不喝工作195年。
一個月以後的9月14日，恆基地產推出的「天匯」一個高層特色戶，位於68樓A室的複式單位，以尺價7萬1,280港元售出，成交價約4億3,900萬元；如以實用率81%計算，尺價更達8萬8,000元，打破由倫敦海德公園1號、頂層戶以實用尺價6,000英磅（約7萬4,000多港元）售出的紀錄，成為全世界最貴分層單位。在這以前，新鴻基地產推出的「天璽」，其中91到93樓的分層建案「至高無上」，每平方尺高達7萬港元，如同其名，已是全球最貴豪宅。
根據香港地政局公布的資料，顯示香港豪宅行情正急遽升溫。今年前9個月，香港高級住宅售價已經漲了近3成。香港最新推出的3個豪宅樓盤，幾乎是一推出就成為市場搶手貨，像是剛拿下9月銷售冠軍的「九龍站君臨天下」，就賣出463件，「尖沙嘴名鑄」賣出126件，捲土重來的紅磡海濱南岸，也成交了118件。
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